FILINVEST LAND, Inc. (FLI), promoteur immobilier dirigé par la famille Gotianun, a enregistré une hausse de 33 % de ses ventes résidentielles sur plan pour les neuf premiers mois de 2026, un montant de 17,95 milliards de PHP qui dépasse déjà son total de toute l'année 2025, la demande pour les logements achevés restant forte.

Les ventes sur plan — la valeur des logements que les acquéreurs s'engagent à acheter avant la remise des clés — constituent un indicateur avancé pour les promoteurs, car les unités réservées sont généralement converties en revenus comptabilisés à mesure que les jalons de construction sont atteints et que les livraisons ont lieu. Dans un communiqué publié jeudi, la société a indiqué que ses ventes sur plan pour la période de janvier à septembre avaient dépassé les 16,97 milliards de PHP enregistrés sur l'ensemble de l'année 2025. Les logements prêts à occuper (RFO) ont représenté 9,9 milliards de PHP, soit plus de la moitié des ventes sur plan totales, en cohérence avec l'objectif affiché par la direction de monétiser les stocks existants.

« Nous sommes encouragés par la demande que nous continuons d'observer dans l'ensemble de nos activités, des familles choisissant des logements achevés aux entreprises optant pour nos centres commerciaux, nos bureaux et nos développements industriels », a déclaré Tristan Las Marias, président et directeur général de Filinvest Land.

« Ensemble, ces évolutions nous donnent confiance dans la direction de notre activité et soutiennent notre perspective d'une solide performance pour l'ensemble de l'année 2026. Notre priorité est de traduire cette demande en résultats grâce à la monétisation des stocks, au renforcement des revenus récurrents et à une gestion disciplinée du portefeuille », a-t-il ajouté.

Malgré ces réservations plus élevées, le résultat net de Filinvest Land sur neuf mois a reculé de 4,8 % à 3,47 milliards de PHP par rapport à l'an dernier. Cet écart reflète la comptabilisation standard du secteur immobilier, selon laquelle les revenus sont inscrits au compte de résultat à mesure que les jalons de construction sont atteints et que les unités sont livrées ; les réservations d'une période alimentent ainsi le pipeline de bénéfices futurs plutôt que ceux de la période en cours. Les revenus consolidés et autres produits ont atteint 19,43 milliards de PHP, tandis que les revenus résidentiels ont reculé de 4,2 % à 12 milliards de PHP — une baisse que la société impute principalement au calendrier de comptabilisation des revenus.

Le promoteur a indiqué détenir environ l'équivalent d'un an et demi de stocks résidentiels fin septembre — une mesure du temps nécessaire pour écouler les stocks existants au rythme actuel des ventes — ajoutant que la demande pour les logements achevés soutenait ses efforts de vente des stocks existants et de génération de revenus lors des futures livraisons d'unités.

Les activités locatives ont généré 6,35 milliards de PHP de revenus sur la période de neuf mois, portées par la croissance des segments du commerce de détail et des bureaux. Le revenu locatif est le flux de revenus récurrents que la direction a identifié comme priorité à renforcer aux côtés des ventes de logements. Les revenus locatifs du commerce de détail ont progressé de 12,8 % à 2,26 milliards de PHP, une hausse que la société attribue à l'amélioration de l'activité des consommateurs, à la demande des locataires et aux améliorations apportées aux centres commerciaux. Les revenus locatifs des bureaux ont augmenté de 2,5 % à 3,77 milliards de PHP.

Filinvest Land prévoit également de comptabiliser environ 2,6 milliards de PHP de revenus au quatrième trimestre grâce à un contrat de bail de 99 ans avec un locataire industriel au Filinvest Innovation Park de New Clark City, un développement planifié soutenu par l'État dans la province de Tarlac. La société n'a pas identifié ce locataire industriel ni divulgué d'autres détails financiers du contrat dans son communiqué. Cette comptabilisation prévue ajoute une composante concrète à la solide performance attendue pour l'ensemble de l'année 2026.

Par ailleurs, le promoteur a récemment commencé les livraisons d'unités à Futura Monte, un projet de condominiums de quatre immeubles de hauteur moyenne à Naga City, dans la province de Camarines Sur. Les premières remises de clés de l'immeuble A ont débuté le 6 novembre, tandis que la construction de l'immeuble B était achevée à 79 %. Ces livraisons marquent le point auquel les réservations résidentielles se convertissent en revenus comptabilisés, le mécanisme de monétisation des stocks mis en avant par la direction.

À la bourse locale jeudi, l'action Filinvest Land a clôturé inchangée à 0,70 PHP par titre, tandis que celle de la société mère Filinvest Development Corp. a terminé stable à 3,81 PHP. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Source : BusinessWorld