Un nuevo informe de investigación del Centro de Investigación de Negocios y Economía (CBER) de la Universidad Ball State no encuentra efectos negativos estadísticamente significativos sobre los valores de propiedades residenciales asociados con la proximidad a grandes proyectos eólicos o solares de escala utilitaria en Indiana.

La preocupación por el valor de las viviendas cercanas figura entre las objeciones más frecuentes cuando las comunidades evalúan el desarrollo de energías renovables, y los hallazgos de Indiana se suman a un cuerpo de investigación que examina esta cuestión con datos de ventas reales.

El informe, "Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market", resume los hallazgos de dos estudios más amplios del CBER sobre desarrollos eólicos y solares y los valores de viviendas cercanas en todo Indiana. Los investigadores utilizaron datos de ventas de viviendas de 2004 a 2024 para comparar los precios de propiedades residenciales antes y después de que los proyectos de energía renovable entraran en operación, y a distintas distancias de esos proyectos.

"Esta investigación proporciona datos específicos de Indiana sobre un tema que surge con frecuencia cuando las comunidades consideran proyectos de energía renovable", dijo la Dra. Dagney Faulk, directora de investigación del CBER. "Los valores de las propiedades son, comprensiblemente, una consideración importante para los propietarios y los funcionarios locales. Nuestro análisis permite que esas discusiones se informen con lo que hemos observado en los mercados inmobiliarios alrededor de desarrollos eólicos y solares existentes en todo el estado."

En el análisis eólico, los investigadores examinaron ventas residenciales cercanas a turbinas eólicas comerciales en tres regiones de Indiana. Los modelos no encontraron ningún efecto negativo estadísticamente discernible en los precios de venta de las viviendas cercanas.

El análisis solar tampoco encontró un efecto negativo estadísticamente significativo en los precios de las viviendas. Los investigadores examinaron ventas a varias distancias de proyectos solares de escala utilitaria y realizaron análisis adicionales según el tamaño del proyecto, la ubicación rural o urbana, la proximidad a brownfields y el tipo de proveedor de energía.

Los estudios de eventos que siguieron los precios de las viviendas a lo largo del tiempo tampoco encontraron evidencia de una disminución sostenida en los precios de venta residencial después de que los proyectos eólicos o solares entraran en operación.

"La ventaja de analizar muchos años de datos reales de ventas de viviendas es que podemos examinar lo que ocurrió en las comunidades antes y después de que estos proyectos se desarrollaran", dijo el Dr. Paul Niekamp, profesor asistente de economía en el Miller College of Business de Ball State. "Con los diferentes enfoques que utilizamos, los resultados generales no indican efectos negativos generalizados sobre los valores de propiedades residenciales cerca de proyectos solares en Indiana."

Los investigadores advierten que sus hallazgos representan efectos promedio entre las propiedades estudiadas y no descartan la posibilidad de que una propiedad individual pudiera experimentar un efecto negativo. También sugieren que los procesos locales de permisos y ubicación diseñados para mitigar impactos en propiedades vecinas podrían ayudar a explicar la ausencia de efectos negativos generalizados.

El nuevo informe forma parte de una serie más amplia de investigaciones producidas por el CBER de Ball State para el Colaborativo Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP). A principios de este año, el CBER publicó una investigación sobre patrones económicos asociados con restricciones a nivel de condado al desarrollo eólico y solar de escala utilitaria en Indiana. Dichas restricciones han sido un rasgo recurrente en los debates sobre energía renovable en el estado, y la serie de investigación está destinada a informar esas discusiones de política local.

En conjunto, los estudios buscan proporcionar a los funcionarios estatales y locales, residentes y otras partes interesadas datos específicos de Indiana mientras las comunidades consideran temas relacionados con la planificación y el desarrollo de energías renovables.

El estudio eólico fue realizado por la Dra. Faulk, el director retirado del CBER Dr. Michael Hicks y Seth Payton, exinvestigador asociado del CBER. El estudio solar fue realizado por los Dres. Niekamp, Faulk y Hicks.

El Colaborativo Indiana R-STEP conecta a las comunidades locales con recursos basados en investigación para apoyar una planificación informada de proyectos de energía renovable de escala utilitaria. La iniciativa forma parte del programa Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning del Departamento de Energía de EE. UU.

Los Dres. Faulk y Niekamp discutirán los hallazgos en un seminario web el 16 de septiembre organizado por Purdue Extension y el Capítulo de Indiana de la American Planning Association. El seminario web por Zoom es gratuito y está abierto al público, aunque se requiere registro.

Fuente: Universidad Ball State, vía Solar Power World.