Empire East Land Holdings, Inc. a enregistré une baisse de 41,1 % de son résultat net attribuable au troisième trimestre, revenu à 115,96 millions de pesos contre 196,75 millions de pesos un an plus tôt, dans un contexte de ventes immobilières affaiblies et de recul des revenus sur les neuf premiers mois de 2026.

Le résultat net consolidé après impôt pour la période de juillet à septembre a reculé à 114,34 millions de pesos contre 194,90 millions de pesos un an plus tôt, a indiqué le promoteur immobilier dans sa publication financière trimestrielle auprès de la Bourse des Philippines (Philippine Stock Exchange) mercredi.

Résultats sur neuf mois

Sur la période de janvier à septembre, le résultat net attribuable a diminué de 26,5 % à 457,95 millions de pesos contre 623,40 millions de pesos un an plus tôt. Le résultat net consolidé après impôt a également reculé de 26,7 % à 452,89 millions de pesos contre 618,05 millions de pesos, tandis que les revenus se contractaient de 18,1 % à 3,23 milliards de pesos contre 3,94 milliards de pesos.

Les ventes immobilières, cœur de métier du promoteur, ont chuté de 27 % à 2,06 milliards de pesos contre 2,82 milliards de pesos un an plus tôt. Ces ventes proviennent de développements résidentiels dont The Paddington Place, Mango Tree Residences, Covent Garden, Pioneer Woodlands, The Cambridge Village, The Sonoma, California Garden Square, The Rochester Garden, San Francisco Gardens et Greenhills Garden Square.

Le coût des ventes immobilières a reculé à 1,04 milliard de pesos contre 1,67 milliard de pesos, sa part dans les ventes s'adoucissant à 50,5 % contre 59,3 % en raison de changements dans la mixité des biens vendus, a précisé la société. La marge brute des ventes immobilières a par conséquent reculé à 1,02 milliard de pesos contre 1,15 milliard de pesos. L'assouplissement du ratio de coûts a atténué l'impact de la base de ventes plus réduite, sans toutefois pouvoir le compenser entièrement au niveau de la marge brute.

Les produits financiers ont diminué de 42 % à 286,35 millions de pesos contre 494,10 millions de pesos, reflétant les revenus des dispositifs de financement d'acquéreurs, du financement interne, des placements à court terme et des avances à des parties liées.

Les commissions et autres produits, en revanche, ont augmenté de 40,2 % à 875,39 millions de pesos contre 624,27 millions de pesos un an plus tôt, représentant 27,1 % des revenus consolidés, contre 15,8 % sur la période comparable de l'an dernier. La société a indiqué que cette segment comprenait des commissions d'une filiale, des revenus locatifs de propriétés d'investissement et d'autres sources de revenus. Les revenus accessoires représentent ainsi une part proportionnellement plus importante de la composition des revenus, alors même que l'activité de ventes résidentielles cœur de métier se contractait.

Livraisons récentes

Empire East a récemment achevé et livré The North Residences à Covent Garden à Manille et la East Tower de Mango Tree Residences à San Juan, ajoutant plus de 800 logements à son portefeuille. La société a également annoncé l'achèvement des principaux travaux d'infrastructure routière d'Empire East Highland City, son développement de township le long du corridor Pasig-Cainta.

Bilan

Au 30 septembre, le total des actifs de la société s'élevait à 50,95 milliards de pesos, contre 49,93 milliards de pesos à la fin 2025. La trésorerie et équivalents de trésorerie ont toutefois diminué à 1,28 milliard de pesos contre 2,28 milliards de pesos sur la même période. Pour un promoteur qui finance encore des travaux de construction et de township, le niveau de trésorerie constitue un indicateur de la capacité de dépense restante.

« De manière constante, le Groupe continue de financer ses principaux besoins en fonds de roulement par des fonds générés en interne et, en partie, par des emprunts », a déclaré Empire East. « Le Groupe a utilisé ses fonds pour la construction et le développement de projets, le remboursement d'emprunts, le règlement de diverses dettes et d'autres charges d'exploitation », a-t-il ajouté.

La publication de fin d'exercice de la société constituera le prochain point de contrôle pour savoir si la part accrue des revenus accessoires se maintient, et pour mesurer toute contribution aux ventes des plus de 800 logements livrés à Covent Garden et Mango Tree Residences.

À la Bourse locale mercredi, l'action Empire East a clôturé inchangée à 0,10 peso. — Alexandria Grace C. Magno