Según el marketplace de prestamistas de Zillow, hoy martes 25 de agosto de 2026 las tasas hipotecarias se muestran mixtas en comparación con el día anterior.

La tasa fija promedio a 30 años es de 6.63%, 1 punto básico menos que ayer. El préstamo fijo a 15 años es de 5.95%, 7 puntos básicos más que el lunes. La ARM 5/1 es de 6.62%, 12 puntos básicos menos que el lunes.

Los movimientos de unos pocos puntos básicos de un día para otro son habituales, porque las tasas hipotecarias se fijan en el mercado de bonos —por lo general siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años y los valores respaldados por hipotecas— y cambian a medida que los inversores reaccionan a las noticias económicas, incluso cuando la Reserva Federal deja sin cambios su tasa de referencia de corto plazo, como ha ocurrido durante su pausa actual. La tasa fija a 30 años de hoy, de 6.63%, sigue muy por debajo del máximo histórico de 7.79% registrado en la encuesta semanal de Freddie Mac de octubre de 2023, aunque muy por encima del mínimo histórico de 2.65% registrado en enero de 2021. Los prestatarios que esperan un cambio mayor suelen observar el informe mensual de empleo y las lecturas de inflación, los datos que con más frecuencia mueven los rendimientos de los bonos y, con ellos, las tasas hipotecarias.

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Tasas hipotecarias de hoy

Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow para el martes 25 de agosto de 2026:

• Fija a 30 años: 6.63%
• Fija a 20 años: 6.44%
• Fija a 15 años: 5.95%
• ARM 5/1: 6.62%
• ARM 7/1: 6.40%
• VA a 30 años: 5.99%
• VA a 15 años: 5.60%
• VA 5/1: 5.60%

Se trata de promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano. Las tasas VA suelen ser más bajas que las de préstamos convencionales comparables porque el Departamento de Asuntos de Veteranos garantiza los préstamos, lo que reduce el riesgo para los prestamistas.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas actuales de refinanciamiento hipotecario, según los últimos datos de Zillow para el martes 25 de agosto de 2026:

• Fija a 30 años: 6.57%
• Fija a 20 años: 6.16%
• Fija a 15 años: 5.97%
• ARM 5/1: 6.41%
• ARM 7/1: 6.20%
• VA a 30 años: 5.97%
• VA a 15 años: 5.46%
• VA 5/1: 5.56%

De nuevo, se trata de promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las tasas de compra.

Leer más: Consulta nuestras principales recomendaciones de los mejores prestamistas hipotecarios ahora mismo

Calculadora hipotecaria de Yahoo Finance

Una calculadora hipotecaria puede ayudarle a ver cómo distintos plazos del préstamo y tasas de interés afectan sus pagos mensuales. Puede usar la calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance para comparar distintos resultados mientras busca vivienda y prestamistas.

La calculadora también considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda al estimar su pago hipotecario mensual, lo que ofrece una visión más completa que la de solo capital e intereses.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años frente a 15 años

Por lo general, las tasas hipotecarias a 15 años son más bajas que las de 30 años. Un plazo más corto puede ahorrar dinero en intereses durante la vida del préstamo, pero los pagos mensuales son más altos porque se devuelve la misma cantidad en la mitad de tiempo.

Por ejemplo, en una hipoteca de $400,000 con un plazo de 30 años y una tasa de 6.19%, el pago mensual sería de aproximadamente $2,447.28 entre capital e intereses. A lo largo del plazo completo, los intereses totales ascenderían a $481,021.

En contraste, una hipoteca de $400,000 a 15 años con una tasa de 5.65% requeriría pagos mensuales de aproximadamente $3,300.26 entre capital e intereses, pero los intereses totales serían de $194,047.

Si un pago a 15 años resulta demasiado alto, los prestatarios pueden hacer pagos adicionales en un préstamo a 30 años para amortizarlo más rápido y reducir el interés total.

Hipotecas de tasa fija frente a hipotecas de tasa ajustable

Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés queda fijada desde el inicio. La tasa solo cambia si el prestatario refinancia.

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene la misma tasa durante un período determinado y luego la ajusta, al alza o a la baja, según factores como la economía y los términos del contrato del préstamo. Por ejemplo, una ARM 7/1 mantiene la tasa fija durante los primeros siete años y luego la ajusta cada año durante el resto del plazo.

Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las fijas, pero los prestatarios enfrentan el riesgo de pagos más altos después de que termina el período inicial de tasa fija. Además, recientemente las tasas ARM han estado comenzando por encima de las tasas fijas, por lo que no siempre hay una ventaja de tasa.

Leer más: Cómo elegir entre una hipoteca de tasa ajustable y una de tasa fija

Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa fija a 30 años de hoy?

Según el marketplace de prestamistas de Zillow, la tasa fija promedio a 30 años es de 6.63%, 1 punto básico menos que ayer.

¿Bajarán las tasas hipotecarias en 2026?

Según las últimas previsiones, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se sitúe entre 6.60% y 6.70% durante 2026. Fannie Mae prevé una tasa promedio a 30 años entre 6.70% y 6.80% para el resto del año.

¿Hasta qué nivel podrían bajar las tasas hipotecarias para 2027?

Es probable que las tasas hipotecarias cambien poco en 2027. La MBA proyecta tasas fijas a 30 años de 6.70% durante todo 2027. Fannie Mae es ligeramente más pesimista y prevé tasas promedio de 6.70% y 6.80% durante 2027.

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