Los operadores de tiendas de abarrotes y de conveniencia captaron la mayor proporción de la nueva demanda de espacio comercial en Metro Manila durante el primer semestre del año, a medida que los consumidores se orientaron cada vez más hacia un gasto basado en el valor, según la consultora inmobiliaria PRIME Philippines.

En su informe de mercado de mitad de año, publicado la semana pasada, PRIME Philippines señaló que las tiendas de abarrotes y de conveniencia representaron el 37% de los nuevos requerimientos de espacio comercial en la Región de la Capital Nacional, equivalentes a aproximadamente 35,500 metros cuadrados (sq.m.). La mercancía general ocupó el segundo lugar con una participación de 28%, seguida por los conceptos de salud, bienestar y belleza con 21%. Los inquilinos de alimentos y bebidas (F&B) representaron el 14% restante.

Sondi Tuazon, senior head de retail tenant representation en PRIME Philippines, dijo en una conferencia de prensa que los fundamentos del mercado seguían sólidos, con una ocupación en los principales centros comerciales de alrededor de 90%. Sin embargo, señaló que el crecimiento del comercio minorista está siendo cada vez más impulsado por cambios en el comportamiento del consumidor.

“Today’s consumers are more informed, more connected, and more intentional when purchasing something,” dijo Mr. Tuazon en una conferencia de prensa.

Señaló que ahora los consumidores comparan precios, consultan reseñas y esperan que sus compras ofrezcan un valor genuino.

PRIME Philippines identificó el retail de valor como una de las fuerzas principales que moldean el sector, con cadenas de descuento como MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery y O!Save entre las que tienen los mayores planes de expansión.

La tendencia también está respaldada por la expansión de cadenas de tiendas de conveniencia como 7-Eleven, operada por Philippine Seven Corp., y Alfamart, operada a través de una empresa conjunta entre SM Group y PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, con sede en Indonesia.

Según las estimaciones de PRIME Philippines, MR.D.I.Y. registró el mayor aumento en aperturas de tiendas, con entre 340 y 345 locales. Le siguió DALI Everyday Grocery, con entre 220 y 300 tiendas, mientras que O!Save añadió entre 220 y 260.

“Esto envía un mensaje claro de que los consumidores minoristas no solo buscan precios más bajos. Buscan mejor valor”, dijo Mr. Tuazon.

De acuerdo con PRIME Philippines, la rápida expansión de los minoristas de valor los ha elevado de inquilinos complementarios a importantes generadores de tráfico peatonal para propiedades minoristas.

Los inquilinos de F&B siguen siendo una prioridad para los desarrolladores inmobiliarios debido a la frecuencia con la que los consumidores comen fuera, aunque la expansión en este segmento se ha moderado por el aumento de los costos de desarrollo.

“Un nuevo local hoy requiere significativamente más capital que hace solo unos años”, dijo Mr. Tuazon, citando el alza de los costos de construcción.

Añadió que una expansión exitosa ya no consiste simplemente en “abrir más tiendas”, sino en “abrir las tiendas correctas al precio correcto”.

Fuera de Metro Manila, los requerimientos de inquilinos en los centros provinciales totalizaron alrededor de 47,900 sq.m. Los conceptos de salud, bienestar y belleza representaron la mayor participación con 37%.

Los inquilinos no clasificados representaron el 20% de los requerimientos de espacio provincial, seguidos por los showrooms con 17%, las tiendas de abarrotes y conveniencia con 16% y los conceptos de F&B con 10%.

PRIME Philippines dijo que el mercado minorista se está volviendo cada vez más específico por ubicación, lo que exige que los propietarios desarrollen mezclas de inquilinos que reflejen los hábitos y preferencias de compra de cada comunidad.

La consultora agregó que los consumidores de Gen Z y millennials, que están entrando en sus años de mayor gasto, están respaldando la demanda tanto de conceptos experienciales como de formatos minoristas orientados al valor.

— Juliana Chloe A. Gonzales