Según las tasas del mercado de prestamistas de Zillow citadas por Yahoo Finance, las tasas hipotecarias fueron descritas como mayormente más bajas en comparación con la semana pasada, aunque varios promedios clave subieron. La tasa fija actual a 30 años aumentó 24.1 puntos básicos a 6.696%, la tasa fija a 15 años subió 9.6 puntos básicos a 6.036% y la ARM 5/1 avanzó 41.4 puntos básicos a 6.637%. Un punto básico equivale a una centésima de punto porcentual, por lo que incluso pequeños cambios semanales pueden afectar los pagos mensuales en saldos de préstamo más grandes.

Tasas hipotecarias de hoy

Las siguientes son las tasas hipotecarias actuales para el domingo 26 de julio de 2026, según los datos más recientes de Zillow. Las cifras son promedios nacionales y están redondeadas a la centésima más cercana:

• Fija a 30 años: 6.696%
• Fija a 20 años: 6.705%
• Fija a 15 años: 6.036%
• ARM 5/1: 6.637%
• ARM 7/1: 6.59%
• VA a 30 años: 6.103%
• VA a 15 años: 5.773%
• VA 5/1: 6.913%

Los promedios nacionales ofrecen una referencia, pero la cotización de un prestatario individual puede variar según el prestamista, la ubicación, el monto del préstamo, el perfil crediticio, el pago inicial y si el prestatario paga puntos de descuento.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Las siguientes son las tasas de refinanciamiento hipotecario para el domingo 26 de julio de 2026, con base en los datos más recientes de Zillow. Estas cifras también son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana:

• Fija a 30 años: 6.617%
• Fija a 20 años: 6.66%
• Fija a 15 años: 5.978%
• ARM 5/1: 6.36%
• ARM 7/1: 6.474%
• VA a 30 años: 6.17%
• VA a 15 años: 5.719%
• VA 5/1: 5.794%

Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas de hipotecas para compra, aunque no siempre es así. Para los propietarios que consideran refinanciar, la tasa es solo una parte del cálculo, porque los costos de cierre, los cambios en el plazo del préstamo y el tiempo que el prestatario espera conservar la hipoteca pueden influir en si el refinanciamiento reduce los costos totales.

Calculadora de pago hipotecario mensual

Yahoo Finance indicó que los prestatarios pueden usar una calculadora hipotecaria para estimar cómo distintos plazos hipotecarios y tasas de interés pueden afectar los pagos mensuales. La calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance también considera factores como impuestos a la propiedad y seguro de vivienda al estimar el pago hipotecario mensual, lo que ofrece una visión más amplia del costo mensual total de la vivienda que solo el capital y los intereses.

Esa visión más amplia es importante porque los impuestos a la propiedad, las primas de seguro, las cuotas de asociaciones de propietarios y el seguro hipotecario, cuando corresponda, pueden cambiar de manera significativa el monto que un prestatario paga cada mes incluso cuando el pago de capital e intereses no cambia.

Tasas hipotecarias fijas a 30 y 15 años

La tasa hipotecaria promedio a 30 años hoy es de 6.696%. El plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque distribuir los pagos a lo largo de 360 meses generalmente produce un pago mensual más bajo que un préstamo de plazo más corto.

La tasa hipotecaria promedio a 15 años hoy es de 6.036%. Al comparar una hipoteca a 15 años con una hipoteca a 30 años, los prestatarios suelen considerar tanto sus necesidades de pago de corto plazo como los costos de endeudamiento de largo plazo.

Una hipoteca a 15 años normalmente tiene una tasa de interés más baja que una hipoteca a 30 años. También permite al prestatario liquidar el préstamo 15 años antes, reduciendo la cantidad de años en los que se pueden acumular intereses. La contrapartida es un pago mensual más alto porque el mismo monto del préstamo se paga en la mitad del tiempo.

Por ejemplo, en una hipoteca de $300,000 con plazo de 30 años y una tasa de 6.41%, el pago mensual de capital e intereses sería de aproximadamente $1,878.48. Durante la vida del préstamo, el prestatario pagaría $376,254 en intereses, además del capital original de $300,000.

Para la misma hipoteca de $300,000 con plazo de 15 años y una tasa de 5.80%, el pago mensual aumentaría a $2,499.27. El interés total durante la vida del préstamo sería de $149,869.

Hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable

Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés queda asegurada durante toda la vida del préstamo. Un prestatario recibiría una nueva tasa solo si refinancia la hipoteca.

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene la tasa de interés sin cambios durante un período predeterminado. Después de ese período, la tasa puede subir o bajar dependiendo de factores como la economía y el monto máximo que la tasa puede cambiar según el contrato del préstamo. Por ejemplo, con una ARM 7/1, la tasa queda fija durante los primeros siete años y luego se ajusta cada año durante los 23 años restantes del plazo.

Las tasas ajustables suelen comenzar más bajas que las tasas fijas, pero la tasa puede aumentar después de que termina el período fijo inicial. Recientemente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado por debajo de las tasas ajustables. Los prestatarios pueden comparar ofertas específicas de cada prestamista antes de elegir entre opciones de tasa fija y tasa ajustable. En el caso de las ARM, los topes de ajuste y el índice del préstamo son términos importantes que deben revisarse porque determinan cuánto puede cambiar la tasa después del período introductorio.

Cómo los prestatarios pueden calificar para una tasa hipotecaria más baja

Los prestamistas hipotecarios suelen reservar sus tasas más bajas para prestatarios con pagos iniciales más grandes, puntajes crediticios excelentes y bajas relaciones deuda-ingreso. Los prestatarios que buscan una tasa más baja pueden enfocarse en ahorrar más para el pago inicial, mejorar su puntaje crediticio o reducir deudas antes de buscar una vivienda.

Yahoo Finance señaló que esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa hipotecaria más baja en este momento. Para los prestatarios que están listos para comprar, enfocarse en sus finanzas personales probablemente sea la mejor manera de reducir la tasa ofrecida.

Cómo elegir un prestamista hipotecario

Para encontrar un prestamista hipotecario adecuado a la situación del prestatario, Yahoo Finance indicó que los solicitantes pueden pedir una preaprobación hipotecaria a tres o cuatro compañías. Presentar solicitudes a cada prestamista dentro de un período corto puede generar comparaciones más precisas y podría reducir el impacto en el puntaje crediticio del prestatario.

Al evaluar prestamistas, los prestatarios deben comparar más que las tasas de interés. La tasa porcentual anual hipotecaria, o APR, incluye la tasa de interés, los puntos de descuento y las comisiones. Expresada como porcentaje, la APR refleja el costo anual real de pedir dinero prestado y es una de las cifras más importantes para comparar prestamistas hipotecarios.

Los prestatarios también pueden pedir a cada prestamista el mismo escenario de préstamo, incluido el mismo monto del préstamo, pago inicial, período de fijación de tasa y puntos, para facilitar la comparación de ofertas.

Tasas hipotecarias actuales: preguntas frecuentes

¿Qué están haciendo las tasas de interés hipotecarias en este momento?

Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija actual a 30 años hoy, domingo 25 de julio de 2026, subió 24.1 puntos básicos a 6.696%. La tasa fija a 15 años aumentó 9.6 puntos básicos a 6.036%, y la ARM 5/1 subió 41.4 puntos básicos a 6.637%.

¿Qué se considera una buena tasa hipotecaria en este momento?

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es de 6.696% en este momento, según Zillow. Los prestatarios pueden calificar para una mejor tasa con un puntaje crediticio excelente, un pago inicial considerable y una baja relación deuda-ingreso, o DTI.

¿Se espera que bajen las tasas hipotecarias?

Según los pronósticos más recientes citados por Yahoo Finance, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se ubique entre 6.4% y 6.5% durante 2026. Fannie Mae prevé una tasa a 30 años de 6.4% hasta fin de año.

¿Es ahora un buen momento para refinanciar la hipoteca?

Las tasas hipotecarias han bajado más de medio punto desde fines de mayo pasado, lo que llevó a un aumento de más de 62% interanual en las solicitudes de refinanciamiento. Yahoo Finance planteó la pregunta de si eso convierte este momento en uno adecuado para refinanciar una hipoteca tras la pausa en las tasas de la Fed.

¿Qué deben saber los prestatarios sobre refinanciar antes de fines de 2026?

Yahoo Finance dijo que las tasas hipotecarias han bajado y que refinanciar pronto podría ser una buena idea para algunos prestatarios. Señaló que los propietarios que quieran refinanciar un préstamo hipotecario a comienzos de 2026 deberían revisar lo que necesitan saber antes de avanzar.

¿Qué pueden esperar compradores, inquilinos y propietarios del mercado inmobiliario de 2026?

La perspectiva del mercado inmobiliario citada por Yahoo Finance para el próximo año incluye tasas hipotecarias marginalmente más bajas y precios de viviendas en enfriamiento. El artículo señaló que compradores, inquilinos y propietarios pueden conocer qué esperar en 2026 y cómo prepararse.

¿Llegarán tasas de interés de préstamos más bajas en 2026?

Yahoo Finance indicó que expertos han evaluado si es probable que las tasas de interés de préstamos suban o bajen en 2026 y cómo los próximos cambios económicos podrían afectar a los prestatarios.

¿Qué opciones de refinanciamiento están disponibles?

Existen varios tipos de opciones de refinanciamiento hipotecario, incluidos el refinanciamiento con retiro de efectivo y el refinanciamiento sin costos de cierre. Yahoo Finance dijo que los prestatarios pueden comparar tipos de refinanciamiento según sus objetivos financieros.

¿Qué es Zillow Home Loans?

Zillow Home Loans no es solo un mercado; también es un prestamista hipotecario. Ofrece préstamos convencionales, FHA y VA, entre otros productos hipotecarios.