MANILA — Casi tres de cada 10 habitaciones de hotel que habían sido proyectadas hace dos años para abrir en Filipinas antes de 2026 fueron canceladas, incluso mientras la cartera de alojamiento del país ha crecido desde entonces a 387,000 millones de pesos hasta 2032.

De las 20,509 habitaciones —en la jerga de la industria, unidades individuales de hotel— identificadas en el Informe de Oferta de Alojamiento de Filipinas de 2024 para entrega en 2026, el 29% fue cancelado, mientras que algo menos de 6,000 se completaron a tiempo, según la edición más reciente del informe de la Asociación de Propietarios de Hoteles de Filipinas (PHOA) y Leechiu Property Consultants (LPC).

Los proyectos restantes ya habían abierto o todavía se esperaba que avanzaran tras retrasos, con algunos cronogramas pospuestos entre uno y dos años, señala el informe. En conjunto, se cancelaron aproximadamente tantas habitaciones como las que se completaron a tiempo, lo que ilustra cuánto puede variar la oferta anunciada antes de convertirse en inventario terminado.

PHOA y LPC atribuyeron las cancelaciones a fallas de financiamiento, cambios en la viabilidad de los proyectos y cumplimiento insuficiente de metas de preventa residencial. El informe también señaló que los precios de los materiales habían subido alrededor del 30%, lo que obligó a algunos proyectos a regresar a la ingeniería de costos, mientras que las aprobaciones de financiamiento tardaron más en completarse.

Los hallazgos llegan en momentos en que la cartera nacional se ha expandido a 45,884 habitaciones en 213 proyectos programados entre 2026 y 2032, respaldados por 387,000 millones de pesos en capital privado comprometido. En comparación con el informe de 2024, el capital comprometido aumentó 55% desde 250,000 millones de pesos, el número de proyectos monitoreados subió 35% desde 158 y la capacidad habitacional planificada creció 14% desde 40,084 habitaciones.

Sin embargo, el informe advirtió que no todos los proyectos de la cartera actual se completarán necesariamente, en particular los que aún no han iniciado construcción.

"No todos se construirán", señaló el informe, y agregó que las cifras de oferta futura son "declaraciones de intenciones" y deben descontarse en consecuencia. Para la cartera actual, ese planteamiento apunta a los inicios de obra y de construcción —más que a los totales de habitaciones anunciados— como los indicadores a observar a medida que avanza la ventana de entrega 2026–2032.

Según PHOA y LPC, el número de proyectos de alojamiento también crece más rápido que la capacidad habitacional planificada, lo que refleja proyectos de menor tamaño promedio distribuidos en una gama más amplia de destinos.

En Luzón, el 75% de las habitaciones de la cartera se encuentran dentro del Corredor Económico de Luzón, mientras que el 90% de la cartera de Visayas está en destinos atendidos por puertas de entrada internacionales. En Mindanao, el número de propiedades monitoreadas aumentó 31%, de 16 hace dos años a 21, aunque el tamaño promedio de las propiedades disminuyó Cagayan de Oro ha superado a Davao como la mayor cartera hotelera de la región, con 1,293 habitaciones planificadas frente a las 655 de Davao.

Mientras tanto, la cartera de la ciudad de Baguio aumentó 78% en dos años hasta 1,454 habitaciones en 11 propiedades, colocándola entre las 10 mayores carteras de alojamiento del país por destino.

A nivel nacional, el 70% de las habitaciones de la cartera se ubican en destinos atendidos por vuelos internacionales directos, lo que concentra la capacidad futura en las puertas de entrada por donde llegan los viajeros internacionales. Centro de Visayas lidera la cartera nacional por número de habitaciones, con desarrollos concentrados en Mactan, la ciudad de Cebú y Panglao.

"Los desarrolladores han comprometido 387,000 millones de pesos en 213 proyectos, y lo han hecho frente al aumento de costos y a un entorno de financiamiento difícil", dijo Alfred Lay, director de Hoteles, Turismo y Ocio de LPC.

El informe se basó en respuestas a encuestas de más de 50 desarrolladores y operadores hoteleros, más de 80 inspecciones de sitio y entrevistas con actores gubernamentales y de la industria. Sus datos están actualizados a agosto de 2026.

Los hallazgos fueron reportados originalmente por J.C.A. Gonzales de BusinessWorld.