Los precios de la vivienda en el Reino Unido disminuyeron en julio, ya que la guerra con Irán y las elevadas tasas de interés redujeron la demanda de los compradores y provocaron una desaceleración en la actividad de ventas.

El crecimiento anual de los precios de la vivienda se desaceleró al 1,8 por ciento el mes pasado, frente al 2,2 por ciento del mes anterior. En términos mensuales, los precios promedio se mantuvieron prácticamente estables, con un aumento de apenas £58 hasta alcanzar £277,542, en comparación con £277,484 en junio. Las cifras, basadas en los propios datos de originación hipotecaria de Nationwide, se encuentran entre los indicadores mensuales más seguidos del mercado inmobiliario británico.

La incertidumbre derivada de la guerra con Irán, combinada con el aumento de los precios energéticos, sacudió la confianza de los consumidores y presionó el sentimiento del mercado. La decisión del Banco de Inglaterra de mantener las tasas de interés estables también afectó el mercado inmobiliario, después de que el conflicto geopolítico pusiera fin a las expectativas de recortes de tasas que se habían ido consolidando a principios de año. El impacto es particularmente agudo en el Reino Unido, donde la mayoría de las hipotecas residenciales están fijas por solo dos a cinco años, lo que significa que una gran proporción de prestatarios se enfrenta a refinanciamientos a tasas más altas dentro de un período relativamente corto.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: "Las tensiones geopolíticas se mantienen elevadas, y el conflicto entre Irán y Estados Unidos vuelve a ejercer presión al alza sobre los precios energéticos y las tasas de interés del mercado en las últimas semanas."

"Las expectativas de los mercados financieros sobre la trayectoria futura de la tasa bancaria han sido volátiles, reflejando opiniones cambiantes sobre las implicaciones inflacionarias de los acontecimientos tanto nacionales como internacionales", añadió.

Perspectivas de las tasas de interés

Gardner señaló que la desaceleración de la inflación y el menor crecimiento de los salarios podrían dar al banco central "más margen de maniobra" para evaluar si se justifican nuevos aumentos de tasas en su próxima reunión.

"El Comité de Política Monetaria puede encontrar cierto alivio en el hecho de que la inflación al consumidor disminuyó aún más en junio", señaló.

Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, dijo: "La decisión sobre las tasas de interés de ayer, con tasas que se mantienen sin cambios, proporciona mayor certidumbre a los prestatarios y permite a los compradores potenciales planificar con una comprensión más clara de los futuros costos hipotecarios."

Postura fiscal del nuevo primer ministro

La industria inmobiliaria ahora está atenta a si el recién nombrado primer ministro Andy Burnham reformará los impuestos del mercado inmobiliario del Reino Unido. Burnham confirmó que no hay planes inmediatos para modificar ni el impuesto de timbre ni el impuesto municipal, pero aún no ha proporcionado mayor "certidumbre" a los compradores potenciales. El impuesto de timbre, un tributo que pagan los compradores en transacciones inmobiliarias por encima de un umbral, ha sido durante mucho tiempo una palanca que los gobiernos han ajustado para estimular o enfriar la actividad inmobiliaria.

Emerson instó a Burnham a ofrecer "claridad en torno a la tributación, la oferta de vivienda y las reformas a largo plazo" para reforzar la confianza en el mercado.

Tom Bill, jefe de investigación inmobiliaria residencial del Reino Unido en Knight Frank, sugirió que la decisión de Burnham de descartar un aumento del impuesto de timbre podría haber tenido como objetivo evitar que la especulación distorsionara el mercado.

Bill dijo: "La combinación de mayores costos hipotecarios y la incertidumbre en torno a la tributación inmobiliaria ha mantenido la demanda bajo control este verano."

"La desaceleración presumiblemente es la razón por la que Andy Burnham tuvo que descartar esta semana la posibilidad de reemplazar el impuesto de timbre con un impuesto al valor del suelo, aunque el juego anual de 'adivinar el aumento de impuestos' no ha terminado para el mercado inmobiliario, después de que el primer ministro repitiera la frase de su predecesor sobre 'decisiones difíciles' en el Presupuesto", añadió Bill.