Miles de propietarios adinerados de inmuebles en Nueva York se apresuran a presentar solicitudes de exención antes de la entrada en vigor del nuevo impuesto a segundas viviendas del alcalde Zohran Mamdani, según cifras confirmadas por el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York.

Hasta el lunes, aproximadamente 4,800 propietarios habían iniciado el proceso para solicitar una exención del impuesto pied-à-terre, de los cuales unos 2,000 ya habían completado sus solicitudes, informaron fuentes del Ayuntamiento a FOX Business.

El impuesto pied-à-terre se aplica a viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios utilizados como segundas viviendas o residencias de uso parcial en lugar de ser la residencia principal del propietario. Los pagos seguirán el calendario estándar de impuestos prediales de la ciudad. La política está dirigida a un segmento del mercado inmobiliario de Nueva York que ha sido objeto de escrutinio durante años, ya que legisladores estatales y municipales han propuesto repetidamente recargos sobre residencias de lujo no principales para captar ingresos de compradores nacionales e internacionales que utilizan propiedades en Nueva York solo de manera ocasional. Propuestas similares de impuesto pied-à-terre han circulado en la Legislatura del Estado de Nueva York durante aproximadamente una década sin haberse convertido en ley anteriormente.

Mamdani anunció la implementación del impuesto a finales de julio, presentándolo como el cumplimiento de su promesa de campaña de aumentar los impuestos a los neoyorquinos adinerados.

"En el Día de los Impuestos de este año, prometí que gravaríamos a los ricos, y con nuestro nuevo impuesto pied-à-terre, eso es exactamente lo que hemos hecho", afirmó Mamdani.

"Hoy damos el primer paso para implementar este impuesto y recaudar ingresos fundamentales para financiar nuestros parques, escuelas y bibliotecas. Implementaremos diligentemente esta ley y nos aseguraremos de recaudar lo que los neoyorquinos trabajadores —y esta ciudad— merecen", añadió el alcalde.

Aclaración sobre el rollo fiscal

A finales de julio, la ciudad publicó una lista de más de 900,000 propiedades en un "rollo supplemental de valor de mercado" sin aclarar inicialmente que la gran mayoría no estaría sujeta al nuevo recargo. La lista se actualizó el sábado para especificar que el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York solo había enviado cartas de recargo a los propietarios de aproximadamente 17,000 inmuebles, y que únicamente esos destinatarios deben solicitar una exención.

Tasas del impuesto

El impuesto pied-à-terre establece los siguientes recargos sobre viviendas unifamiliares:

• 0.8% sobre viviendas valoradas entre $5 millones y $15 millones
• 1.05% sobre viviendas valoradas entre $15 millones y $25 millones
• 1.3% sobre viviendas valoradas en más de $25 millones

Los condominios y cooperativas tienen tasas más altas:

• 4% sobre los valorados entre $1 millón y $3 millones
• 5.25% sobre los valorados entre $3 millones y $5 millones
• 6.5% sobre los valorados en más de $5 millones

Plazo y requisitos de exención

Los propietarios que hayan sido notificados de que podrían estar sujetos al impuesto tienen hasta el 18 de septiembre para presentar una solicitud de exención, según el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York. El plazo se amplió respecto a la fecha original del 21 de agosto.

Los solicitantes que invoquen una exención por residencia principal deberán presentar su declaración de impuestos más reciente a nivel federal o estatal, o su licencia de conducir. Entre las alternativas aceptables se incluyen una credencial de elector u otra documentación que acredite la residencia principal.

Los inquilinos que soliciten una exención deben presentar los documentos de residencia principal junto con una copia de su contrato de arrendamiento vigente y un documento de alquiler adicional, como un recibo de servicios públicos, un comprobante de pago de renta o una póliza de seguro de inquilino. Alternativamente, los inquilinos pueden presentar una declaración jurada acompañada de dos documentos de alquiler adicionales.

Sumner Park y James Cirrone, de FOX Business, contribuyeron a este reportaje.