Le constructeur immobilier Bellway a exhorté le gouvernement à réduire sans délai les droits de mutation et à instaurer un dispositif public de soutien aux apports pour les primo-accédants, alors que le marché immobilier britannique est confronté à un affaiblissement de la demande.

L'entreprise du FTSE 250 a déclaré mardi que la demande de logements avait été affectée par les spéculations pré-budgétaires de l'année dernière et par les récentes hausses des taux hypothécaires déclenchées par la guerre en Iran.

Jason Honeyman, directeur général de Bellway, a déclaré que l'entreprise était « dans une position solide pour tirer parti des futures opportunités de croissance », mais a appelé le gouvernement à stimuler la demande par des réductions d'impôts.

« Nous demandons au gouvernement d'agir dès maintenant pour améliorer l'accès au logement, quel qu'en soit le mode d'occupation », a déclaré M. Honeyman. « Afin d'atténuer les contraintes d'accessibilité financière et de stimuler la demande, une réduction immédiate des droits de mutation, associée à un dispositif public de soutien aux apports pour les primo-accédants, permettrait à la fois de stimuler la croissance économique et d'accélérer la construction de nouveaux logements dont le pays a grandement besoin. »

Les droits de mutation, impôt payé par les acquéreurs de biens immobiliers, constituent depuis longtemps un enjeu central pour le secteur de la construction immobilière car ils influencent directement les coûts de transaction et sont considérés comme un levier que les décideurs politiques peuvent actionner rapidement pour orienter le comportement des acheteurs. Les gouvernements successifs ont périodiquement ajusté les seuils et les tranches d'exonération pour soutenir l'activité lors de périodes de tension sur le marché, en particulier pour les primo-accédants, qui font souvent face à la double difficulté d'épargner un apport et de couvrir les taxes d'achat.

L'appel de Bellway s'inscrit dans une démarche similaire à celle d'autres grands constructeurs immobiliers, dont Barratt Redrow, qui pressent le gouvernement d'intervenir pour soutenir la demande de logements. Le portail immobilier Rightmove a fait valoir qu'un ensemble de mesures visant à améliorer l'accessibilité financière pour les primo-accédants relèverait la demande et rendrait la construction de logements plus viable.

Le Premier ministre Andy Burnham a précédemment repoussé les spéculations selon lesquelles il envisageait d'abolir les droits de mutation. Suite aux informations selon lesquelles il prévoyait de supprimer cette taxe et la taxe d'habitation au profit d'un système de taxe sur la valeur foncière, M. Burnham a déclaré le mois dernier que cela « n'arrivera pas ».

« Je ne sais pas d'où viennent réellement certaines des informations parues au cours des dernières 24 heures », a déclaré le Premier ministre.

Bellway a indiqué aux investisseurs qu'elle « continuait d'exercer un contrôle strict » sur ses finances et qu'elle donnait la priorité à la génération de trésorerie pour traverser ce qu'elle a décrit comme une période difficile pour le secteur.

« Notre industrie continue de faire face à des vents contraires de grande ampleur, augmentant le risque d'une période plus prolongée de demande client plus faible, accompagnée d'une nouvelle pression inflationniste sur les coûts de construction », a déclaré le groupe.

Malgré ces vents contraires, l'entreprise s'attend à ce que le nombre total de livraisons de logements sur les 12 mois jusqu'à la fin juillet augmente de 10,8 % pour atteindre 9 695 logements, contre 8 749 l'année précédente. Le résultat opérationnel sous-jacent est projeté à environ 320 millions de livres, contre 303,5 millions de livres en 2025.

Les actions Bellway ont reculé de un pour cent à 2 072p mardi, portant la baisse du titre à 24 % depuis le début de l'année.