Realtor.com revela los mercados inmobiliarios más calientes de Estados Unidos para 2026: el Noreste y el Medio Oeste dominan el ranking
Puntos clave
- •El Noreste y el Medio Oeste aseguraron las diez posiciones en la lista de códigos postales más calientes de Realtor.com para 2026 por cuarto año consecutivo.
- •Los niveles de inventario en los códigos postales mejor clasificados se mantienen aproximadamente 60% por debajo de los niveles previos a la pandemia, en comparación con un promedio nacional de 11% por debajo de los niveles prepandémicos.
- •Las viviendas en nueve de los diez códigos postales principales se vendieron al precio de lista o por encima de él, produciendo una relación promedio de venta a precio de lista de 103.8% durante el primer semestre de 2026.
- •Los compradores en los mercados más calientes aportaron un promedio de 17% como pago inicial, comparado con 13% a nivel nacional, y tienden a tener puntajes crediticios más altos.
- •La mayoría de los compradores de viviendas en estos códigos postales son residentes locales de áreas metropolitanas cercanas en lugar de migrantes de larga distancia, revirtiendo la tendencia de reubicación de la era pandémica.
El Noreste y el Medio Oeste han vuelto a reclamar los diez puestos en la lista anual de códigos postales más calientes de Realtor.com, marcando el cuarto año consecutivo que esas dos regiones han dominado el ranking. La concentración sostenida refleja un cálculo de asequibilidad más amplio: mientras que los mercados del Sun Belt y del Oeste absorbieron la mayor parte de la apreciación de precios de la era pandémica, muchas comunidades del Noreste y el Medio Oeste todavía ofrecen puntos de entrada que, aunque más altos que los niveles históricos, siguen siendo comparativamente accesibles para los asalariados vinculados a los ingresos de las grandes áreas metropolitanas.
Realtor.com publicó su informe de los códigos postales más calientes de 2026, un análisis a nivel de código postal que identifica los mercados inmobiliarios más demandados de Estados Unidos.
Hannah Jones, economista senior de Realtor.com, dijo a FOX Business que muchas de las áreas mejor clasificadas comparten un perfil geográfico común. "Muchos de estos códigos postales se encuentran en suburbios del anillo exterior de grandes áreas metropolitanas como Boston, Nueva York y Filadelfia."
"De cierta manera pinta esta imagen de que aún puedes desplazarte al concurrido centro de la ciudad para tu trabajo, pero llevas tu ingreso de gran ciudad donde puedes obtener un poco más por tu dinero, más espacio, más de esa vida suburbana tranquila y establecida," señaló.
El inventario en las comunidades que componen el top 10 es particularmente reducido. Jones señaló que los niveles de inventario en esas áreas se mantienen aproximadamente 60% por debajo de los niveles previos a la pandemia, en comparación con un promedio nacional donde los inventarios están solo 11% por debajo de donde se encontraban antes de la pandemia.
Muchos compradores de viviendas en estos mercados son locales en lugar de personas que llegan de otras regiones. "No estamos viendo tanto ese tipo de demanda de compradores por migración de costa a costa," dijo Jones, explicando que los compradores tienden a provenir de las áreas metropolitanas más cercanas a estos códigos postales. Esto marca un cambio notable respecto a los años de pandemia, cuando la flexibilidad del trabajo remoto impulsó un aumento de reubicaciones desde ciudades costeras de alto costo hacia los mercados del Sun Belt y la región de Mountain West.
La escasez de viviendas disponibles está empujando a los compradores a pagar por encima del precio solicitado. Nueve de los 10 códigos postales principales vieron viviendas venderse al precio de lista o por encima de él, con una relación promedio de venta a precio de lista de 103.8%. A nivel nacional, la vivienda típica se vendió aproximadamente 2.3% por debajo de su precio de lista durante el primer semestre de 2026.
Los compradores en los mercados más calientes también están entregando pagos iniciales más grandes que el promedio nacional. "Cuando observamos estos perfiles de compradores, vemos que tienden a aportar mucho como pago inicial. En estos 10 códigos postales principales, el comprador típico aporta aproximadamente 17% como pago inicial, en comparación con cerca de 13% a nivel nacional — y ambas cifras también son más altas de lo que eran incluso antes de la pandemia," explicó Jones.
Añadió que estos compradores también tienden a tener puntajes crediticios más altos. "También sabemos que tienden a tener puntajes crediticios más altos, y todo esto apunta a la idea de que los prestatarios de hoy tienen que estar mejor equipados y financieramente preparados para participar en el mercado inmobiliario actual, con tasas hipotecarias en el rango del 6% medio a alto." Esas tasas, aunque han bajado del máximo de 2023 por encima del 7%, siguen siendo aproximadamente el doble de los mínimos por debajo del 3% de 2020–2021, elevando estructuralmente el listón para calificar.
Jones caracterizó a los compradores en estos mercados como personas que "tienden a tener una gran capacidad financiera para participar, tienen un poco más de dinero para aportar como pago inicial y son financieramente más robustos que el comprador típico de Estados Unidos."
Los rankings de Realtor.com se determinan mediante un algoritmo que evalúa la demanda del mercado en función de los espectadores únicos por propiedad en la plataforma de Realtor.com, junto con el ritmo del mercado medido por la cantidad de días que un anuncio permanece activamente publicado.
Los códigos postales más calientes de Realtor.com en Estados Unidos para 2026:
- 01960 — Peabody, Massachusetts
- 07042 — Montclair, Nueva Jersey
- 08080 — Sewell, Nueva Jersey
- 14450 — Fairport, Nueva York
- 01085 — Westfield, Massachusetts
- 48154 — Livonia, Michigan
- 17543 — Lititz, Pennsylvania
- 06473 — North Haven, Connecticut
- 53151 — New Berlin, Wisconsin
- 60187 — Wheaton, Illinois
