Según las tasas promedio del mercado de prestamistas de Zillow, las tasas hipotecarias se encuentran en su mayoría al alza hoy en comparación con ayer, sábado 1 de agosto de 2026. Las tasas hipotecarias generalmente siguen los movimientos del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años y las condiciones más amplias del mercado de bonos, los cuales responden a los datos económicos y al sentimiento de los inversores.

La tasa fija a 30 años subió 10 puntos básicos hasta el 6,65%, la tasa fija a 15 años bajó 2 puntos básicos hasta el 6,01%, y la ARM 5/1 subió 23 puntos básicos hasta el 6,65%.

Tasas hipotecarias de hoy

Estas son las tasas hipotecarias actuales al sábado 1 de agosto de 2026, según los últimos datos de Zillow:

• Fija a 30 años: 6,65%
• Fija a 20 años: 6,33%
• Fija a 15 años: 6,01%
• ARM 5/1: 6,65%
• ARM 7/1: 6,18%
• VA a 30 años: 6,11%
• VA a 15 años: 5,83%
• VA 5/1: 5,95%

Estas cifras representan promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, sábado 1 de agosto de 2026, según los últimos datos de Zillow:

• Fija a 30 años: 6,57%
• Fija a 20 años: 6,22%
• Fija a 15 años: 6,01%
• ARM 5/1: 6,68%
• ARM 7/1: 6,70%
• VA a 30 años: 6,16%
• VA a 15 años: 5,74%
• VA 5/1: 5,65%

Estos números son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas de compra, aunque no siempre es el caso.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años: Ventajas y desventajas

Hay dos ventajas principales de una hipoteca fija a 30 años: pagos mensuales más bajos y previsibilidad.

Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque el reembolso se distribuye durante un período más largo que con una hipoteca de plazo más corto, como un préstamo a 15 años. Los pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa no cambia de un año a otro. En la mayoría de los años, los únicos factores que podrían afectar el pago mensual son los cambios en el seguro de propietario o los impuestos sobre bienes raíces.

La principal desventaja de una hipoteca fija a 30 años es el costo de los intereses, tanto a corto como a largo plazo. Un plazo fijo a 30 años conlleva una tasa más alta que un plazo fijo más corto y también es más alto que la tasa introductoria de una ARM a 30 años. Cuanto más alta sea la tasa, más alto será el pago mensual. Los prestatarios también pagan sustancialmente más en intereses durante la vida del préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.

Tasas hipotecarias fijas a 15 años: Ventajas y desventajas

Las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas a 15 años son esencialmente las inversas de las asociadas con las tasas a 30 años. Los pagos mensuales siguen siendo predecibles, y los plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Los prestatarios también pagan la hipoteca 15 años antes, con un potencial ahorro de cientos de miles de dólares en intereses durante la vida del préstamo.

Sin embargo, dado que el mismo capital se reembolsa en la mitad del tiempo, los pagos mensuales serán más altos que con un plazo de 30 años.

Tasas hipotecarias ajustables: Ventajas y desventajas

Las hipotecas de tasa ajustable fijan una tasa durante un período predeterminado y luego la ajustan periódicamente. Por ejemplo, con una ARM 5/1, la tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años y luego se ajusta al alza o a la baja una vez por año durante los 25 años restantes.

La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la disponible con una tasa fija a 30 años, lo que resulta en pagos mensuales más bajos. Sin embargo, las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto — en algunos casos, las tasas fijas son realmente más bajas.

Con una ARM, existe incertidumbre sobre cómo serán las tasas hipotecarias una vez que termine el período introductorio, por lo que los prestatarios corren el riesgo de un aumento de la tasa más adelante. Esto podría terminar costando más, y los pagos mensuales se vuelven impredecibles de un año a otro. Sin embargo, los prestatarios que planean mudarse antes de que termine el período introductorio podrían beneficiarse de una tasa baja sin arriesgarse a aumentos futuros.

¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?

En comparación con un par de años atrás, ahora es un momento relativamente favorable para comprar una casa. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el punto máximo de la pandemia de COVID-19. A pesar del reciente repunte, las tasas hipotecarias son más bajas que en el mismo período del año pasado.

El mejor momento para comprar suele ser cuando tenga sentido para la etapa de vida del comprador. Intentar sincronizar el mercado inmobiliario puede ser tan difícil como sincronizar el mercado bursátil.

Tasas hipotecarias de hoy: Preguntas frecuentes

¿Por qué varían las tasas hipotecarias a 30 años según la fuente que las reporta?

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es actualmente del 6,65%. Las tasas de Zillow a menudo difieren de las reportadas por Freddie Mac, que reportó un 6,49% esta semana. Cada fuente compila las tasas utilizando diferentes métodos y marcos temporales. Zillow obtiene las tasas de su mercado de prestamistas y las reporta diariamente, mientras que Freddie Mac extrae información de las solicitudes de préstamo enviadas a su sistema de suscripción y las promedia durante la semana. Las tasas hipotecarias también varían según el estado, el código postal, el prestamista, el tipo de préstamo y muchos otros factores, por lo que es importante comparar con múltiples prestamistas hipotecarios.

¿Se espera que las tasas de interés bajen?

Según los últimos pronósticos disponibles, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) espera que la tasa hipotecaria a 30 años promedie el 6,5% durante 2026. Fannie Mae prevé una tasa a 30 años del 6,4% hasta fin de año. Estos pronósticos reflejan suposiciones sobre el entorno económico más amplio, incluida la política de la Reserva Federal y las tendencias de inflación, las cuales influyen en los rendimientos de los bonos que las tasas hipotecarias siguen.

¿Están bajando las tasas hipotecarias?

En su mayor parte, las tasas no están bajando en comparación con ayer. La tasa fija a 30 años subió 10 puntos básicos hasta el 6,65%, la tasa fija a 15 años bajó 2 puntos básicos hasta el 6,01%, y la ARM 5/1 subió 23 puntos básicos hasta el 6,65%.

¿Cómo obtengo la tasa de refinanciamiento más baja?

Garantizar una tasa de refinanciamiento hipotecario baja implica pasos similares a los que se usan al comprar una casa. Mejorar el puntaje crediticio y reducir la relación deuda-ingreso (DTI) pueden ayudar. Refinanciar a un plazo más corto generalmente resultará en una tasa más baja, aunque los pagos mensuales serán más altos.

Consideraciones de refinanciamiento tras la pausa de tasas de la Reserva Federal

Las tasas hipotecarias han disminuido más de medio punto desde finales de mayo pasado, lo que ha provocado un aumento interanual superior al 62% en las solicitudes de refinanciamiento. Si bien la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, sus decisiones de política moldean el entorno de tasas de interés más amplio e influyen en las expectativas de los inversores, lo que a su vez afecta los costos de préstamo que los prestamistas ofrecen a los consumidores.

Préstamos VA

Con las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas actuales, los préstamos VA ofrecen una tasa más baja sin requisito de pago inicial, lo que los convierte en una opción atractiva para los prestatarios elegibles.

Fuente: Yahoo Finance