Les promoteurs immobiliers aux Philippines devraient intégrer les infrastructures de télécommunication dans leurs projets dès la phase de conception, ont déclaré des analystes, avertissant que les bâtiments dépourvus d'installations prêtes pour la fibre pourraient avoir du mal à attirer locataires et acheteurs, dans un contexte de vacance élevée des bureaux et d'un large stock de logements invendus. Concrètement, « prêt pour la fibre » désigne les bâtiments conçus avec des conduits, des colonnes montantes et des locaux télécom dédiés qui permettent aux fournisseurs d'accès Internet d'installer rapidement la fibre et de prendre en charge plusieurs opérateurs.

« Si vous voulez activement capter la demande du marché, vous devez vraiment être prêt pour la fibre », a déclaré Joey Roi Bondoc, Directeur de la recherche chez Colliers Philippines, dans un entretien téléphonique mercredi. « Si vous voulez capter la demande des locataires, des acheteurs, il est bien sûr essentiel que votre copropriété soit prête pour la fibre, car cela fait partie de la liste de critères de nombreuses entreprises aujourd'hui », a-t-il ajouté.

Selon M. Bondoc, la connectivité numérique est devenue une exigence fondamentale pour les locataires de bureaux et les acheteurs de logements, alors que les modalités de travail hybride persistent. Bien que l'installation d'infrastructures de télécommunication avancées augmente les coûts de construction, les promoteurs risquent des vacances plus longues si leurs biens ne répondent pas aux exigences de connectivité, a-t-il précisé.

« Vous ne voulez pas aggraver le taux de vacance des bureaux d'environ 20 % et les plus de 30 000 copropriétés prêtes à habiterendues à Metro Manila actuellement », a déclaré M. Bondoc. « Il faut donc vraiment être proactif. »

Il a ajouté que la redondance des connexions Internet — des liaisons parallèles auprès de fournisseurs distincts qui maintiennent les locataires en ligne si un réseau tombe en panne — est une exigence clé pour les entreprises de sous-traitance de services (BPO), source majeure de la demande de bureaux à Metro Manila dépendant d'une connectivité ininterrompue, ainsi que pour les locataires corporatifs. Les bâtiments dépourvus d'infrastructures fibre adéquates et de prise en charge de plusieurs fournisseurs pourraient, selon lui, avoir des difficultés à attirer des occupants.

Par ailleurs, Kathrina Angelica Bautista, Responsable de la recherche chez Savills Philippines, a souligné que les biens plus anciens, construits avant la généralisation de la fibre optique, sont souvent limités par des câblages obsolètes et des colonnes montantes techniques encombrées.

« Les bureaux dotés d'une infrastructure prête pour la fibre sont plus attractifs pour les locataires, car les entreprises peuvent démarrer leurs activités plus rapidement », a-t-elle indiqué dans un message Viber.

L'installation de conduits, de colonnes montantes et de locaux télécom dédiés pendant la construction est moins coûteuse que la mise à niveau de bâtiments achevés, a-t-elle précisé, notant que ces travaux de rénovation peuvent nécessiter des modifications structurelles et perturber les occupants.

Les commentaires des analystes font suite aux appels de Globe Telecom, Inc. en faveur d'une collaboration entre les promoteurs et les fournisseurs de télécommunication dès la phase de conception des projets. Le président et directeur général de Globe, Carl R. Cruz, avait indiqué qu'une coordination précoce pourrait permettre d'éviter des coûts de reconception et d'identifier les besoins en infrastructures avant le début des travaux.

L'opérateur télécom a également proposé d'inclure les installations prêtes pour la fibre et les exigences de connectivité intra-bâtiment dans la révision du Code national du bâtiment des Philippines — une révision dont l'issue aidera à déterminer si la préparation à la fibre restera un facteur de différenciation concurrentielle pour les promoteurs ou deviendra une norme codifiée pour les nouvelles constructions.

Source : BusinessWorld