Miami es una ciudad reconocida por el espectáculo y los precios de nueve cifras, pero su barrio frente al mar más codiciado cuenta con propiedades cuyos precios arrancan en aproximadamente 60 millones de dólares, y con la casi certeza de que los foráneos nunca pondrán un pie en la isla.

Indian Creek Island, ampliamente conocida como el Búnker de los Milmillonarios, es una franja de tierra artificial de 300 acres situada en Biscayne Bay, justo al norte de Miami Beach. Ha atraído a los ultrarricos en gran número. Entre sus residentes actuales se encuentran el mariscal de campo de la NFL Tom Brady, el fundador de Amazon Jeff Bezos, e Ivanka Trump, hija del presidente Donald Trump.

La isla cuenta con apenas 41 lotes, todos ellos propiedades frente al agua, lo que añade una capa de exclusividad además del ya elevado costo de entrada. El interior de la isla está ocupado por el Indian Creek Country Club y su campo de golf privado de 18 hoyos. Se informa que la membresía requiere una cuota de iniciación de 500.000 dólares junto con un prolongado proceso de admisión.

A principios de este año, el CEO de Meta, Mark Zuckerberg, se convirtió en el último milmillonario del que se informa que adquirió una mansión recién construida en la isla, por un precio estimado de entre 150 millones y 200 millones de dólares. Aunque algunas propiedades se han vendido por menos, muchos compradores ultrarricos optan por demoler las estructuras existentes y construir de nuevo, según Michael Martirena, cofundador del Ivan and Mike Team en la firma de bienes raíces Compass.

El precio de la exclusividad

Con apenas 84 residentes según el censo de 2020, Indian Creek Island se encuentra entre los enclaves más exclusivos de Estados Unidos. Un factor importante que impulsa esa exclusividad es el extraordinario nivel de privacidad y seguridad que la isla proporciona a sus habitantes ultrarricos.

Indian Creek opera como un municipio independiente con su propio gobierno y una fuerza policial dedicada que patrulla la isla las 24 horas del día, tanto por tierra como por mar. Un único puente vigilado conecta la isla con el continente. Todos los visitantes deben presentar identificación y pueden estar sujetos a inspecciones de vehículos, dijo Martirena, quien ha visitado propiedades en la isla con clientes.

"Es una burbuja, y nadie puede entrar ni salir, a menos que tenga una razón", dijo Martirena, quien se especializa en bienes raíces de ultra lujo.

A diferencia de los enclaves de celebridades cercanos a South Beach, como las islas Palm, Star y Hibiscus, donde los recorridos en bote pasan rutinariamente frente a las mansiones costeras, las patrullas marítimas de Indian Creek mantienen activamente a los curiosos a distancia, dijo Martirena a Fortune.

La posición geográfica de la isla y su paisajismo estratégico hacen que muy pocas viviendas en las áreas circundantes, como Bay Harbor Islands o Surfside, ofrezcan una vista clara de Indian Creek Island. Esta combinación de factores hace que la isla sea excepcionalmente privada y altamente deseable.

"Es el lugar para estar", dijo Martirena. "Las personas de ese calibre se sienten seguras y sin molestias".

La riqueza por sí sola, sin embargo, no garantiza el acceso. Todos los listados de propiedades en la isla se manejan fuera del mercado, explicó Martirena. El agente de un comprador debe tratar directamente con los representantes del propietario y puede necesitar hacer contacto repetido a lo largo del tiempo si el propietario aún no está listo para vender.

"Es una comunidad pequeña, y solo para mantener los rumores a un nivel bajo lo hacen todo internamente y de manera muy privada", dijo.

Dentro de este entorno ya exclusivo, el lado oeste de la isla ofrece un grado aún mayor de reclusión. Los lotes de este lado limitan con la vía navegación intracostera que separa la isla del continente, según Mick Duchon, un agente de bienes raíces con base en Miami Beach de Corcoran Group, quien habló anteriormente con Fortune. En este lado, hogar de dos de las cinco personas más ricas del mundo, Zuckerberg y Bezos, los lotes miden aproximadamente 80.000 pies cuadrados, en comparación con la norma de la isla de aproximadamente 50.000 pies cuadrados, dijo Duchon.

Desde que anunció su reubicación de Seattle a Florida en 2023, Bezos ha adquirido tres propiedades en la isla por un total combinado que supera los 230 millones de dólares. Está convirtiendo dos lotes del lado oeste en un único complejo mientras reside en una casa de estilo mediterráneo situada en el tercer lote, en el lado opuesto de la isla.

Una migración más amplia hacia el sur de Florida

La afluencia de milmillonarios a Indian Creek Island refleja una tendencia más amplia en el mercado de bienes raíces de lujo del sur de Florida, que Martirena describió como "COVID 2.0". Impulsada en parte por la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida, el interés de los compradores de alto nivel está aumentando incluso cuando la actividad en el segmento inferior del mercado inmobiliario se desacelera. Florida también ofrece sólidas leyes de protección de bienes y residencia principal que durante mucho tiempo han hecho al estado atractivo para personas adineradas que buscan proteger sus propiedades residenciales de los acreedores, una ventaja estructural que precede a la reciente ola de reubicaciones.

Lo que añade aún más urgencia a la migración es la Proposición 40 de California, un impuesto único al patrimonio de los milmillonarios que recientemente calificó para la boleta electoral estatal de noviembre. Si los votantes la aprueban, la medida impondría un impuesto del 5% sobre el patrimonio neto de las personas que eran residentes de California al 1 de enero de 2026.

El cofundador de Google, Larry Page, se encuentra entre los californianos adinerados que supuestamente han comenzado a trasladar activos, incluida su oficina familiar, fuera de California. Page también compró recientemente dos mansiones frente al mar en el barrio Coconut Grove de Miami por un total combinado de 173 millones de dólares.

La concentración de llegadas de alto perfil ha reforzado el surgimiento del condado de Miami-Dade como un centro de actividad financiera, tecnológica y de oficinas familiares, con firmas como Citadel y Elliott Management que han establecido operaciones significativas en la región en los últimos años.

Martirena señaló que su propio negocio ha experimentado un aumento reciente, con varias consultas que atribuyó directamente al potencial impuesto al patrimonio de California.

"Están haciendo una especie de planificación previa. No quieren mudarse aquí", dijo. "Quieren quedarse en el estado de California, porque aman donde están, y nunca pensaron en mudarse. Pero trabajan muy duro por su dinero, y dijeron que les importa más su bolsillo".