Los alquileres comerciales en Filipinas se mantuvieron firmes en el segundo trimestre, ya que los minoristas globales, encabezados por marcas de café y moda rápida, intensificaron su expansión hacia mercados provinciales pese a la debilidad en otros segmentos inmobiliarios, según CBRE Philippines.

En su Market Monitor del segundo trimestre, CBRE Philippines dijo que el comercio minorista fue el único segmento inmobiliario que mantuvo sus niveles de alquiler durante el período. La demanda de espacios comerciales prime se mantuvo sólida, respaldada por el consumo y P35.6 billion en remesas de trabajadores filipinos en el exterior.

“Una de las industrias más dinámicas que está ocurriendo ahora… las propiedades comerciales y de consumo son actualmente las más confiables”, dijo Maam Argos, jefa de retail y gestión de transacciones de CBRE Philippines, en una conferencia de prensa la semana pasada.

Entre los distritos comerciales de calle monitoreados por CBRE, Makati registró el mayor aumento de alquileres, con 9%, seguido por Alabang, con un avance de 3%. Los alquileres mensuales oscilaron entre P800 y P2,800 por metro cuadrado en Makati y entre P800 y P1,100 por metro cuadrado en Alabang.

Las tarifas de alquiler en Fort Bonifacio, Quezon City y Bay Area no variaron durante el trimestre. Ortigas y Cebu, en tanto, registraron caídas de 2% y 20%, respectivamente, lo que muestra que la demanda siguió siendo desigual entre los principales distritos comerciales pese a que el segmento en general se sostuvo.

CBRE dijo que la resiliencia del sector minorista fue impulsada por la continua expansión de los minoristas internacionales. Los operadores de alimentos y bebidas representaron ocho de cada 10 nuevos participantes del mercado, lo que subraya el papel de los conceptos de restaurantes y bebidas en el apoyo a la demanda de espacios comerciales.

Las cadenas de café se han convertido en uno de los mayores motores de crecimiento, con grandes marcas que planean en conjunto entre 700 y 800 nuevas tiendas. Pickup Coffee, operada por Starbreaker Corp., apunta a alcanzar 800 tiendas para fines de 2026, mientras que ZUS Coffee y Tomoro Coffee también están ampliando rápidamente su presencia.

Fuera de alimentos y bebidas, los minoristas de indumentaria continuaron generando demanda de espacios comerciales. Uniqlo, de Fast Retailing Philippines, Inc., sigue siendo un importante generador de tráfico en los centros comerciales, mientras que marcas internacionales como Levi’s, Lacoste y Gap continúan expandiéndose. En contraste, marcas locales como Penshoppe y Bench, de Suyen Corp., han registrado un crecimiento estable o más lento.

Ms. Argos dijo que las marcas internacionales lideran la expansión a gran escala a medida que ingresan en mercados provinciales donde los ingresos disponibles están aumentando, pero la oferta minorista organizada sigue siendo limitada. Para los propietarios y desarrolladores de centros comerciales fuera de Metro Manila, esto hace que la mezcla de inquilinos y la preparación de formatos de tienda sean más importantes, ya que las marcas globales suelen requerir espacios más grandes y estandarizados que los minoristas locales más pequeños.

Identificó a Davao, Pampanga, Iloilo y Bacolod como mercados clave de expansión, respaldados por el empleo en tercerización de procesos de negocios y las entradas de remesas.

Para atraer a más minoristas globales, CBRE dijo que los desarrolladores provinciales deberían trabajar estrechamente con los principales operadores de franquicias maestras, como Stores Specialists, Inc. y Suyen Corp. También dijo que los desarrolladores deberían diseñar espacios comerciales con unidades de mayor tamaño y fachadas de doble altura para cumplir con los requisitos de los inquilinos internacionales.

— Juliana Chloe A. Gonzales