Le marché de l'immobilier commercial de Dubaï est resté résilient au premier semestre 2026, la valeur totale des transactions progressant de 8,5 % pour s'établir à 65,23 milliards de dirhams (AED, soit environ 17,8 milliards de dollars américains, le dirham étant depuis longtemps rattaché au dollar américain). Ce chiffre prolonge une série pluriannuelle au cours de laquelle le marché immobilier global de Dubaï, résidentiel et commercial confondus, a enregistré à plusieurs reprises des volumes de transactions records, maintenant l'émirat parmi les marchés immobiliers les plus actifs de la région.

Le segment des bureaux a tiré la croissance, stimulé par une forte demande d'espaces de classe A et par un pipeline d'offre limité. Ce déséquilibre se construit depuis plusieurs années : des multinationales, des sociétés de services financiers et des family offices ont développé ou déplacé leurs opérations régionales vers l'émirat, tandis que relativement peu de nouveaux locaux de bureaux de premier ordre ont été livrés. L'immobilier de commerce de détail a également gagné en dynamisme sur la période, un segment étroitement lié au statut de Dubaï comme l'une des destinations de tourisme et de shopping les plus visitées au monde.

Le marché de l'immobilier de détail gagne en dynamisme

Le segment de la vente au détail a enregistré une forte croissance au premier semestre 2026, les volumes de transactions progressant de 56,2 % sur un an pour atteindre 853 transactions.

Premier trimestre record suivi d'un ralentissement au deuxième trimestre

Le marché a enregistré un premier trimestre record avant que l'activité ne ralentisse au deuxième trimestre de l'année.

Les investisseurs se tournent des terrains vers les actifs générateurs de revenus

Au cours de la période, les préférences des investisseurs ont continué de s'éloigner des terrains au profit d'actifs générateurs de revenus. Cette rotation offre aux acquéreurs une exposition à des revenus locatifs récurrents provenant de bureaux et d'espaces de vente au détail occupés, à la différence des parcelles non construites, qui ne produisent aucun rendement tant qu'elles ne sont pas aménagées.

Les perspectives restent positives

Malgré les tensions géopolitiques et le ralentissement enregistré au deuxième trimestre, les perspectives du marché de l'immobilier commercial de Dubaï demeurent positives, soutenues par la demande de bureaux de classe A et l'intérêt durable des investisseurs pour les actifs productifs de revenus. Parmi les indicateurs que les observateurs du marché suivront au cours du reste de l'année 2026 figurent le rythme des livraisons de nouveaux bureaux de classe A, les taux d'occupation dans les principaux quartiers d'affaires, ainsi que la capacité des volumes de transactions de détail à se maintenir autour de leurs niveaux du premier semestre.

Source : Economic Times Markets