El sueño americano de ser propietario de una vivienda puede estar volviéndose más difícil de lograr en algunas de las ciudades más grandes del país, pero nuevos datos sugieren que sigue vivo y con fuerza en partes de Texas y del cinturón del sol (Sun Belt).

Según el informe 'Mejores Mercados Inmobiliarios 2026', publicado el miércoles por el sitio de finanzas personales WalletHub, Frisco, Texas, ocupó el primer lugar, seguida por la vecina McKinney, Texas. Murfreesboro, Tennessee; Durham, Carolina del Norte; y Denton, Texas, completaron los cinco primeros puestos.

Otras ciudades dentro del top 10 incluyen Cary, Carolina del Norte; Madison, Wisconsin; Allen, Texas; Charlotte, Carolina del Norte; e Irvine, California.

La parte alta del ranking se inclina fuertemente hacia suburbios de grandes áreas metropolitanas en lugar de centros urbanos: Frisco, McKinney, Denton y Allen se encuentran en la zona metropolitana de Dallas-Fort Worth, Murfreesboro está en las afueras de Nashville, y Cary y Durham forman parte de la región del Triángulo de Investigación de Carolina del Norte.

«Texas y otros mercados del cinturón del sol dominan la parte alta del ranking, lo que pone de relieve la combinación de fortaleza del mercado inmobiliario y condiciones económicas favorables que se encuentran en muchas de estas ciudades», dijo a Fox News Digital Chip Lupo, escritor y analista de WalletHub. «Estos mercados tienden a desempeñarse bien en factores como la apreciación del precio de la vivienda, la nueva construcción residencial, la actividad de permisos de edificación, la asequibilidad y el crecimiento del empleo».

«Casi el 47% de las unidades de vivienda de Frisco, el mercado número 1 en general, fueron construidas entre 2010 y 2024… McKinney, en el puesto número 2, tiene una tasa de viviendas nuevas del 40%, la décima mayor actividad de permisos de edificación y una de las mejores tasas de crecimiento del empleo», dijo Lupo.

Esa inclinación hacia el cinturón del sol refleja tendencias poblacionales más amplias: las estimaciones de la Oficina del Censo de EE.UU. han mostrado que el Sur representa la mayor parte del crecimiento poblacional del país en los últimos años, y la parte alta del ranking de WalletHub se inclina fuertemente hacia esa región.

En comparación, muchos grandes mercados costeros obtuvieron posiciones mucho más bajas en general, incluida Nueva York en el puesto 231, Los Ángeles en el 237 y San Francisco en el 273. Lupo señaló que sus posiciones más débiles reflejan una combinación de desafíos del mercado inmobiliario y malas puntuaciones en asequibilidad y entorno económico.

El estudio pondera la salud subyacente del mercado inmobiliario y la trayectoria del mercado más que la asequibilidad por sí sola en su clasificación anual de 300 ciudades de EE.UU. Para obtener una posición alta, las ciudades necesitan una combinación de fundamentos inmobiliarios sólidos y condiciones económicas que puedan respaldar a los propietarios a largo plazo.

«Los impuestos ciertamente son parte de la ecuación, pero el ranking apunta más ampliamente a la combinación de condiciones de vivienda y fortaleza económica, y no solo a los impuestos», dijo Lupo. Texas y Tennessee, que juntos aportan cinco de las diez primeras ciudades, se encuentran entre los estados que no cobran impuesto estatal sobre la renta.

«En contraste, los principales mercados costeros ocupan posiciones mucho más bajas. Esos mercados pueden ofrecer ingresos altos y oportunidades económicas, pero sus costos de vivienda pueden dificultar mucho más que los residentes conviertan esas oportunidades en la propiedad de una vivienda. Las ciudades más grandes y populares están en el radar de todos», dijo, «así que sus mercados inmobiliarios han sido competitivos durante mucho tiempo y continúan siéndolo. El punto de entrada es, por lo tanto, más costoso, y podría no haber tanto margen de crecimiento».

«El contraste con las ciudades costeras costosas se trata menos de simplemente construir más viviendas y más de si la oferta de vivienda puede mantener el ritmo de la demanda. Cuando la nueva construcción se queda sistemáticamente por detrás del crecimiento de la población y del empleo, las presiones sobre la asequibilidad se vuelven mucho más difíciles de superar», dijo Lupo.

Nueva Orleans ocupó el último lugar del informe, seguida de Baltimore. Lupo dijo que ese resultado es una «señal de advertencia» que va más allá de los precios de la vivienda.

«Los propietarios no deberían asumir que un mayor deterioro es inevitable, pero estos rankings son un motivo para ser cautelosos», dijo. «Los mercados con fundamentos inmobiliarios débiles pueden experimentar un crecimiento más lento de los precios de la vivienda, una actividad de mercado más débil y mayores dificultades para atraer compradores, lo que puede hacer más difícil que los propietarios generen capital o vendan rápidamente».