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Tasas de hipoteca y refinanciamiento hoy, miércoles 29 de julio de 2026: las tasas suben en todos los segmentos antes de la decisión de la Fed

Según el Zillow lender marketplace, las tasas hipotecarias están más altas en todos los segmentos. La tasa fija promedio a 30 años hoy, miércoles 29 de julio de 2026, es de 6.69%, 7 puntos básicos por encima de ayer. El préstamo fijo a 15 años se sitúa actualmente en 6.07%, 9 puntos básicos por encima de ayer. La ARM 5/1 está en 6.99%, 53 puntos básicos por encima del martes.

Con la Reserva Federal a punto de tomar una decisión sobre tasas, los prestatarios siguen recibiendo recordatorios diarios de que los precios de las hipotecas pueden moverse de forma independiente respecto a la tasa de referencia de la Fed. Las cotizaciones de los prestamistas suelen cambiar con las condiciones del mercado, y hasta variaciones pequeñas pueden afectar lo suficiente los pagos mensuales como para importar a compradores y propietarios que comparan opciones.

Lee más: Encuesta semanal de prestamistas hipotecarios con las tasas más bajas: siguen subiendo

Tasas hipotecarias de hoy

Estas son las tasas hipotecarias actuales para el miércoles 29 de julio de 2026, según los datos más recientes de Zillow:

30-year fixed: 6.69%

20-year fixed: 6.65%

15-year fixed: 6.07%

5/1 ARM: 6.99%

7/1 ARM: 6.39%

30-year VA: 5.99%

15-year VA: 5.53%

5/1 VA: 5.93%

Recuerda que estos son promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.

Lee más: Aprende cómo se determinan las tasas hipotecarias

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy para el miércoles 29 de julio de 2026, según los datos más recientes de Zillow:

30-year fixed: 6.59%

20-year fixed: 6.32%

15-year fixed: 5.97%

5/1 ARM: 6.49%

7/1 ARM: 6.49%

30-year VA: 6.02%

15-year VA: 5.58%

5/1 VA: 5.50%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es así, por lo que los prestatarios que comparan un préstamo de compra con un refinanciamiento deberían revisar tanto la tasa como el costo total de cierre.

Usa nuestra calculadora hipotecaria

Usa la calculadora hipotecaria de abajo para ver cómo distintas tasas de interés y montos de préstamo afectan los pagos mensuales. También muestra cómo influye la duración del plazo en el costo total.

Puedes guardar en favoritos la calculadora de pago hipotecario de Yahoo Finance y tenerla a mano mientras buscas casa y comparas prestamistas. También puedes ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y de las cuotas de la asociación de propietarios, si aplican en tu caso. Estos detalles pueden dar una estimación mensual más precisa que calcular solo capital e intereses.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años

Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: pagos mensuales más bajos y pagos predecibles.

Los pagos mensuales son más bajos porque el reembolso se distribuye en un periodo más largo que con una hipoteca a 15 años. Los pagos también son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa no cambia de un año a otro. La mayoría de los años, lo único que podría afectar tu pago mensual son cambios en el seguro de vivienda o en los impuestos sobre la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés, tanto a corto plazo como durante toda la vida del préstamo.

Un préstamo fijo a 30 años suele tener una tasa de interés más alta que un préstamo de tasa fija a plazo más corto. También pagarás mucho más interés durante la vida del préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.

Tasas hipotecarias fijas a 15 años

Las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas a 15 años son esencialmente las mismas que las de las tasas fijas a 30 años. Sí, tus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, y otra ventaja es que los plazos más cortos suelen tener tasas de interés más bajas. Además, terminarás de pagar la hipoteca 15 años antes. Así, podrías ahorrar cientos de miles de dólares en intereses a lo largo de la vida del préstamo.

Sin embargo, como estás pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, tus pagos mensuales serán más altos que si eliges un plazo de 30 años.

Lee más: ¿Deberías elegir una hipoteca a 15 años o a 30 años?

Tasas hipotecarias ajustables

Las hipotecas de tasa ajustable fijan tu tasa durante un periodo predeterminado y luego la ajustan de manera periódica. Por ejemplo, con una ARM 5/1, la tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.

La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que obtendrías con una tasa fija a 30 años, lo que puede traducirse en pagos mensuales más bajos. Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan ese patrón: según los datos de Zillow, las tasas fijas son en realidad más bajas. Habla con tu prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable.

Con una ARM, no hay forma de saber cómo estarán las tasas hipotecarias cuando termine el periodo inicial, por lo que la tasa podría subir más adelante. Eso podría encarecer el préstamo y hacer que los pagos mensuales sean impredecibles de un año a otro.

Pero si planeas mudarte antes de que termine el periodo inicial, podrías aprovechar una tasa baja sin asumir el riesgo de un aumento posterior.

Sigue leyendo: Aprende más sobre las diferencias entre hipotecas de tasa ajustable y de tasa fija

Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa hipotecaria a 30 años ahora mismo?

La tasa hipotecaria nacional promedio a 30 años es de 6.69% en este momento, según datos recopilados del Zillow lender marketplace. Pero ten en cuenta que los promedios pueden variar según dónde vivas. Por ejemplo, las tasas hipotecarias varían según el estado, y si compras en una ciudad con alto costo de vida, las tasas podrían ser más altas.

¿Las tasas hipotecarias están bajando?

No. Hoy las tasas están más altas que ayer. La tasa fija promedio a 30 años hoy, miércoles 29 de julio de 2026, es de 6.69%, 7 puntos básicos por encima de ayer. El préstamo fijo a 15 años está actualmente en 6.07%, 9 puntos básicos por encima de ayer. La ARM 5/1 está en 6.99%, 53 puntos básicos por encima del martes.

¿Cómo consigo la tasa de refinanciamiento más baja?

En muchos aspectos, obtener una tasa baja de refinanciamiento hipotecario es similar a conseguir una tasa cuando compraste tu casa. Intenta mejorar tu puntaje crediticio y reducir tu relación deuda-ingreso (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también puede darte una tasa más baja, aunque los pagos mensuales de la hipoteca serán más altos.

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