Megaworld Corp. registró alrededor de 150,000 metros cuadrados (m²) de renovaciones de contratos de oficina en los primeros nueve meses de 2026, superando las casi 100,000 m² de nuevos arrendamientos, ya que las renovaciones representaron la mayoría de sus transacciones de arrendamiento de oficinas en el período.

En un reporte regulatorio presentado el lunes, la desarrolladora inmobiliaria liderada por Tan indicó que las transacciones totales de arrendamiento de oficinas alcanzaron casi 250,000 m² en sus townships del área metropolitana de Manila y provincias, con una tasa de renovación del 90% entre inquilinos existentes con contratos por vencer. Dado que las renovaciones mantienen a los inquilinos actuales mientras los nuevos arrendamientos incorporan ocupantes fuera de la cartera existente, esta división separa la demanda retenida dentro del portafolio del área agregada por nuevos clientes.

Las propiedades del área metropolitana de Manila representaron el 76% del total de renovaciones, equivalente a alrededor de 113,000 m², mientras que los desarrollos provinciales contribuyeron con el 24% restante, aproximadamente 37,000 m². Los nuevos arrendamientos mostraron una inclinación similar hacia la región capitalina: las oficinas del área metropolitana de Manila representaron el 63%, unos 63,000 m², con las propiedades provinciales contabilizando el 37% restante, casi 37,000 m² —en línea con el volumen de renovaciones provinciales durante el mismo período.

Las transacciones de arrendamiento regional cubrieron los desarrollos de la compañía en Pampanga, Southwoods City en Laguna, Iloilo Business Park en la ciudad de Iloilo, The Upper East en la ciudad de Bacolod y The Mactan Newtown en Lapu-Lapu City, Cebú.

Dentro del área metropolitana de Manila, los nuevos inquilinos incluyeron al grupo bancario francés BNP Paribas, que ocupó espacio en Uptown Eastgate en Uptown Bonifacio, y a la empresa global de servicios de tecnología de la información Cognizant, que arrendó en 18/20 Upper McKinley en McKinley Hill, ambos en la ciudad de Taguig. Megaworld señaló que Uptown Eastgate se ubicó entre sus edificios de oficinas con mejor desempeño en actividad de arrendamiento durante el tercer trimestre.

"El fuerte ritmo de nuevos arrendamientos y renovaciones muestra una demanda continua de espacios de oficina de alta calidad en ubicaciones estratégicas, particularmente en las provincias donde más empresas están en expansión", dijo el titular de Megaworld Premier Offices, Roland J. Tiongson, en un comunicado.

"Continuaremos haciendo crecer nuestro portafolio de oficinas en centros regionales clave mientras fortalecemos nuestros townships establecidos en el área metropolitana de Manila para aprovechar estas oportunidades", agregó.

El titular de Megaworld Global Offices, Francis Roxas, meanwhile, señaló que la compañía ve oportunidades para atraer inquilinos internacionales a medida que las empresas reevalúan sus requerimientos de oficina.

"A medida que las empresas globales continúan reevaluando sus estrategias de lugar de trabajo y expanden su presencia en mercados clave, vemos oportunidades para posicionar a Filipinas como un destino estratégico para sus operaciones", indicó.

Estos comentarios enmarcan un período en el que la retención de inquilinos existentes representó aproximadamente el 60% del volumen total de arrendamiento de la compañía, con los nuevos arrendamientos conformando la parte restante —un equilibrio que resalta el papel que juega la retención de inquilinos en la actividad general de arrendamiento de oficinas en un momento en que empresas de todo el mundo reevalúan sus requerimientos de espacio.

Megaworld administra actualmente más de 1.7 millones de m² de espacio de oficina arrendable bruto en casi 90 torres a nivel nacional, albergando a más de 200 inquilinos multinacionales, según la compañía. Su portafolio de oficinas abarca Eastwood City en la ciudad de Quezon; Uptown Bonifacio, McKinley West y McKinley Hill en la ciudad de Taguig; y townships provinciales en Iloilo, Bacolod, Cebú y Davao.

La compañía indicó que tiene como objetivo expandir su portafolio de oficinas a 2 millones de m² de área arrendable bruta para 2030 —una meta que implica agregar aproximadamente 300,000 m² a su stock actual, con el ritmo de nuevas ocupaciones y renovaciones en futuros reportes ofreciendo una medida del avance hacia ese objetivo.

Las acciones de Megaworld cayeron un centavo, o 0.43%, para cerrar a 2.29 pesos por acción en la bolsa local el lunes.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Fuente: BusinessWorld