Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. caen al segundo nivel más bajo registrado; el Oeste se hunde a un mínimo histórico
Puntos clave
- •Los datos de la National Association of Realtors mostraron que las ventas pendientes de viviendas existentes en EE. UU. cayeron 2.3% en julio frente a junio hasta el segundo nivel más bajo registrado, empatado con julio de 2024, y bajaron 2.2% interanual.
- •Las cuatro regiones censales registraron descensos mensuales, con el Oeste desplomándose 7.7% hasta un nuevo mínimo histórico de la serie y el Sur y el Noreste también cayendo con fuerza.
- •Las ventas pendientes estaban 36% por debajo de julio de 2021, 33% por debajo de los julios de 2018 y 2019, y 9% por debajo de los niveles de julio de 2010 durante el Housing Bust, marcando un cuarto año con ventas en su mayoría por debajo de los mínimos de la crisis.
- •El mercado enfrenta la mayor oferta de viviendas unifamiliares existentes en diez años, mientras las altas tasas de cancelación de contratos añaden incertidumbre a la señal de ventas pendientes.
- •Los datos de Freddie Mac situaron las tasas hipotecarias de julio entre 6.4% y 6.7%, un rango sin cambios desde septiembre de 2022, y el análisis citado sostuvo que las tasas son históricamente normales mientras que los precios de la vivienda y los costos de tenencia se han elevado por encima de lo que el mercado puede soportar.
Atrapado en el fondo por cuarto año, tras la explosión de precios de la vivienda de 2020-2022.
Las ventas pendientes de viviendas existentes en EE. UU. cayeron otro 2.3% en julio frente a junio, con ajuste estacional, hasta el segundo nivel más bajo registrado, una posición compartida con julio de 2024, según datos publicados hoy por la National Association of Realtors (NAR). El mínimo récord de la serie se registró en enero de 2026.
En comparación con los niveles ya deprimidos de julio de 2025, las ventas pendientes bajaron 2.2% interanual. La serie de ventas pendientes de la NAR solo llega hasta julio de 2010, mientras que sus datos de ventas cerradas se remontan a la década de 1980. El índice está calibrado de modo que un nivel de 100 equivale a la actividad contractual promedio de 2001.
Las ventas descendieron en las cuatro regiones censales en julio, se hundieron a mínimos récord en el Oeste y cayeron con fuerza en el Sur y el Noreste.
Las comparaciones de más largo plazo subrayan la profundidad de la caída. Las ventas pendientes están 36% por debajo de julio de 2021, 41% por debajo de 2020 y 33% por debajo de los julios de 2018 y 2019. Incluso frente a julio de 2010, durante el Housing Bust, las ventas están 9% por debajo.
El mercado inmobiliario está completando ahora un cuarto año en el que las ventas han permanecido en su mayor parte por debajo de los mínimos del Housing Bust, atrapadas profundamente en el fondo tras la explosión de precios de la vivienda entre mediados de 2020 y mediados de 2022, y ahora ante la mayor oferta de viviendas unifamiliares existentes en diez años.
La métrica de ventas pendientes de viviendas de la NAR rastrea contratos firmados en julio que aún no han cerrado y que todavía podrían cancelarse por cualquier motivo; las tasas de cancelación han sido elevadas. Las ventas pendientes ofrecen una vista previa de lo que vendrá en términos de ventas cerradas de viviendas.
Ventas pendientes de viviendas por región.
Un mapa de las cuatro regiones censales está publicado en la parte superior de los comentarios debajo.
En el Oeste, las ventas pendientes se desplomaron 7.7% en julio frente a junio, con ajuste estacional, hasta un nuevo mínimo récord en la serie.
En comparación con julio de años anteriores:
2025: -7.1% (interanual)
2024: -8.2%
2023: -11.9%
2022: -25.0%
2021: -47.4%
2019: -43.9%.
En el Sur, las ventas pendientes cayeron 2.2% de un mes a otro, con ajuste estacional, y solo otros tres meses fueron tan bajos o más bajos.
En comparación con julio de años anteriores:
2025: -3.0% (interanual)
2024: +0.5% (segundo mes más bajo de la serie).
2023: -9.9%
2022: -20.6%
2021: -36.2%
2019: -32.2%.
En el Noreste, las ventas pendientes bajaron 2.0% mes a mes, con ajuste estacional.
En comparación con julio de años anteriores:
2025: -0.2% (interanual)
2024: -0.3%
2023: +2.2%
2022: -18.6%
2021: -31.2%
2019: -30.7%.
En el Medio Oeste, las ventas pendientes disminuyeron 0.7% mes a mes, tras el desplome de 8.9% del mes anterior, con ajuste estacional.
En comparación con julio de años anteriores:
2025: +1.7% (interanual)
2024: +5.8%
2023: -4.2%
2022: -20.6%
2021: -30.4%
2019: -26.2%.
Las tasas hipotecarias en julio estuvieron en el rango de 6.4% a 6.7%, según los datos semanales promedio de Freddie Mac. Las tasas hipotecarias han permanecido en ese rango desde septiembre de 2022.
En las décadas previas a 2009, antes de que el QE de la Fed y la política de tasas de interés cero comenzaran a distorsionar los mercados, las tasas hipotecarias eran aproximadamente tan altas o mucho más altas que hoy. En contexto histórico, estas son tasas hipotecarias bastante normales. No son demasiado altas. Lo que es demasiado alto es la inflación. El mercado de la vivienda —compradores, vendedores y toda la industria intermedia— necesita acostumbrarse a esas tasas.
Estas tasas hipotecarias solo parecen altas en el contexto de la era del QE, cuando la Fed “imprimió” billones de dólares para comprar billones de dólares en valores del Tesoro y MBS, con el fin de reprimir las tasas de interés y las tasas hipotecarias, y así inflar los precios de los activos y de la vivienda, lo que finalmente desencadenó la peor inflación de precios al consumidor en 40 años y la peor explosión de precios de la vivienda registrada. Como resultado, los precios de la vivienda se han elevado por encima de lo que el mercado puede soportar, han encarecido las primas de seguro de los propietarios y otros costos de mantenimiento que restan gasto al consumidor en otras áreas, y se han convertido en un lastre para el mercado inmobiliario y para la economía.
En caso de que te lo hayas perdido: Sales of Existing Single-Family Homes Sink Deeper into Mud, Supply Jumps to 10-Year High, Condo Supply at 14-Year High
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