El senador Francis G. Escudero dijo el martes que se debe aprovechar el inventario inmobiliario existente como parte de esfuerzos más amplios para crear vivienda asequible y hacer que las viviendas dignas sean más accesibles para los filipinos.

Según un comunicado, el senador planteó la propuesta el fin de semana en su podcast Chiz Wiz!, donde estuvo acompañado por la subsecretaria del Departamento de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano (DHSUD), Marisol DL. Anenias, y por el director de investigación de Colliers Philippines, Joey Roi Bondoc.

Bondoc dijo que la Región de la Capital Nacional —el área metropolitana de Manila, la capital del país y su mayor mercado urbano— cuenta con un estimado de 80.000 condominios sin vender, muchos de los cuales fueron diseñados originalmente para el mercado de los operadores de juegos offshore filipinos (POGO). La industria POGO recibió la orden de cesar operaciones en Filipinas a finales de 2024 bajo una directiva anunciada por el presidente Ferdinand R. Marcos Jr. Con la salida de la industria, muchas de esas unidades quedaron sin su base de ocupantes prevista.

Las unidades excedentes pueden integrarse al ampliado Programa Pambansang Pabahay Para sa Pilipino, permitiendo que más familias adquieran viviendas dignas a través de la infraestructura residencial existente, señaló el senador. Conocido comúnmente como 4PH, el programa es la iniciativa insignia de vivienda de la administración Marcos, que busca proporcionar vivienda asequible a los filipinos de bajos ingresos y abordar un déficit nacional de vivienda que las estimaciones oficiales han situado en alrededor de 6,5 millones de unidades. Frente a ese déficit, las 80.000 unidades sin vender estimadas en la región capitalina representan solo alrededor del 1,2%, una escala consistente con el planteamiento del senador de que el uso del inventario es un componente de esfuerzos más amplios y no una solución completa al déficit de vivienda.

Junto a estas medidas, Escudero dijo que el gobierno también debe impulsar acciones que reduzcan el costo general de la propiedad de vivienda, fomenten el uso productivo del inventario existente y mejoren los sistemas de transporte masivo, de modo que los filipinos puedan vivir fuera de los grandes centros urbanos sin perder acceso a oportunidades de empleo. Sus comentarios no incluyeron un cronograma ni un mecanismo de implementación para incorporar las unidades sin vender al pipeline del 4PH.

El DHSUD es la agencia principal del gobierno nacional para vivienda y desarrollo urbano, mientras que Colliers Philippines es el brazo de investigación local de la firma global de servicios inmobiliarios Colliers.

Reportaje de Francessca S. Abalos, BusinessWorld Online.

Fuente: BusinessWorld Online