El Senado de Filipinas ratificó el jueves una medida que busca proteger a los propietarios de unidades de condominio, a los ocupantes y al público de los riesgos que plantean los edificios de condominios antiguos, mediante incentivos para su redensarización.

La ratificación se produjo tras el informe del comité de conferencia bicameral —la etapa del proceso legislativo en la que los negociadores de ambas cámaras concilian sus versiones divergentes— que armonizó el Proyecto de Ley del Senado N.º 2420 y el Proyecto de Ley de la Cámara N.º 2286, las versiones aprobadas por separado por el Senado y la Cámara de Representantes. El senador Francis G. Escudero, patrocinador del informe, dijo que la ley racionaliza los requisitos de votación que los propietarios de unidades deben cumplir para ejercer sus derechos en la redensarización de proyectos de condominios antiguos.

Según el Sr. Escudero, bajo la medida conciliada se requerirá la aprobación de dos tercios de los propietarios de unidades para condominios de 30 a 50 años, mientras que una mayoría simple bastará para los proyectos de más de 50 años. Esa escala según la antigüedad es donde se materializa el incentivo de la ley para la redensarización: a medida que un proyecto envejece, disminuye la proporción de consentimiento de los propietarios necesaria para avanzar con la redensarización.

El senador indicó que la medida también concilia las diferencias entre ambas versiones en cuanto al área de piso ajustada y las opciones de liquidación. Las desviaciones de área de piso, que antes se agrupaban en cinco tramos, se simplificaron a tres, con límites más estrictos que van del 1% al 3% según el tamaño de la unidad.

El Sr. Escudero añadió que la versión final contempla dos opciones de liquidación: vender todo el proyecto de condominio o declarar dividendos de liquidación a los accionistas.

Los proyectos de condominios en Filipinas se rigen actualmente principalmente por la Ley de Condominios, o Ley de la República N.º 4726, una normativa promulgada en 1966 que data de décadas antes de los proyectos antiguos que la ley busca redensar. Según el procedimiento legislativo de Filipinas, una ley ratificada se formaliza y se remite al Presidente para su aprobación como ley o su veto. Con la ratificación completada, la decisión del Presidente es el paso restante antes de que la medida pueda entrar en vigor.

El informe fue publicado por primera vez por BusinessWorld Online, con reportaje de Francessca S. Abalos (artículo original).