Ayala Land, Inc. (ALI) et Leonio Land Holdings, Inc. visent une ouverture en douceur d'ici fin 2026 pour le premier centre commercial de quartier d'Alviera, leur domaine de 1 800 hectares situé à Porac, dans la province de Pampanga.

La construction de ce centre commercial, qui portera le nom de The Shops Alviera, est déjà en cours, ont indiqué les entreprises dans un communiqué publié lundi.

Ayala Land, l'un des plus importants promoteurs immobiliers cotés en Bourse aux Philippines, a décrit le projet comme son premier « concept commercial signature » dans le nord de Luzon. Ce pôle dédié au commerce et à l'art de vivre est destiné à servir les résidents du domaine ainsi que les communautés environnantes de Pampanga.

Le projet s'inscrit dans l'approche fondée sur les domaines intégrés qu'Ayala Land applique à ses développements hors du Grand Manille, où les composantes résidentielles, industrielles et institutionnelles sont mises en place avant l'intégration de l'offre commerciale. Alviera se situe le long de la Subic–Clark–Tarlac Expressway, à proximité de la zone franche de Clark, dans un corridor du Luzon central que le promoteur présente comme un pôle de croissance septentrional. L'offre commerciale établie en Pampanga est concentrée dans les grands centres commerciaux de San Fernando et d'Angeles City exploités par SM et Robinsons, et Ayala Land exploite elle-même le Marquee Mall à Angeles — positionnant The Shops Alviera comme un centre de format plus réduit, orienté vers les besoins quotidiens des résidents du domaine et des communautés voisines.

Parmi les locataires confirmés à ce jour figurent 21st Bean Cafe et une supérette 7-Eleven exploitée par la société cotée en Bourse Philippine Seven Corp., qui détient la franchise philippine de cette chaîne internationale de commerces de proximité.

Ce développement commercial s'ajoute à la liste croissante des équipements du domaine. Miriam College Alviera, qui occupe 10 hectares au sein du domaine, a accueilli sa première promotion d'étudiants de l'enseignement supérieur lors de la rentrée du 27 juillet. L'établissement proposait initialement des classes de la maternelle à la 10e année avant de s'étendre à l'enseignement supérieur. Ce campus est le premier de cet établissement basé à Quezon City en dehors de son campus principal, ayant ouvert des classes d'enseignement fondamentales en 2017.

Miriam College avait auparavant annoncé son intention de proposer des programmes de troisième cycle et des formations technico-professionnelles, ainsi que des parcours menant à des diplômes internationaux grâce à son partenariat avec le Camosun College, en Colombie-Britannique, au Canada.

Ayala Land avait annoncé en juin 2023 qu'elle consacrerait 10 milliards de pesos sur trois à cinq ans au développement d'Alviera. Sur ce montant, 2 milliards de pesos ont été alloués à la zone commerciale A-Block, tandis que 8 milliards de pesos étaient destinés aux infrastructures et au développement résidentiel.

Le parc industriel de 64 hectares du domaine a été intégralement cédé à des entreprises implantées, dont Monde Nissin Corp., Heavy Duty Packaging Corp. et Badan Building Materials Corp.

Alviera propose également des développements résidentiels destinés à différents segments de marché, dont Park Estates par Ayala Land Premier et Vermont Settings par Avida Land. Les installations de loisirs du domaine comprennent Sandbox, City Kart Racing et l'Alviera Country Club. Les prochaines étapes comprennent l'annonce de nouveaux locataires pour le centre et l'avancement des travaux par rapport à l'objectif d'ouverture en douceur fin 2026, ainsi que la poursuite du déploiement du programme d'expansion de 10 milliards de pesos. — Juliana Chloe A. Gonzales