Les prix des logements aux États-Unis Case-Shiller augmentent de 1,6 % sur un an en mai
Points clés
- •L’indice Case-Shiller corrigé des variations saisonnières a augmenté de 1,6 % sur un an en mai 2026, au-dessus du consensus de 1,3 %.
- •L’indice a progressé de 0,2 % sur un mois, tandis que la lecture annuelle du mois précédent a été révisée à 1,2 %.
- •Les prix des logements reculent toujours en termes ajustés de l’inflation, avec une inflation à 4,2 % et des taux hypothécaires élevés.
- •Chicago a mené les grands marchés avec une hausse annuelle de 6,9 %, tandis que Las Vegas a enregistré le plus fort recul à -1,9 %.
- •L’indice FHFA des prix des logements a augmenté de 2,2 % sur un an et de 0,3 % sur un mois.
L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller des prix des logements aux États-Unis, corrigé des variations saisonnières, a augmenté de 1,6 % sur un an en mai 2026, contre une hausse attendue de 1,3 %. La lecture du mois précédent a été révisée à 1,2 % contre 1,1 %.
En comparaison mensuelle, l’indice a progressé de 0,2 %, au-dessus des 0,1 % attendus. La lecture mensuelle non corrigée des variations saisonnières a augmenté de 0,9 %, contre 1,0 % le mois précédent.
Détails
Avec une inflation de 4,2 %, les prix des logements continuent de reculer en termes réels, corrigés de l’inflation, ce qui souligne que des gains nominaux peuvent encore laisser les acheteurs en situation moins favorable lorsque les coûts d’emprunt et les prix généraux restent élevés.
L’évolution des prix demeure inégale à travers le pays. Le Nord-Est et le Midwest continuent de surperformer, tandis que de nombreux marchés de l’Ouest et du Sun Belt restent faibles, ce qui montre que l’offre, la demande et les conditions d’accessibilité peuvent diverger fortement même au sein d’un même cycle national du logement.
Chicago a enregistré des hausses annuelles pour un troisième mois consécutif, avec une progression de 6,9 %. New York a suivi avec une hausse de 4,2 %, tandis que Cleveland a gagné 3,1 %.
Las Vegas a enregistré le plus fort recul annuel, à -1,9 %. Seattle et Denver ont chacun baissé de 1,8 %, tandis que Tampa a reculé de 1,6 %.
La relative solidité des marchés urbains traditionnels pourrait refléter la tendance croissante au retour au bureau, qui soutient la demande.
L’accessibilité du logement reste un défi majeur. Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont en moyenne atteint 6,5 %, bien au-dessus des niveaux très bas observés ces dernières années. Des coûts d’emprunt élevés et une inflation persistante continuent de freiner la demande des acheteurs, maintenant l’activité immobilière à un niveau modéré et limitant la vitesse à laquelle les prix peuvent repartir à la hausse.
Dans un rapport distinct sur le logement, l’indice FHFA a progressé de 2,2 % sur un an, contre 2,0 % le mois précédent. En rythme mensuel, il a augmenté de 0,3 %, après une baisse de 0,1 % le mois précédent.