SM Prime Holdings, Inc. —el operador de centros comerciales más grande de Filipinas y uno de los desarrolladores de propiedades integradas más grandes del sudeste asiático— reportó que su ingreso neto consolidado del segundo trimestre aumentó ligeramente a P12.9 mil millones frente a P12.8 mil millones en el mismo período del año anterior, ya que el crecimiento de los ingresos fue parcialmente compensado por mayores costos.

Los ingresos del trimestre de abril a junio aumentaron un 9% a P38.4 mil millones desde P35.3 mil millones, según informó la empresa en un comunicado emitido el lunes. Sin embargo, los costos y gastos durante el período aumentaron casi un 9% a P19 mil millones desde P17.5 mil millones, impulsados principalmente por el incremento en los costos de construcción —un punto de presión para los desarrolladores filipinos, ya que los precios de los materiales de construcción y las tasas salariales han mostrado una tendencia al alza junto con el impulso de infraestructura nacional.

En el primer semestre del año, el desarrollador inmobiliario registró un ingreso neto consolidado de P24.5 mil millones, esencialmente sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior, ya que el aumento de los gastos operativos y de construcción contrarrestó las ganancias en ingresos. Los resultados ilustran cómo las presiones de costos inflacionarios están comprimiendo los márgenes, incluso cuando los segmentos orientados al consumidor, como el comercio minorista y la hostelería, continúan recuperándose de las interrupciones de la era de la pandemia.

Los ingresos consolidados de enero a junio crecieron un 5% a P71.7 mil millones desde P68 mil millones un año antes.

Los ingresos por alquiler de centros comerciales, oficinas, hostelería y actividades de reuniones, incentivos, conferencias y exhibiciones (MICE) representaron el 61% de los ingresos totales. Las ventas de bienes raíces aportaron el 27%, mientras que los cines, alimentos y bebidas, entretenimiento y otros negocios componían el 12% restante.

Los costos y gastos totales del primer semestre aumentaron casi un 6% a P35.6 mil millones desde P33.6 mil millones, impulsados principalmente por una mayor depreciación y amortización, costos operativos fijos y gastos relacionados con la construcción.

Los ingresos de centros comerciales aumentaron un 8% a P41.8 mil millones desde P38.6 mil millones, impulsados por una mejora en la ocupación, mayores ventas de los inquilinos y una mayor eficiencia operativa.

«Nuestro enfoque en las relaciones con los inquilinos, la experiencia del cliente y la gestión de costos respaldó nuestro desempeño», declaró Jeffrey C. Lim, presidente de SM Prime.

«A pesar de las condiciones desafiantes del mercado, la demanda comercial se mantuvo resiliente en todo nuestro portafolio», añadió.

Los ingresos residenciales, que abarcan los proyectos principales, de ocio y premium de la empresa, disminuyeron un 1% a P20.6 mil millones desde P20.9 mil millones, principalmente debido a un menor reconocimiento de ingresos por ventas registradas en el año anterior. La modesta disminución se produce en un contexto en el que el mercado residencial filipino enfrenta costos de endeudamiento elevados, con la tasa de política del banco central manteniéndose en máximos de varios años durante el período.

Los ingresos de hoteles y centros de convenciones crecieron un 8% a P4.4 mil millones desde P4.1 mil millones, ayudados por un aumento en las reservas y mayores tarifas promedio diarias de las habitaciones, reflejando la recuperación continua del turismo filipino y la actividad de eventos corporativos.

Los ingresos de oficinas y almacenes aumentaron un 9% a P5 mil millones desde P4.6 mil millones a medida que mejoró la demanda de espacios de oficinas.

A finales de junio, SM Prime contaba con activos totales de aproximadamente P1.1 billones. Los gastos de capital de los primeros seis meses disminuyeron un 18% a P30.7 mil millones desde P37.3 mil millones en el período comparable del año anterior.

El lunes, las acciones de SM Prime ganaron un 0.55% para cerrar a P18.30 cada una.

— Alexandria Grace C. Magno