Las ventas de viviendas nuevas en EE. UU. cayeron en julio a una tasa anual desestacionalizada de 607.000, por debajo del estimado de 620.000. La cifra del mes anterior fue revisada al alza de forma pronunciada, hasta 678.000 desde los 628.000 informados inicialmente para junio. Dado que las variaciones intermensuales se calculan frente a las cifras revisadas del mes previo, la caída de julio se mide desde esa base más alta.

El informe, elaborado en conjunto por la Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, registra una venta cuando se firma el contrato de una vivienda unifamiliar nueva, lo que ofrece una lectura más oportuna de la demanda de compradores que las ventas de viviendas usadas, que se contabilizan en el cierre, generalmente uno o dos meses después de la firma del contrato. Esa diferencia de tiempo es una de las razones por las que la serie se sigue como una señal temprana de la demanda de vivienda.

Las ventas cayeron 10,5% en julio, un giro pronunciado frente al aumento de 1,6% registrado un mes antes.

Inventarios y oferta

Las viviendas nuevas en venta totalizaron 488.000 unidades desestacionalizadas en julio, un alza de 1,9% respecto de junio pero una baja de 1,6% frente a julio de 2025. Al ritmo actual de ventas, ese inventario equivale a una oferta de 9,6 meses, por encima de los 8,5 meses de junio y de los 9,2 meses de un año antes, un nivel que sigue siendo alto y muy por encima de los cerca de seis meses de oferta que suelen considerarse un punto de equilibrio para los mercados de vivienda. El aumento de los meses de oferta indica que el inventario creció en relación con el ritmo de las ventas de viviendas nuevas.

Precios

El precio mediano de venta de las viviendas nuevas fue de 393.800 dólares en julio, con una baja de 2,3% respecto de junio y de 0,9% frente a un año atrás. El precio promedio de venta fue de 508.800 dólares, con un alza de 4,1% frente a junio y de 5,4% respecto de julio de 2025. La divergencia entre ambas medidas sugiere una mayor actividad de ventas en el segmento de precios más altos del mercado.

Desempeño regional

El Noreste registró el mayor avance, con un alza de 30,3%, mientras que las ventas en el Oeste aumentaron 6,2%. Las ventas cayeron con fuerza en el Medio Oeste, con una baja de 42,7%, y el Sur retrocedió 13,0%.

En comparación con julio de 2025, las ventas se dispararon 95,5% en el Noreste y subieron 2,2% en el Oeste. En términos interanuales, las ventas cayeron 50,6% en el Medio Oeste y 5,2% en el Sur, dejando las ventas totales de EE. UU. con una baja de 6,3%. El Sur es el mayor mercado regional de ventas de viviendas nuevas en EE. UU., por lo que su descenso pesa de forma particular en el total nacional.

El clima severo en el Medio Oeste puede haber contribuido a la fuerte caída en esa región. El margen de error de esta serie de datos puede ser alto. Tras una revisión tan grande como la de junio, el próximo informe mensual ayudará a aclarar si la caída de julio refleja un cambio más amplio en la demanda o un movimiento de un solo mes frente a una base más alta.

Fuente: Investinglive