Le marché des bureaux de Cebu a connu un net ralentissement au premier semestre 2026, la demande ayant chuté de 68,2 % sur un an à 20 200 mètres carrés (sq.m.), selon CBRE Philippines. Ce pôle provincial — le plus grand centre d’externalisation des processus métier (BPO) des Philippines hors de Metro Manila — fait face à un ralentissement de l’activité locative des BPO, à une hausse des taux de vacance et à une nouvelle vague d’immeubles de bureaux achevés qui arrive sur le marché.

Cette contraction constitue un retournement marqué par rapport à 2025, lorsque Cebu avait enregistré 120 000 sq.m. de demande de bureaux dans ce que CBRE a qualifié de « massive bull run » ayant surperformé plusieurs sous-marchés majeurs de Metro Manila.

Sur une base trimestrielle, la demande a continué de se tasser, reculant à 9 200 sq.m. au deuxième trimestre contre 11 000 sq.m. au premier trimestre.

« Because of the sheer lack of transaction in Cebu, it’s completely negated any improvement that they’ve enjoyed in the average deal size », a déclaré Zoilo Paras, senior manager for office leasing chez CBRE Philippines, lors du briefing de marché du cabinet pour le deuxième trimestre.

M. Paras a indiqué que le nombre de transactions est tombé à 11 au deuxième trimestre, contre 30 au trimestre précédent.

CBRE a indiqué que Cebu avait enregistré la baisse la plus marquée parmi les marchés provinciaux de bureaux au premier semestre, contribuant à une contraction globale de 37 % sur les principaux pôles provinciaux de bureaux.

Le cabinet de conseil a attribué en partie ce ralentissement à la diminution de l’avantage locatif de Cebu par rapport à Metro Manila. Il a relevé que les loyers moyens de bureaux dans Cebu Business Park sont montés à P617 par sq.m., contre P586 par sq.m. à Alabang.

« As rent advantage goes away, the search for talent is as important as ever », a déclaré CBRE.

Zory Mangelen, director for office leasing chez CBRE Philippines, a indiqué que les coûts locatifs ne sont plus le critère principal pour les implantations BPO.

« It’s basically where the impact is », a déclaré Mme Mangelen, ajoutant que les sociétés BPO tierces s’éloignent des grands contrats d’externalisation au profit de plus petits « island accounts » qui nécessitent généralement seulement 500 sq.m. à 2 000 sq.m. d’espace de bureaux, à mesure que le secteur s’adapte à l’intelligence artificielle (AI).

Les vacances devraient augmenter

Le taux de vacance des bureaux à Cebu a augmenté pour la première fois en cinq trimestres, remontant légèrement à 13,9 % fin juin contre 13,7 % trois mois plus tôt. CBRE prévoit que les vacants grimperont encore à 18 % à 22 % d’ici la fin de l’année, avec l’arrivée de nouvelle offre sur le marché.

Le marché dispose actuellement d’environ 181 300 sq.m. d’espaces de bureaux disponibles, tandis que 95 000 sq.m. supplémentaires doivent être achevés cette année. Le pipeline comprend l’Astra Corporate Center de Cebu Landmasters, Inc. de 16 470 sq.m., le Grand Tower Cebu de Grand Land, Inc. de 19 000 sq.m., ainsi qu’un développement de bureaux de 60 000 sq.m. de SM Prime Holdings, Inc. à SM City Cebu.

L’Astra Corporate Center doit être livré au troisième trimestre, tandis que le Grand Tower Cebu et le projet de bureaux de SM Prime devraient être achevés au quatrième trimestre.

Points positifs

Malgré la faiblesse du marché, 54 % de la demande du deuxième trimestre s’est concentrée dans le Cebu Information Technology (IT) Park, qui a maintenu un taux de vacance plus faible de 11 %.

Innoland Development Corp. s’est distinguée comme le promoteur le plus performant de la période après la location de 4 500 sq.m. d’espace de bureaux, suivie de Megaworld Corp. avec 2 000 sq.m.

« It’s worth noting that the biggest deal in Cebu at 4,500 sq.m., it wouldn’t even crack the top end in Metro Manila. So that’s very different from how we’ve known Cebu the past several years, where it went toe to toe with a lot of Metro Manila’s major subdivisions », a déclaré M. Paras.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Source : Bworldonline