Hyundai E&C ha revisado las condiciones contractuales de las unidades disponibles en su complejo de apartamentos Hillstate Hoeryong Station Parkview en Uijeongbu, provincia de Gyeonggi, reduciendo los requisitos de pago inicial para los compradores de viviendas, ya que los elevados costos de financiamiento siguen frenando la demanda inmobiliaria en toda Corea del Sur.

El complejo de 1.816 unidades, situado en el distrito Howon-dong de la ciudad, consta de 12 edificios de apartamentos con tres niveles de sótano y hasta 33 pisos sobre el nivel del suelo. Del total de unidades, 674 que miden 59 y 84 metros cuadrados siguen disponibles para la venta general. El inventario de unidades sin vender refleja una tendencia nacional más amplia, con datos gubernamentales que muestran decenas de miles de apartamentos de nueva construcción sin compradores, mientras el Banco de Corea mantiene su tasa de interés de referencia en máximos de varios años.

Según las nuevas condiciones, los compradores pagarán un depósito contractual fijo de 5 millones de wones (3.460 dólares), reemplazando el 10 por ciento convencional del precio de compra. Para las unidades de 84 metros cuadrados, el pago en cuotas se fijó en 25 millones de wones, lo que eleva el costo total previo a la entrega a 30 millones de wones. Esta flexibilización de las condiciones de pago se ha convertido en una estrategia cada vez más común entre las constructoras surcoreanas que buscan liquidar su inventario restante sin recurrir a reducciones directas de precios, lo cual podría generar quejas de los compradores anteriores que pagaron los términos de depósito completos.

Hyundai E&C también introdujo opciones de pago diferido para una parte del saldo restante. Los compradores que cumplan los requisitos pueden posponer hasta 200 millones de wones en pagos durante un máximo de 18 meses después de la mudanza, sin intereses.

Los precios de las unidades de 84 metros cuadrados oscilan entre el nivel alto de los 700 millones de wones y el nivel bajo de los 800 millones de wones, lo que la empresa describe como competitivo en comparación con apartamentos similares en distritos cercanos de Seúl. El complejo se encuentra a aproximadamente 3 kilómetros de Seúl, con acceso a los principales distritos comerciales en aproximadamente 40 minutos en transporte público.

"Dado que Howon-dong tiene una proporción relativamente alta de edificios de apartamentos antiguos en Uijeongbu, Hillstate Hoeryong Station Parkview destaca por sus instalaciones más nuevas y características de diseño", señaló un funcionario de la empresa. "Con las nuevas condiciones contractuales que reducen la carga financiera inicial, junto con el fácil acceso a Seúl y los beneficios de estar fuera de las zonas reguladas, las consultas de posibles compradores en distritos vecinos, incluidos Nowon, Dobong y Gangbuk, se han mantenido constantes."

Los cambios se producen en medio de condiciones regulatorias cada vez más estrictas en otras partes de la región. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte designó a Dongtan en Hwaseong, el distrito de Giheung en Yongin, y Guri como distritos de especulación inmobiliaria y áreas sujetas a ajuste, a partir del 1 de julio. La provincia de Gyeonggi posteriormente designó esas mismas áreas como zonas de permiso de transacciones de terrenos a partir del 5 de julio.

Según las nuevas normativas, las relaciones préstamo-valor para los compradores de viviendas que cumplan los requisitos en los distritos de especulación inmobiliaria están limitadas al 40 por ciento, y los nuevos préstamos para la compra de viviendas para quienes ya son propietarios generalmente están prohibidos. Las áreas sujetas a ajuste también enfrentan normas más estrictas sobre los impuestos de adquisición y ganancias de capital, junto con un requisito de residencia de dos años para ciertos beneficios fiscales.

Por el contrario, Hillstate Hoeryong Station Parkview se encuentra fuera de estas zonas reguladas, lo que permite una relación préstamo-valor de hasta el 70 por ciento, según la empresa. Esta divergencia regulatoria ha incrementado el atractivo competitivo de ubicaciones no reguladas como Uijeongbu, donde los compradores enfrentan menos restricciones de financiamiento que en los distritos de especulación inmobiliaria recién designados.

Los residentes comenzaron a mudarse al complejo en abril. El proyecto actualmente acepta contratos por orden de llegada. Los compradores mayores de 19 años pueden firmar contratos independientemente de su lugar de residencia, y los propietarios de múltiples viviendas también pueden participar. Los compradores pueden seleccionar su edificio y unidad preferidos, con mudanza inmediata disponible al firmar el contrato.