El Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York está enviando una segunda ola de cartas del impuesto pied-à-terre a unos 10,800 propietarios, incluso mientras envía a un grupo distinto de la primera ronda un tipo de carta muy diferente que, en la práctica, les dice: olviden el asunto.

Unos 17,000 propietarios recibieron este verano una notificación advirtiéndoles que podrían deber el sobrecargo, que aplica solo a residencias no primarias. El impuesto tiene una tasa de 0.8%–1.3% para viviendas de más de 5 millones de dólares y de 4%–6.5% para condominios y cooperativas de más de 1 millón de dólares. Pero 1,210 propietarios de esa primera ronda ahora quedan eximidos por completo, según nuevos documentos judiciales revelados esta semana.

La explicación no tiene nada que ver con un cambio en la ley y todo que ver con el momento. El Estado de Nueva York envió el 12 de agosto al Departamento de Finanzas de la ciudad los registros preliminares del impuesto sobre la renta de 2025, varios meses antes de lo que la agencia normalmente comenzaría a recibirlos. De los propietarios eximidos, 630 quedaron en esa condición porque sus declaraciones de impuestos de 2025 indicaban la propiedad en cuestión como su domicilio principal; otros 580 fueron eximidos mediante una combinación de prórrogas de declaración de 2025 y declaraciones de 2024.

"Así que, según mi último recuento, creo que enviamos menos de 20,000 cartas de 'podría estar sujeto a', creo que fueron unas 17,000 o 18,000. Y en el momento en que las enviamos, no teníamos acceso a las declaraciones del impuesto sobre la renta de 2025", dijo el alcalde Zohran Mamdani en una conferencia de prensa del miércoles. Señaló que el momento no era inusual por parte del estado: las declaraciones de 2025 "suelen publicarse en febrero del año calendario siguiente", y esta vez el estado simplemente le dio a la DOF acceso anticipado.

Randy Mastro, el abogado que demanda a la ciudad por el despliegue (y un veterano demandante contra la ciudad en general), dejó clara su posición en el escrito judicial. "Hay muchos miles menos propietarios sujetos a este sobrecargo de los que esta administración presumió originalmente cuando inundó el panorama con 17,000 avisos postales amenazantes."

"La ciudad ahora ha admitido efectivamente" que algunas personas que recibieron las cartas, dijo Mastro, "en realidad no deben este sobrecargo". También argumentó que la cronología socava la excusa de la ciudad: "La ciudad admite que, después de que se presentara la demanda el 7 de agosto, obtuvo la información fiscal de 2025 en un plazo de cinco días", lo que, según afirmó, es evidencia de que la DOF podría haber obtenido los mismos datos antes de enviar cualquier carta, no solo después de ser demandada.

Mamdani expuso tres categorías de propiedades que la ciudad tiene en su mira. La primera abarca propiedades pertenecientes a una entidad corporativa como una LLC o un fideicomiso, unos 6,400 hogares, donde la DOF no tiene suficiente información sobre el titular de la residencia principal. Los 1,210 propietarios que ahora quedan eximidos conforman la segunda categoría. La tercera categoría, unos 4,400 hogares, consiste en propiedades para las cuales la DOF no tiene declaraciones de impuestos de 2025 que indiquen si son residencias primarias. La primera y la tercera categoría suman las 10,800 cartas que ahora se envían a los propietarios, un envío más acotado que la primera ronda pero aún lo bastante amplio para mantener bajo escrutinio el despliegue del nuevo sobrecargo de la ciudad.

Un despliegue accidentado

La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, quien estuvo junto a Mamdani cuando el impuesto se anunció por primera vez en abril, dijo esta semana que "no fue fanática del despliegue" y que el Ayuntamiento está trabajando para corregir los problemas. Mamdani, en la misma conferencia de prensa, se mantuvo firme en la meta de recaudación del impuesto: "Seguimos confiando en esa evaluación de cómo se verán los ingresos anuales."

Ryan Lavis, portavoz de la DOF, dijo: "Desde el principio, nos hemos comprometido a garantizar que los neoyorquinos tengan el tiempo y la información que necesitan. Los propietarios tienen hasta el 6 de octubre para presentar una solicitud de exención. Hemos recibido la información fiscal del estado para 2025 y queremos dar a los neoyorquinos más tiempo para solicitar una exención, si aplica."

Mamdani señaló que el 6 de octubre no es necesariamente la última palabra para los propietarios que lo pierdan. "Si los neoyorquinos aún quieren apelar una tasación, pueden seguir apelando ante la comisión de impuestos hasta principios del próximo año."

El impuesto pied-à-terre de la Ciudad de Nueva York comenzó como una propuesta del Día de los Impuestos. Mamdani y Hochul lo anunciaron en abril, con Mamdani presentando el plan en un video grabado frente al ático de 238 millones de dólares del multimillonario de Citadel Ken Griffin. La legislatura estatal aprobó la medida el 27 de mayo y Hochul la firmó al día siguiente.

El despliegue fue lo que realmente causó el clamor. El registro suplementario de la DOF, destinado a señalar propiedades que podrían deber el sobrecargo, se convirtió en una lista sin filtrar de casi un millón de propiedades, que fue tildada de inmediato en internet de "lista negra de ricos" y unió a los ultraadinerados y a los simplemente acomodados en oposición cuando miles de residencias primarias legítimas quedaron innecesariamente incluidas en las notificaciones de la agencia. Esa confusión es ahora el objeto de la demanda activa de Mastro.

Esta nota fue publicada originalmente en Fortune.