Las tasas de interés elevadas por más tiempo están creando una oportunidad para la deuda inmobiliaria privada, ya que los valores reajustados de las propiedades, los cupones más altos y un muro de refinanciamiento están mejorando las condiciones para nuevos prestamistas, según DRC Savills IM. La deuda inmobiliaria privada se refiere a préstamos otorgados por prestamistas no bancarios y respaldados por propiedades, mientras que el “muro de refinanciamiento” describe un conjunto de préstamos emitidos durante la era de tasas bajas que ahora vencen y deben refinanciarse a costos de endeudamiento más altos.

El mercado inmobiliario de Japón también se ha mantenido resiliente a pesar de la inclinación al endurecimiento del Banco de Japón, que llega cuando el país se aleja de la política monetaria ultralaxa que mantuvo durante años. Savills Investment Management afirmó que el crecimiento esperado de los alquileres, junto con un flujo de caja estable y predecible, puede compensar los rendimientos más bajos.

Savills Korea fue designada como administradora de la venta de cuatro edificios de oficinas propiedad de AmorePacific Corp., en una de las mayores desinversiones de activos no estratégicos del grupo cosmético en los mercados provinciales de Corea. Según Savills, las propiedades se están preparando para la venta como parte de la reestructuración del portafolio de la empresa.

Por separado, JLL y Savills fueron seleccionadas para liderar la venta de Seoul Square, una torre de oficinas emblemática ubicada justo frente a la estación de Seúl. El edificio está valorado en aproximadamente 1,4 billones de wones (1.000 millones de dólares), lo que se suma a una creciente lista de activos prime que llegan al mercado en Seúl.

Savills también señaló que se espera que el mercado inmobiliario global se recupere significativamente en los próximos años. La firma afirmó que alrededor de 500.000 millones de dólares en activos inmobiliarios en poder de fondos de capital cerrados aún no desinvertidos probablemente salgan al mercado. Los fondos cerrados suelen tener plazos fijos, lo que significa que los activos que aún se mantienen al final de la vida de un fondo generalmente deben venderse para poder devolver el capital a los inversionistas.

En otra actualización del sector, Savills Investment Management señaló que la vivienda estudiantil europea de propósito específico — alojamientos desarrollados específicamente para estudiantes — está ganando un fuerte atractivo entre los inversionistas inmobiliarios. En la encuesta INREV Investor Intentions 2025, realizada por la European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, el alojamiento estudiantil ocupó el tercer lugar.