AYALA LAND, Inc. plafonne ses nouveaux lancements de projets résidentiels à environ 5 milliards de pesos en 2026 afin de se concentrer sur la vente de ses stocks existants, qui s'élevaient à 99 milliards de pesos — l'équivalent d'environ 15 mois de supply — fin septembre.

Les mois de supply constituent un indicateur sectoriel standard qui estime le temps nécessaire pour écouler les stocks invendus actuels au rythme de vente en vigueur ; le chiffre de 15 mois donne un instantané du niveau de stockage du marché par rapport à la demande.

Le promoteur immobilier dirigé par les Zobel, l'un des plus grands des Philippines, a déclaré privilégier la gestion des stocks et une discipline des dépenses en capital dans un contexte d'incertitude économique. Le plafonnement des lancements ralentit l'ajout de nouveaux stocks vendables pendant que l'entreprise écoule ses stocks existants.

« Notre volume de ventes brutes est resté relativement stable, malgré la baisse de nos stocks disponibles », a déclaré Anna Margarita B. Dy, présidente et directrice générale d'Ayala Land, dans un communiqué publié lundi.

« Cette année, nous avons délibérément choisi de limiter les nouveaux lancements à environ 5 milliards de pesos, en donnant la priorité à l'écoulement des stocks existants. Il s'agit d'une décision consciente et intentionnelle, qui traduit notre focalisation sur la gestion des stocks et un déploiement discipliné du capital. »

La demande haut de gamme soutient les réservations

Sur les neuf premiers mois de 2026, la société a enregistré environ 67 milliards de pesos de réservations de ventes résidentielles, selon son briefing de résultats à neuf mois. Les réservations, qui suivent les ventes contractées sur une période, constituent l'indicateur de demande standard rapporté par les promoteurs philippins en complément du chiffre d'affaires réel.

Les projets haut de gamme ont représenté 46,2 milliards de pesos, soit 69 % du total, tandis que les projets résidentiels cœur de gamme ont contribué à hauteur de 20,7 milliards de pesos.

Les réservations résidentielles ont atteint 20,5 milliards de pesos pour le seul troisième trimestre, Ayala Land faisant état d'une demande soutenue pour ses projets haut de gamme malgré des taux d'intérêt élevés et une incertitude économique plus large.

« La demande pour les produits haut de gamme reste résiliente, ce qui reflète une attention claire portée à la qualité et à la valeur », a déclaré Mike Jugo, directeur commercial. « Nous observons également un intérêt croissant des utilisateurs finaux, qui recherchent le bon emplacement, le bon produit et une communauté capable de préserver sa valeur dans le temps. »

La société a indiqué que les réservations résidentielles étaient concentrées dans des projets au sein de ses townships intégrés — des domaines à usage mixte combinant composantes résidentielles, bureaux, commerces et hôtellerie, qui alimentent à la fois les ventes des lancements et les revenus récurrents que l'entreprise privilégie.

Baisse des résultats

La stratégie de gestion des stocks s'inscrit dans les priorités plus larges d'Ayala Land, qui incluent l'expansion des revenus récurrents issus de ses activités de location et d'hôtellerie ainsi que le renforcement de son bilan.

Le promoteur a affiché un résultat net attribuable de 17,5 milliards de pesos sur les neuf premiers mois de 2026, en recul de 18,2 % par rapport à 21,4 milliards de pesos sur la même période l'an dernier. Le résultat net attribuable du troisième trimestre s'est établi à 6 milliards de pesos.

Pipeline de lancements 2027

Ayala Land prépare environ 30 milliards de pesos de lancements potentiels de projets résidentiels pour 2027, principalement des projets horizontaux hors de Metro Manila. Les produits horizontaux — maisons avec terrain et terrains nus — sont des formats de logements individuels qui se distinguent des copropriétés de grande hauteur concentrées dans la région capitale.

« Pour l'avenir, nous identifions des poches d'opportunités sur le marché. Nous disposons d'un pipeline d'environ 30 milliards de pesos de lancements potentiels prévus pour 2027, ce qui nous donne la flexibilité de réagir aux conditions de marché et de saisir les opportunités à mesure qu'elles se présentent », a déclaré Mme Dy.

La société prévoit également de lancer en novembre un projet résidentiel horizontal sous sa marque Avida, l'une de ses gammes résidentielles cœur de gamme, au sein de son domaine de Tarlac.

Livraisons d'unités

Ayala Land a livré environ 8 000 unités résidentielles au cours des neuf premiers mois de l'année, a-t-elle indiqué. Les livraisons marquent le moment où les unités prévendues sont remises aux acheteurs et où les réservations antérieures se transforment en ventes définitives, c'est pourquoi les promoteurs suivent le rythme des livraisons parallèlement aux réservations.

5 000 unités supplémentaires sont programmées pour livraison d'ici décembre, portant les livraisons prévues à 13 000 unités pour l'année entière.

Les projets remis au cours de la période comprennent notamment Park Central Towers à Makati et Gardencourt Residences à Arca South, tandis que la Parklinks North Tower doit être livrée avant la fin de l'année, selon la société.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld