Las tasas hipotecarias aumentaron esta semana, alcanzando su nivel más alto en más de un año, según datos publicados el jueves por Freddie Mac.

La última encuesta Primary Mortgage Market Survey del comprador de hipotecas patrocinado por el gobierno mostró que la tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años de referencia subió a 6.69%, frente al 6.66% de la semana anterior. Un año antes, la tasa promedio de 30 años se situaba en 6.63%.

"Si bien las tasas hipotecarias continúan influyendo en la asequibilidad, el mercado inmobiliario muestra signos de ajuste, con precios de lista moderadamente por debajo de los niveles del año anterior y el inventario de viviendas en venta mejorando respecto a la oferta limitada observada en años recientes", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

Mientras tanto, la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 15 años bajó ligeramente, cayendo al 6.01% desde el 6.04% de una semana antes.

Freddie Mac, formalmente la Federal Home Loan Mortgage Corporation, ha realizado su encuesta Primary Mortgage Market Survey semanalmente desde 1971, consultando a prestamistas de todo el país sobre las tasas que ofrecen a prestatarios altamente calificados. La encuesta es ampliamente considerada como un indicador de referencia de las tendencias de las tasas hipotecarias en Estados Unidos.

El movimiento al alza en los costos de endeudamiento se produce en un contexto de esfuerzos continuos de la Reserva Federal por controlar la inflación. El presidente de la Reserva Federal de Minneapolis, Neel Kashkari, declaró recientemente que el banco central debería subir las tasas de interés ahora para evitar un "problema de inflación arraigado", lo que subraya el entorno incierto de política monetaria que enfrentan los posibles compradores de viviendas. Aunque la Fed no fija las tasas hipotecarias directamente, su postura de política influye en las condiciones más amplias del mercado de bonos, y las tasas de las hipotecas a tasa fija a 30 años típicamente siguen los movimientos del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, el cual responde a las expectativas de los inversores sobre la inflación y las perspectivas económicas.

Por separado, Phil Blancato, estratega jefe de mercados de OSAC, aconsejó a los inversores evitar la toma de decisiones emocional al gestionar sus carteras en medio de condiciones económicas cambiantes.

Las tasas hipotecarias más altas afectan directamente los pagos mensuales de los compradores de viviendas, aumentando el costo de financiar la compra de una vivienda y potencialmente debilitando la demanda. La hipoteca de tasa fija a 30 años sigue siendo el producto de préstamo hipotecario más común en Estados Unidos, y los movimientos de las tasas en los niveles actuales pueden modificar significativamente el grupo de compradores que pueden calificar para préstamos, contribuyendo a los ajustes de inventario y precios que Khater describió a medida que el mercado continúa recalibrándose.