Ayala Land, Inc. (ALI), le plus grand promoteur immobilier des Philippines par capitalisation boursière, a signalé une baisse de 19% de son bénéfice net à P11,5 milliards pour le premier semestre 2026, contre P14,2 milliards pour la même période un an plus tôt. Le chiffre d'affaires a reculé de 9,75% à P75 milliards, contre P83,1 milliards.

Pour le seul deuxième trimestre, le bénéfice net s'est établi à P6,1 milliards sur un chiffre d'affaires de P37,5 milliards.

« Nous construisons un Ayala Land plus résistant grâce à une allocation disciplinée du capital, une base de revenus récurrents en croissance et un bilan solide », a déclaré Anna Ma. Margarita Bautista-Dy, présidente et chef de la direction d'ALI, lors d'une conférence de presse lundi.

« Soutenus par notre modèle de domaine intégré et nos plateformes diversifiées, nous sommes confiants dans la capacité d'Ayala Land à offrir une croissance durable et à rester bien positionnée pour les opportunités à venir », a-t-elle ajouté.

Développement immobilier

Le chiffre d'affaires du développement immobilier a atteint P41 milliards au cours des six premiers mois, dont P20,6 milliards générés au deuxième trimestre. Les réservations de ventes ont totalisé P53,5 milliards durant cette période.

ALI a indiqué être en bonne voie pour les livraisons dans 40 projets, avec près de 6 000 unités résidentielles remises à ce jour. L'inventaire résidentiel de l'entreprise s'est amélioré, passant de 18 mois au premier trimestre à 15 mois.

Location et hôtellerie

Les revenus de location et d'hôtellerie ont progressé de 9% à P25,2 milliards au premier semestre, portés par la croissance dans toutes les catégories d'actifs. Le segment des revenus récurrents est devenu un contributeur de plus en plus important alors qu'ALI se diversifie au-delà des revenus cycliques du développement immobilier.

Les revenus des centres commerciaux ont augmenté de 4% à P12 milliards, stimulés par une meilleure occupation, une fréquentation plus élevée, des ventes accrues des commerçants et les premières contributions des projets de rénovation de centres commerciaux achevés.

Les revenus hôtellers ont grimpé de 28% à P6,3 milliards, attribués aux performances des propriétés rénovées et à l'ajout du New World Makati Hotel.

Les revenus des bureaux ont atteint P6 milliards, soutenus par les niveaux d'occupation et les revalorisations des loyers.

Les revenus immobiliers industriels ont augmenté de 15% à P879 millions, principalement en raison d'une forte occupation des installations d'entreposage à sec et de stockage frigorifique.

Expansion d'AREIT

ALI a indiqué poursuivre l'expansion d'AREIT, Inc., sa fiducie de placement immobilier (REIT) et première REIT cotée à la Bourse des Philippines depuis ses débuts en 2020. Le conseil d'administration de l'entreprise a approuvé le transfert de quatre centres commerciaux et de trois hôtels vers AREIT via un apport d'actifs évalué à P20 milliards.

La transaction devrait porter les actifs sous gestion d'AREIT à P179 milliards et étendre son portefeuille aux centres commerciaux, bureaux, hôtels et propriétés industrielles. ALI a déclaré que le produit de la transaction serait utilisé pour financer son portefeuille de projets de location et d'hôtellerie. Cet apport s'inscrit dans une stratégie de recyclage du capital via le véhicule REIT, permettant à ALI de redéployer des fonds provenant d'actifs générant des revenus arrivés à maturité vers de nouveaux développements.

Situation financière

Les dépenses d'investissement ont totalisé P39,5 milliards au premier semestre, en baisse de 2% par rapport à un an plus tôt. ALI a clôturé la période avec un ratio d'endettement net de 0,8 fois, soutenu par une forte liquidité et un ratio de couverture des intérêts de 4,4 fois.

Les actions d'ALI ont baissé de 1,6% à P16 chacune à la bourse locale lundi.

— Alexandria Grace C. Magno