FILINVEST LAND, Inc. (FLI), la desarrolladora inmobiliaria liderada por los Gotianun, registró un aumento de 33% en ventas por reserva residencial en los primeros nueve meses de 2026, con un total de P17.950 millones que ya supera su cifra de todo 2025, ya que la demanda de unidades de vivienda terminadas se mantuvo fuerte.

Las ventas por reserva —el valor de las unidades que los compradores se comprometen a adquirir antes de la entrega— funcionan como un indicador adelantado para los desarrolladores, ya que las unidades reservadas normalmente se convierten en ingresos reconocidos a medida que se cumplen los hitos de construcción y se realizan las entregas. En un comunicado emitido el jueves, la empresa indicó que las ventas por reserva del periodo de enero a septiembre superaron los P16.970 millones registrados en todo 2025. Las viviendas listas para ocupación (RFO) representaron P9.900 millones, más de la mitad del total de ventas por reserva, en línea con el impulso declarado por la dirección de monetizar el inventario existente.

"Estamos alentados por la demanda que seguimos viendo en todos nuestros negocios, desde familias que eligen viviendas terminadas hasta empresas que eligen nuestros centros comerciales, oficinas y desarrollos industriales", dijo el presidente y director ejecutivo de Filinvest Land, Tristan Las Marias.

"En conjunto, estos desarrollos nos dan confianza en la dirección de nuestro negocio y respaldan nuestra perspectiva de un sólido desempeño para todo 2026. Nuestra prioridad es traducir esa demanda en resultados mediante la monetización del inventario, ingresos recurrentes más fuertes y una gestión disciplinada del portafolio", agregó.

Pese al aumento de las reservas, la utilidad neta de nueve meses de Filinvest Land cayó 4,8% a P3.470 millones frente al año anterior. La brecha refleja la contabilidad estándar del sector inmobiliario, en la que los ingresos entran al estado de resultados a medida que se completan los hitos de construcción y se entregan las unidades, por lo que las reservas de un periodo construyen el pipeline de ganancias futuras y no las del periodo actual. Los ingresos consolidados y otros ingresos alcanzaron P19.430 millones, mientras que los ingresos residenciales cayeron 4,2% a P12.000 millones —una disminución que la empresa atribuyó principalmente al momento del reconocimiento de ingresos.

La desarrolladora indicó que poseía aproximadamente 1,5 años de inventario residencial al cierre de septiembre —una medida de cuánto tardaría en liquidarse el stock existente al ritmo actual de ventas— y añadió que la demanda de viviendas terminadas apoyó sus esfuerzos por vender el inventario existente y generar ingresos de futuras entregas de unidades.

Los negocios de arrendamiento generaron P6.350 millones en ingresos durante el periodo de nueve meses, apoyados por el crecimiento de los segmentos de retail y oficinas. El ingreso por arrendamiento es la fuente de ingresos recurrentes que la dirección ha identificado como prioridad para fortalecer junto con la venta de viviendas. Los ingresos por arrendamiento de retail subieron 12,8% a P2.260 millones, lo que la empresa atribuyó a la mejora de la actividad del consumidor, la demanda de inquilinos y las mejoras en los centros comerciales. Los ingresos por arrendamiento de oficinas aumentaron 2,5% a P3.770 millones.

Filinvest Land también espera reconocer aproximadamente P2.600 millones de ingresos en el cuarto trimestre por un contrato de arrendamiento de 99 años con un inquilino en Filinvest Innovation Park en New Clark City, un desarrollo planificado con respaldo gubernamental en Tarlac. La empresa no identificó al inquilino industrial ni reveló más detalles financieros del acuerdo en su comunicado. El reconocimiento esperado añade un componente concreto al sólido desempeño proyectado para todo 2026.

Por separado, la desarrolladora comenzó recientemente la entrega de unidades en Futura Monte, un desarrollo de condominios de altura media de cuatro edificios en Naga City, Camarines Sur. Las primeras entregas del Edificio A comenzaron el 6 de noviembre, mientras que la construcción del Edificio B estaba 79% completa. Estas entregas marcan el punto en el que las reservas residenciales se convierten en ingresos reconocidos, el mecanismo de monetización de inventario que la dirección ha destacado.

En la bolsa local el jueves, las acciones de Filinvest Land cerraron sin cambios en P0,70 por unidad, mientras que las acciones de su casa matriz, Filinvest Development Corp., terminaron planas en P3,81 cada una. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Fuente: BusinessWorld