Las tasas hipotecarias subieron por otra semana consecutiva, alcanzando su nivel más alto en aproximadamente 11 meses, según datos publicados el jueves por Freddie Mac.

La última Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario (Primary Mortgage Market Survey) del comprador de hipotecas patrocinado por el gobierno mostró que la tasa de interés promedio de la hipoteca de referencia a tasa fija a 30 años aumentó al 6.58% esta semana, frente al 6.55% de la semana anterior. La tasa estuvo por última vez en 6.58% el 21 de agosto de 2025. En el mismo punto de hace un año, la hipoteca fija a 30 años promedió 6.74%. Aunque sustancialmente más altas que los mínimos récord por debajo del 3% alcanzados durante 2021, las tasas en el rango del 6% medio se mantienen muy por debajo de los picos plurianuales superiores al 7% observados en 2023 y se acercan más a los promedios a más largo plazo que prevalecieron antes de la década de 2010.

"La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6.58% esta semana", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. "A medida que las condiciones del mercado continúan evolucionando, los prestatarios deben recordar que comparar diferentes tasas hipotecarias puede marcar una diferencia significativa, ahorrándoles potencialmente miles de dólares durante la vida del préstamo."

La tasa promedio de la hipoteca fija a 15 años también aumentó ligeramente, subiendo al 5.96% desde el 5.93% de una semana antes. Hace un año, la hipoteca fija a 15 años tenía una tasa promedio de 5.87%.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por una serie de factores, incluida la política de la Reserva Federal y los desarrollos geopolíticos. Aunque las decisiones de tasas de interés de la Fed no fijan directamente las tasas hipotecarias, los costos de endeudamiento para préstamos hipotecarios siguen de cerca el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. En la tarde del jueves, el rendimiento del Tesoro a 10 años se situaba en 4.699%, ligeramente por encima de los niveles recientes.

Jeff DerGurahian, director de inversiones y economista jefe de LoanDepot, advirtió a los compradores contra el intento de predecir el mercado de tasas. "Si bien las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, los compradores de viviendas podrían beneficiarse más al enfocarse en el costo total de la propiedad en lugar de intentar adivinar dónde estarán las tasas en unos meses", dijo.

DerGurahian también señaló las presiones macroeconómicas contrapuestas que actualmente dan forma a los movimientos de las tasas: "El tira y afloja entre la inflación y el renovado conflicto entre Estados Unidos e Irán se refleja en las tasas actuales, ya que los precios más altos del petróleo generan preocupaciones de que los elevados costos energéticos podrían filtrarse en futuras lecturas de inflación."

Los últimos datos hipotecarios llegan en un contexto de condiciones modestamente mejores para los compradores de viviendas, muchos de los cuales han permanecido al margen mientras que el inventario restringido ha sostenido precios de vivienda elevados y las tasas hipotecarias se han mantenido relativamente estables. Un factor clave detrás de la persistente escasez de inventario es el llamado efecto de bloqueo (lock-in effect): muchos propietarios aseguraron hipotecas a tasas inferiores al 4%—y en algunos casos inferiores al 3%—durante el entorno de tasas bajas de la era de la pandemia, y vender significaría renunciar a esas tasas favorables por costos de endeudamiento significativamente más altos en una nueva compra.

Realtor.com publicó recientemente una actualización de mitad de año de su pronóstico del mercado inmobiliario para 2026, estimando que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelerará al 1.2% para el año. Ese ritmo es más lento que el pronóstico original de la plataforma y se sitúa por debajo de la tasa de inflación actual, lo que significa que los precios de la vivienda estarían disminuyendo efectivamente en términos reales, ajustados por inflación.