Le sénateur Francis G. Escudero a déclaré mardi que le stock immobilier existant devrait être mobilisé dans le cadre d'efforts plus larges visant à créer des logements abordables et à rendre les logements décents plus accessibles aux Philippins.

Selon un communiqué, le sénateur a évoqué cette proposition le week-end dernier dans son podcast Chiz Wiz!, en compagnie de la sous-secrétaire du Département des établissements humains et du développement urbain (DHSUD) Marisol DL. Anenias et du directeur de la recherche de Colliers Philippines Joey Roi Bondoc.

M. Bondoc a indiqué que la Région de la capitale nationale — Metropolitan Manila, la capitale du pays et son plus grand marché urbain — comptait environ 80 000 condominiums invendus, dont beaucoup étaient à l'origine destinés au marché des opérateurs de jeux en ligne offshore philippins (POGO). Le secteur des POGO a été sommé de cesser ses activités aux Philippines d'ici fin 2024, en vertu d'une directive annoncée par le président Ferdinand R. Marcos Jr. Avec le départ de ce secteur, nombre de ces unités sont restées sans la clientèle à laquelle elles étaient destinées.

Les unités excédentaires peuvent être intégrées au programme élargi Pambansang Pabahay Para sa Pilipino, permettant à davantage de familles d'acquérir des logements décents grâce aux infrastructures résidentielles existantes, a noté le sénateur. Communément appelé 4PH, ce programme est l'initiative de logement phare de l'administration Marcos, qui vise à fournir des logements abordables aux Philippins à faibles revenus et à répondre à un déficit national de logement que les estimations officielles situent à environ 6,5 millions d'unités. Rapporté à ce déficit, les quelque 80 000 unités invendues de la région de la capitale ne représentent qu'environ 1,2 % — une échelle cohérente avec la présentation qu'a faite le sénateur de l'utilisation du stock existant comme une composante d'efforts plus larges plutôt que comme une réponse complète au déficit de logement.

Parallèlement à ces mesures, M. Escudero a déclaré que le gouvernement devait également engager des actions pour réduire le coût global de l'accession à la propriété, encourager l'utilisation productive du stock de logements existant et améliorer les systèmes de transport en commun, afin que les Philippins puissent vivre en dehors des grands centres urbains tout en conservant un accès aux opportunités d'emploi. Ses remarques n'incluaient ni calendrier ni mécanisme de mise en œuvre pour l'intégration des unités invendues dans le pipeline du 4PH.

Le DHSUD est la principale agence du gouvernement national en matière de logement et de développement urbain, tandis que Colliers Philippines est la branche locale de recherche du cabinet mondial de services immobiliers Colliers.

Reportage de Francessca S. Abalos, BusinessWorld Online.

Source : BusinessWorld Online