Arkade Developers a ajouté quatre projets de reconstruction en cluster dans l’ouest de Mumbai, avec un potentiel de chiffre d’affaires combiné d’environ ₹5,000 crore. Les projets s’étendent sur les banlieues de Malad, Kandivali et Borivali, ajoutant 11,17 acres au portefeuille de reconstruction de l’entreprise.

Ces ajouts renforcent l’implantation du promoteur basé à Mumbai dans les banlieues ouest de la ville, une ceinture résidentielle densément peuplée le long du corridor ferroviaire suburbain ouest. La reconstruction en cluster consiste à consolider et à reconstruire des groupes d’immeubles vieillissants ou de coopératives d’habitants, un modèle devenu de plus en plus courant à Mumbai, où la rareté du foncier vacant rend rares les grands terrains de développement nouvellement constitués. En vertu du Development Control and Promotion Regulations (DCPR) 2034 de Mumbai, les projets de reconstruction en cluster dans les banlieues peuvent bénéficier d’un floor space index de 4, bien supérieur au FSI de base de 2 applicable à la construction résidentielle standard, ce qui permet une plus grande surface construite sur une même parcelle et explique l’attrait du modèle pour les promoteurs.

Arkade Developers se consacre principalement au développement résidentiel dans la région métropolitaine de Mumbai (Mumbai Metropolitan Region), menant à la fois des constructions neuves et la reconstruction d’immeubles existants. L’entreprise est devenue une société cotée en bourse en septembre 2024, lorsque ses actions ont commencé à être négociées à la BSE et à la National Stock Exchange (NSE) à la suite d’une introduction en bourse.

La reconstruction, y compris les projets portés par les coopératives d’habitants et les projets en cluster, est devenue l’un des principaux canaux de la nouvelle offre de logement à Mumbai, les promoteurs cherchant à libérer des capacités du vaste parc d’immeubles anciens de la ville. Des concurrents cotés comme Godrej Properties, Oberoi Realty et Macrotech Developers (Lodha) ont également eu recours à la reconstruction pour ajouter des projets à Mumbai ces dernières années, ce qui souligne à quel point ce segment est devenu central pour l’acquisition foncière dans la ville.

Les quatre nouveaux projets étendent le portefeuille de reconstruction d’Arkade dans l’ouest de Mumbai, l’entreprise évaluant leur potentiel de chiffre d’affaires combiné à environ ₹5,000 crore. Ce chiffre correspond à une estimation des ventes brutes sur toute la durée de vie des projets plutôt qu’à des revenus à court terme ; les projets en cluster passent généralement par le consentement des occupants, les autorisations et une construction par phases, de sorte que leur concrétisation s’étale généralement sur plusieurs années. À mesure que les projets avanceront, des jalons tels que les autorisations municipales et l’enregistrement auprès de la MahaRERA, l’autorité de régulation immobilière du Maharashtra, indiqueront le passage de chaque projet du stade de pipeline à celui du lancement.

Source : CNBC-TV18