Las tasas hipotecarias y de refinanciación subieron en general el 18 de agosto de 2026, mientras la fija a 30 años se mantiene en 6.53%
Puntos clave
- •La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años fue de 6.53% el 18 de agosto de 2026, un punto básico menos que el lunes.
- •La mayoría de los otros tipos de préstamos subieron, con la tasa fija a 15 años ocho puntos básicos más alta, en 5.94%, y la ARM 5/1 con un alza de 15 puntos básicos, hasta 6.39%.
- •Los préstamos VA se cotizaron por debajo de sus equivalentes convencionales, con el VA a 30 años en 6.05% y el VA a 15 años en 5.63%, y no requieren pago inicial.
- •Las solicitudes de refinanciación aumentaron más del 62% interanual tras una caída de más de medio punto en las tasas hipotecarias desde finales de mayo, después de la pausa en las tasas de la Reserva Federal.
- •La MBA espera que la tasa a 30 años se mantenga en 6.50% durante 2026 y 2027, mientras que Fannie Mae prevé promedios cercanos a 6.4% para el resto de 2026 y de alrededor de 6.3% en 2027.
Las tasas hipotecarias estuvieron en general más altas el martes 18 de agosto de 2026 que el lunes, según el mercado de prestamistas de Zillow, aunque la tasa fija promedio a 30 años logró mantenerse prácticamente sin cambios.
La tasa fija promedio a 30 años se ubica en 6.53%, un punto básico menos que ayer. El préstamo fijo a 15 años está actualmente en 5.94%, ocho puntos básicos más alto que ayer, mientras que la ARM 5/1 se sitúa en 6.39%, con un alza de 15 puntos básicos respecto al lunes.
Los movimientos de esta magnitud en puntos básicos rara vez alteran de forma considerable un pago mensual individual, pero se acumulan a lo largo de la vida de un préstamo: los ejemplos siguientes muestran cómo la tasa y el plazo, en conjunto, pueden modificar en cientos de miles de dólares el interés total de una hipoteca de $400,000. Dado que estas cifras son promedios nacionales provenientes del mercado de prestamistas de Zillow, funcionan mejor como referencia; la tasa que se cotiza realmente a un prestatario individual depende del prestamista y de las características específicas del préstamo.
Tasas hipotecarias de hoy
Los siguientes promedios nacionales de hipotecas para compra provienen de los datos más recientes de Zillow correspondientes al martes 18 de agosto de 2026 y están redondeados a la centésima más cercana:
| Tipo de préstamo | Tasa |
|---|---|
| Fijo a 30 años | 6.53% |
| Fijo a 20 años | 6.45% |
| Fijo a 15 años | 5.94% |
| ARM 5/1 | 6.39% |
| ARM 7/1 | 6.29% |
| VA a 30 años | 6.05% |
| VA a 15 años | 5.63% |
| VA 5/1 | 5.94% |
En ambas tablas, las filas de los préstamos VA se ubican por debajo de sus equivalentes convencionales, con el VA a 30 años en 6.05%.
Tasas de refinanciación de hoy
Los promedios nacionales actuales de refinanciación, también basados en los datos más recientes de Zillow para el martes 18 de agosto de 2026 y redondeados a la centésima más cercana:
| Tipo de préstamo | Tasa |
|---|---|
| Fijo a 30 años | 6.63% |
| Fijo a 20 años | 6.73% |
| Fijo a 15 años | 6.11% |
| ARM 5/1 | 6.52% |
| ARM 7/1 | 6.35% |
| VA a 30 años | 6.05% |
| VA a 15 años | 5.75% |
| VA 5/1 | 5.78% |
Las tasas de refinanciación suelen ser más altas que las tasas de compra.
Cómo ayuda una calculadora hipotecaria
Una calculadora hipotecaria puede mostrar cómo los distintos plazos y tasas de interés de una hipoteca afectan los pagos mensuales. La calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance también tiene en cuenta los impuestos sobre la propiedad y el seguro de vivienda al estimar el pago mensual, lo que ofrece una visión más completa del costo mensual total que mirar únicamente el capital y los intereses de la hipoteca. La calculadora se puede guardar en los marcadores y mantener a mano mientras se buscan viviendas y prestamistas.
Hipotecas fijas a 30 años frente a 15 años
En general, las tasas de las hipotecas a 15 años son más bajas que las de 30 años. El plazo más corto ahorra dinero en intereses a largo plazo, pero los pagos mensuales son más altos porque el mismo monto del préstamo se paga en la mitad del tiempo.
Por ejemplo, con una hipoteca de $400,000 a 30 años y una tasa de 6.19%, el pago mensual de capital e intereses es de aproximadamente $2,447.28. A medida que los intereses se acumulan a lo largo de las décadas, el prestatario termina pagando $481,021 en intereses. En comparación, una hipoteca de $400,000 a 15 años con una tasa de 5.65% cuesta unos $3,300.26 mensuales en capital e intereses, pero solo $194,047 en intereses totales a lo largo de los años.
Los promedios de hoy muestran una dinámica similar: la tasa fija a 30 años de 6.53% se ubica 59 puntos básicos por encima de la de 15 años, en 5.94%, una brecha cercana al diferencial de aproximadamente medio punto del ejemplo anterior.
Si el pago de la hipoteca a 15 años es demasiado alto, los prestatarios pueden realizar pagos adicionales en un préstamo a 30 años para saldarlo más rápido y, en última instancia, pagar menos intereses.
Hipotecas de tasa fija frente a tasa ajustable
Con una hipoteca de tasa fija, la tasa queda fijada desde el primer día; una nueva tasa solo aplica si la hipoteca se refinancia. Una hipoteca de tasa ajustable mantiene la tasa igual durante un período determinado, después del cual puede subir o bajar según varios factores, como la economía y el monto máximo en que la tasa puede cambiar según el contrato. Con una ARM 7/1, por ejemplo, la tasa queda fija durante los primeros siete años y luego se ajusta anualmente durante el resto del plazo.
Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las fijas, pero una vez que termina el período inicial de tasa fijada, la tasa de interés puede subir. Además, las tasas de las ARM han comenzado últimamente más altas que las fijas, por lo que no siempre se consigue una tasa más baja al inicio. En ese entorno, el argumento a favor de una ARM depende menos de capturar un ahorro inicial y más de cómo podría ajustarse la tasa una vez que termine el período fijo inicial.
Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa fija a 30 años de hoy?
Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija promedio a 30 años es de 6.53%, un punto básico menos que ayer.
¿Bajarán las tasas hipotecarias en 2026?
Según las previsiones más recientes, la Mortgage Bankers Association (MBA) espera que la tasa hipotecaria a 30 años sea de 6.50% durante 2026. Fannie Mae prevé una tasa promedio a 30 años de 6.4% para el resto del año.
¿Qué tan bajas podrían estar las tasas hipotecarias en 2027?
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan casi sin cambios en 2027. La MBA pronostica tasas fijas a 30 años de 6.5% para todo 2027, mientras que Fannie Mae es ligeramente más optimista y prevé que los promedios se mantengan cerca de 6.3% durante la mayor parte de 2027.
¿Está aumentando la actividad de refinanciación?
Tras la pausa en las tasas de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias han caído más de medio punto desde finales de mayo pasado, lo que ha impulsado un aumento interanual de más del 62% en las solicitudes de refinanciación.
¿Cuál es la perspectiva del mercado inmobiliario para el próximo año?
La perspectiva del mercado inmobiliario para el próximo año incluye tasas hipotecarias marginalmente más bajas y un enfriamiento de los precios de las viviendas.
¿Qué hay de los préstamos VA?
Con las actuales tasas hipotecarias y precios de vivienda elevados, los préstamos VA permiten a los prestatarios pagar una tasa más baja sin pago inicial.
Para los lectores que siguen hacia dónde se dirigen estos promedios, las señales son las ya citadas aquí: la postura de política de la Reserva Federal, el ritmo de las solicitudes de refinanciación y si los precios de las viviendas se enfrían el próximo año, como esperan los analistas.
