Un entorno de tasas de interés más altas por más tiempo ha abierto una oportunidad para la deuda inmobiliaria privada, según Savills Investment Management (Savills IM). La firma señala una combinación de valores inmobiliarios ajustados, cupones más altos y una pared de refinanciación como condiciones atractivas para nuevos prestamistas, en particular porque muchos propietarios enfrentan vencimientos tras un período de mayores costos de financiamiento.

El crédito privado ha estado entre las principales apuestas de los inversionistas alternativos durante los últimos años, señaló Cyrus Korat, socio cofundador de DRC Savills Investment Management. Durante el período de tasas de interés elevadas, los préstamos corporativos generaron rendimientos superiores a lo esperado junto con el aumento de las ganancias corporativas.

Japón muestra resiliencia pese al sesgo de endurecimiento del BOJ

El mercado inmobiliario de Japón se ha mantenido resiliente pese a los aumentos de las tasas de interés del banco central y su sesgo de endurecimiento, dijo Savills IM, ya que el crecimiento previsto de las rentas, junto con un flujo de caja estable y predecible, puede compensar los menores rendimientos. Esa combinación ayuda a explicar por qué los activos orientados a ingresos siguen atrayendo atención incluso en un entorno de política monetaria más restrictivo.

El mercado inmobiliario global apunta a un fuerte repunte

Se espera que el mercado inmobiliario global se recupere de forma significativa en los próximos años, según Savills, con alrededor de $500 mil millones en activos inmobiliarios mantenidos por fondos de capital cerrado que aún no han desinvertido y que probablemente lleguen al mercado. Esa cartera podría dar a los inversionistas más oportunidades para reevaluar precios y volúmenes de transacción a medida que se normalizan los mercados de capitales.

La vivienda estudiantil europea destaca en su clase

El atractivo de la vivienda estudiantil construida específicamente para ese fin (PBSA, por sus siglas en inglés) en Europa está creciendo rápidamente entre los inversionistas inmobiliarios, dijo Hamish Smith, jefe de investigación y estrategia (Reino Unido) de Savills Investment Management. En la reciente encuesta 2025 INREV Investor Intentions, la vivienda estudiantil ocupó el tercer lugar, lo que subraya la demanda sostenida por sectores con ocupación y demanda de alquiler visibles.

Mandatos de Savills en el mercado coreano

Los comentarios de las organizaciones de Savills coinciden con recientes mandatos de venta en el mercado inmobiliario comercial de Corea.

Savills Korea ha sido nombrada administradora de venta de cuatro edificios de oficinas propiedad de AmorePacific Corp., un mandato que marca una de las desinversiones de activos no estratégicos más significativas del grupo cosmético en los mercados provinciales de Corea, según Savills.

Por separado, JLL y Savills han sido designadas para liderar la venta de Seoul Square, una emblemática torre de oficinas ubicada justo enfrente de Seoul Station y valorada en alrededor de 1.4 billones de wones ($1 mil millones), lo que se suma a una creciente cartera de activos prime que llegan al mercado en Seúl.