Ayala Land, Inc. (ALI) élargit son partenariat avec Makro Philippines à quatre ensembles immobiliers à usage mixte dans le Metro Manila et au sud de Luzon, une décision considérée comme un renforcement de la stratégie du promoteur consistant à combiner usages résidentiels, professionnels et commerciaux au sein de ses ensembles.

Les accords concernent Cloverleaf à Balintawak, Quezon City ; Broadfield à Biñan, Laguna ; Arca South à Taguig City ; et Evo City à Kawit, Cavite.

« Ces accords soulignent le rôle des ensembles d'Ayala Land en tant que portes d'entrée stratégiques où communautés, entreprises et commerce se rencontrent », a déclaré Christopher Maglanoc, responsable régional des ensembles d'ALI, dans un communiqué publié vendredi dernier.

« Nos ensembles sont conçus selon un plan directeur pour répondre aux besoins de communautés en pleine croissance, et l'arrivée d'un format de vente en gros comme Makro sur ces sites crée de la valeur au-delà du client de détail », a-t-il ajouté.

Selon M. Maglanoc, la présence de Makro donnerait aux familles et aux entreprises situées au sein des ensembles et dans leurs environs un accès à un choix de produits plus large et à une expérience d'achat en grand format.

Les quatre ensembles couvrent des zones de croissance établies et en développement dans le Metro Manila et au sud de Luzon. Arca South est un ensemble à usage mixte de 74 hectares (ha) à Taguig, édifié sur l'ancien complexe de Food Terminal Inc., tandis que Cloverleaf se situe le long de l'EDSA, à proximité de la North Luzon Expressway. Broadfield, à Biñan, est développé en tant que premier campus d'affaires d'Ayala Land en Laguna et a attiré des entreprises des secteurs de la fabrication, de la logistique et des services aux entreprises. Evo City se trouve à Kawit, Cavite, l'un des couloirs de croissance en urbanisation rapide du sud de Luzon.

« Ce qui me passionne le plus dans ce partenariat, c'est de réunir deux entreprises aussi bien établies indépendamment l'une de l'autre », a déclaré Shaun Wong, directeur général adjoint de Makro International. « Les synergies que nous avons — le partenariat côté foncier comme côté vente au détail. L'avenir est prometteur. L'avenir est passionnant. »

Dans le cadre de la structure de bail, ALI conservera la propriété des biens situés à Broadfield, Evo City et Cloverleaf, tandis que Makro développera et exploitera les magasins. À Arca South, Makro opérera au sein d'Ayala Malls Arca South.

ALI a indiqué que cet arrangement contribuerait à générer des revenus locatifs récurrents tout en ajoutant des locomotives commerciales à fort trafic à ses ensembles. Les revenus récurrents issus de la location sont devenus un pilier de résultats de plus en plus important pour les grands promoteurs immobiliers philippins, offrant des flux de trésorerie plus stables que les ventes ponctuelles d'unités résidentielles et de terrains. L'entreprise a ajouté que le partenariat reflète également sa stratégie consistant à mobiliser son foncier et des partenariats pour soutenir le développement à long terme de ses ensembles à usage mixte.

Makro Philippines est une coentreprise entre Ayala Corp. et CP Axtra Public Company Ltd., qui exploite les marques Makro et Lotus'. Ayala Corp. est la société mère d'ALI, ce qui fait de ce déploiement élargi un cas de coopération entre entreprises du groupe Ayala. Cette coentreprise combine les actifs d'Ayala en matière de marché local et d'immobilier avec les activités de vente en gros et de détail de CP Axtra, une société cotée à la Bourse de Thaïlande.

Makro proposera des aliments frais et secs, des produits importés et des produits essentiels non alimentaires dans ses magasins physiques et sur sa plateforme de commerce électronique, avec le soutien d'un modèle omnicanal conçu pour servir les entreprises et les ménages. Les formats de cash-and-carry comme Makro s'adressent traditionnellement aux acheteurs en gros, tels que les sari-sari stores, les restaurants et les revendeurs, en plus des ménages. L'annonce ne précisait pas les calendriers d'ouverture des quatre sites.

— Alexandria Grace C. Magno

Source : Bworldonline