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Tasas hipotecarias y de refinanciamiento hoy, martes 11 de agosto de 2026: Tasas en su mayoría más altas mientras EE.UU. "minimiza" las negociaciones con Irán

Según el mercado de prestamistas de Zillow, las tasas hipotecarias son en su mayoría más altas este martes 11 de agosto de 2026 en comparación con el día anterior, mientras el presidente Trump afirma que EE.UU. ahora está "minimizando" las negociaciones con Irán.

Las tasas hipotecarias generalmente siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años, que se mueve en respuesta a cambios en el sentimiento de los inversores respecto a los datos económicos, las expectativas de política de la Reserva Federal y los acontecimientos geopolíticos. Las fluctuaciones diarias de las tasas reflejan cómo los prestamistas ajustan sus precios en respuesta a esas señales más amplias del mercado de bonos.

La tasa fija promedio a 30 años es del 6.59%, 8 puntos básicos por encima de la de ayer. El préstamo fijo a 15 años se encuentra actualmente en 5.97%, 4 puntos básicos por debajo de la de ayer. La ARM 5/1 está en 6.52%, 15 puntos básicos por encima de la del lunes.

Lea más: Encuesta semanal de prestamistas hipotecarios con las tasas más bajas: tasas más bajas y comisiones elevadas

Tasas hipotecarias de hoy

Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow para el martes 11 de agosto de 2026:

• Fija a 30 años: 6.59%
• Fija a 20 años: 6.32%
• Fija a 15 años: 5.97%
• ARM 5/1: 6.52%
• ARM 7/1: 6.29%
• VA a 30 años: 6.01%
• VA a 15 años: 5.58%
• VA 5/1: 5.80%

Recuerde que estos son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas actuales de refinanciamiento hipotecario, según los últimos datos de Zillow para el martes 11 de agosto de 2026:

• Fija a 30 años: 6.63%
• Fija a 20 años: 6.19%
• Fija a 15 años: 6.04%
• ARM 5/1: 6.33%
• ARM 7/1: 6.30%
• VA a 30 años: 6.07%
• VA a 15 años: 5.72%
• VA 5/1: 5.79%

Nuevamente, estas cifras son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las tasas de compra.

Más información: Vea nuestras mejores selecciones de prestamistas hipotecarios en este momento

Calculadora hipotecaria de Yahoo Finance

Una calculadora hipotecaria puede ayudarle a ver cómo diferentes plazos hipotecarios y tasas de interés afectan sus pagos mensuales. Use esta calculadora hipotecaria para explorar diferentes escenarios.

Puede guardar en sus favoritos la calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance y tenerla a mano mientras busca viviendas y prestamistas. También tiene en cuenta los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario al estimar su pago hipotecario mensual. Esto puede ofrecer una imagen más clara de su costo total mensual de vivienda que mirar únicamente el capital y los intereses.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años frente a 15 años

En general, las tasas hipotecarias a 15 años son más bajas que las de 30 años. Al comparar plazos de 15 y 30 años, el préstamo más corto puede ahorrar dinero en intereses a lo largo del tiempo, pero los pagos mensuales son más altos porque la misma cantidad se reembolsa en la mitad del tiempo.

Por ejemplo, en una hipoteca de $400,000 con un plazo de 30 años y una tasa del 6.19%, el pago mensual de capital e intereses sería de aproximadamente $2,447.28. Durante la vida del préstamo, el total de intereses ascendería a $481,021.

En comparación, una hipoteca a 15 años de $400,000 con una tasa del 5.65% requeriría un pago mensual de capital e intereses de aproximadamente $3,300.26. El total de intereses durante la vida del préstamo sería de $194,047.

Si el pago a 15 años es demasiado alto, los prestatarios también pueden realizar pagos adicionales en un préstamo a 30 años para pagarlo más rápido y reducir los costos por intereses.

Hipotecas a tasa fija frente a hipotecas a tasa ajustable

Con una hipoteca a tasa fija, la tasa se bloquea desde el primer día. Una nueva tasa se aplica únicamente si se refinancia la hipoteca.

Una hipoteca a tasa ajustable mantiene la tasa sin cambios durante un período determinado y luego se ajusta al alza o a la baja según factores como la economía, así como el cambio máximo permitido según el contrato del préstamo. Por ejemplo, con una ARM 7/1, la tasa se fija durante los primeros siete años y luego se ajusta anualmente durante el resto del plazo.

Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período fijo inicial, el prestatario se enfrenta al riesgo de una tasa de interés más alta. Además, las tasas ARM han comenzado más altas que las tasas fijas recientemente, por lo que los prestatarios pueden no siempre obtener una ventaja en la tasa.

Más información: Determine cómo elegir entre una hipoteca a tasa ajustable y una a tasa fija

Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa fija a 30 años de hoy?

Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija promedio a 30 años es del 6.59%, 8 puntos básicos por encima de la de ayer.

¿Bajarán las tasas hipotecarias en 2026?

Según los pronósticos más recientes, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años sea del 6.50% durante todo 2026. Fannie Mae prevé una tasa promedio a 30 años del 6.4% para el resto del año.

La Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, pero sus decisiones sobre la tasa de fondos federales influyen en el entorno más amplio de tasas de interés en el que operan los prestamistas. Tras la reciente pausa en las tasas de la Fed, las tasas hipotecarias han seguido respondiendo a los datos de inflación y empleo entrantes, así como a las señales sobre el futuro camino de política de la Fed.

¿Qué tan bajas podrían llegar las tasas hipotecarias en 2027?

Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan casi sin cambios en 2027. La MBA pronostica tasas fijas a 30 años del 6.5% para todo 2027. Fannie Mae es ligeramente más optimista y espera que las tasas promedio se mantengan cerca del 6.3% durante la mayor parte de 2027.

¿Es ahora un buen momento para refinanciar su hipoteca? 5 aspectos a considerar tras la pausa en las tasas de la Fed.

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