METRO MANILA ocupó el segundo lugar en el Prime Global Cities Index de Knight Frank para el primer trimestre de 2026, después de que los precios residenciales prime anuales aumentaran 19.9% frente al año anterior, según Santos Knight Frank.

“Es una fuerte muestra de confianza en el mercado residencial de lujo. Este reconocimiento estuvo impulsado por el desempeño excepcional de los desarrollos emblemáticos”, dijo Anjo Sumait, jefe de servicios residenciales de Santos Knight Frank, durante una rueda de prensa la semana pasada.

Mr. Sumait citó entre los desarrollos que impulsaron el mercado a Park Villas y Laurean Residences de Ayala Land, Inc., con precios de venta de alrededor de P1.2 million por metro cuadrado y P876,000 por metro cuadrado, respectivamente.

Metro Manila ha registrado fuertes cambios en las clasificaciones globales durante el último año. Ocupó el puesto 39 en el primer trimestre de 2025 después de que los precios residenciales prime anuales cayeran 1.6% interanual, antes de subir al quinto lugar en el segundo trimestre con un crecimiento de 9.1%. Luego descendió al noveno puesto en el tercer trimestre, a medida que el crecimiento anual de precios se moderó a 5.4%, antes de subir al segundo lugar en el índice más reciente.

Mr. Sumait afirmó que el mercado residencial de lujo local entra en un periodo de normalización natural tras varios años de alzas de precios, a medida que las incertidumbres geopolíticas y la salida de los Philippine Offshore Gaming Operators moderan la actividad general del mercado. Aun así, la clasificación más reciente sugiere que el segmento prime de la ciudad sigue bajo estrecha observación de desarrolladores y compradores, porque un número relativamente pequeño de proyectos de alto valor puede influir en el índice general.

Agregó que barrios de lujo consolidados como Forbes Park y Dasmariñas Village continúan exigiendo precios premium, con precios de venta que alcanzan alrededor de P800,000 por metro cuadrado y P750,000 por metro cuadrado, respectivamente.

A nivel global, el crecimiento anual de los precios residenciales prime se desaceleró a 2% en el primer trimestre, desde 2.9% en el trimestre anterior y 4% un año antes, lo que indica una fase más moderada para el mercado de vivienda de lujo, según Knight Frank.

“Los resultados más recientes apuntan a una fase más selectiva para los mercados globales de vivienda de lujo. El crecimiento de precios sigue siendo positivo en general, pero el ritmo se ha enfriado y el desempeño se concentra cada vez más en un grupo más pequeño de mercados. A medida que cambian las expectativas sobre tasas, los movimientos de divisas y los flujos de riqueza, es probable que los fundamentos a nivel de ciudad importen más que el impulso global amplio”, dijo Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank, en el informe.

Mr. Sumait afirmó que se espera que la demanda de propiedades residenciales prime en Filipinas siga siendo resiliente, respaldada por las remesas de trabajadores filipinos en el extranjero y por una población creciente de ingresos medios que busca viviendas de mayor calidad. Ese entorno de demanda más amplio también ayuda a explicar por qué el segmento sigue atrayendo tanto nuevos lanzamientos como actividad de reventa, incluso cuando los compradores se vuelven más selectivos respecto a la ubicación y las condiciones.

En el mercado secundario de vivienda de lujo, Taguig registró los precios de venta más altos con P864,000 por metro cuadrado, seguido de Makati con P433,000 por metro cuadrado, mientras que Alabang y Mandaluyong se ubicaron ambos en P357,000 por metro cuadrado.

Mr. Sumait dijo que la ampliación de la brecha de precios entre los mercados primario y secundario está animando a más compradores a considerar propiedades de reventa, donde los vendedores ofrecen cada vez más financiamiento bancario más flexible que los términos de pago intensivos en efectivo que antes dominaban el segmento de lujo.

Santos Knight Frank señaló que los desarrolladores están trasladándose cada vez más hacia proyectos residenciales horizontales en áreas de crecimiento como Cavite, Laguna y Batangas, respaldados por proyectos de infraestructura como el Metro Manila Subway y la extensión de la Light Rail Transit Line 1, que se espera mejoren la conectividad y abran nuevos corredores residenciales.

La consultora indicó que más de 700 unidades residenciales de lujo están programadas para entrega este año, incluyendo las 285 unidades de Aurelia Residences de Shang Properties, Inc. y las 71 unidades de Eluria de Arthaland Corp. en el tercer trimestre, así como las 409 unidades de Parkford Suites Legazpi de Ayala Land en el cuarto trimestre. — Juliana Chloe A. Gonzales