Las compras de viviendas en EE. UU. por parte de compradores extranjeros —incluidos tanto los compradores extranjeros no residentes como los compradores extranjeros que viven en EE. UU.— volvieron a caer en el período de 12 meses hasta marzo y han descendido 76% desde el pico de 2017 hasta 67,100 viviendas, según el informe anual de la National Association of Realtors.

En el pico del año hasta marzo de 2017, los compradores extranjeros adquirieron 284,500 viviendas. Las compras de compradores extranjeros que vivían en EE. UU. cayeron 77% desde ese máximo hasta 37,600 viviendas, mientras que las compras de compradores extranjeros que vivían en el exterior cayeron 75% hasta 29,500 viviendas.

El nivel más bajo en los informes anuales de la NAR sobre compradores extranjeros, que se remontan a 2009, se registró en 2024.

Los compradores extranjeros se concentran en un número limitado de mercados inmobiliarios de EE. UU., donde pueden representar una parte significativa de la demanda. Esa concentración significa que los cambios en la demanda transfronteriza pueden incidir sobre todo en estados y áreas metropolitanas específicas, en lugar de en todo el país, especialmente en mercados que ya son relativamente caros.

Los compradores de Canadá ocuparon el primer lugar con 10,700 compras de viviendas en el período de 12 meses. Ese total cayó 84% desde el máximo de 69,100 viviendas en 2010 y 46% desde 2019. Los canadienses gastaron en promedio $486,000 por vivienda.

El informe no incluye datos sobre propietarios extranjeros que vendieron sus viviendas en EE. UU. Sin embargo, los reportes esporádicos de ventas a veces desesperadas el año pasado y este año por parte de canadienses descontentos con las condiciones en EE. UU. sugieren que los canadienses podrían haberse convertido en vendedores netos.

Los compradores de México adquirieron 9,400 viviendas en el período de 12 meses hasta marzo. Eso fue 69% menos que el pico de 30,100 viviendas en 2010 y por debajo de las 15,900 viviendas de 2019. Gastaron en promedio $532,000 por vivienda.

Los compradores de China, Hong Kong y Taiwán adquirieron 7,400 viviendas durante el período, concentradas en gran medida en algunas zonas de California.

Las compras cayeron 82% desde el máximo de 40,600 en 2017. En 2010, cuando las compras de canadienses y mexicanos alcanzaron su punto máximo, los compradores chinos todavía estaban aumentando su actividad.

Aun así, gastaron en promedio $1.03 millones por vivienda debido a que sus compras se concentraron en costosos mercados de California. En términos monetarios, contabilizaron $7.6 mil millones en compras, lo que los convirtió en el grupo más grande del período de 12 meses.

Las principales firmas de corretaje de EE. UU. siguen comercializando viviendas estadounidenses a compradores en China. Compass promociona viviendas en EE. UU. en China a través de su sitio web en mandarín, Compass China, y de agentes que hablan mandarín en EE. UU. Compass también adquirió Anywhere Advisors, la matriz de Coldwell Banker, Century 21 y Sotheby’s, que también comercializan viviendas estadounidenses en China. Berkshire Hathaway HomeServices, la rama inmobiliaria asociada con Warren Buffett, entró en China en el pico de 2017 mediante un acuerdo de marketing con Juwai.com para promover viviendas estadounidenses a compradores chinos.

Los compradores de India adquirieron 6,000 viviendas, 65% menos que el pico de 17,300 viviendas en 2015 y por debajo de las 9,700 viviendas de 2019. Gastaron en promedio $617,000 por vivienda, con la actividad concentrada en costosos mercados tecnológicos de EE. UU.

Los compradores del Reino Unido adquirieron 2,700 viviendas y gastaron en promedio $444,000 por vivienda. Sus compras han caído 90% desde el máximo de 27,100 viviendas en 2010.

Por estado, los tres mercados más grandes representaron alrededor de la mitad de todas las compras extranjeras. Florida ocupó el primer lugar con 20% de las compras extranjeras, California quedó en segundo lugar con 19% y Texas en tercero con 12%.