Empire East Land Holdings, Inc. reportó una caída de 41.1% en su utilidad neta atribuible del tercer trimestre, que descendió a 115.96 millones de pesos desde 196.75 millones de pesos en el período previo, en un contexto de debilitamiento de las ventas inmobiliarias y de ingresos en declive durante los primeros nueve meses de 2026.

La utilidad neta consolidada después de impuestos del período julio-septiembre cayó a 114.34 millones de pesos desde 194.90 millones de pesos un año antes, informó la desarrolladora inmobiliaria en su revelación financiera trimestral ante la Bolsa de Valores de Filipinas el miércoles.

Resultados de nueve meses

En el período enero-septiembre, la utilidad neta atribuible disminuyó 26.5% a 457.95 millones de pesos desde 623.40 millones de pesos un año antes. La utilidad neta consolidada después de impuestos también cayó 26.7% a 452.89 millones de pesos desde 618.05 millones de pesos, mientras los ingresos se contrajeron 18.1% a 3,230 millones de pesos desde 3,940 millones de pesos.

Las ventas inmobiliarias, la línea de negocio principal de la desarrolladora, cayeron 27% a 2,060 millones de pesos desde 2,820 millones de pesos un año antes. Las ventas provienen de desarrollos residenciales que incluyen The Paddington Place, Mango Tree Residences, Covent Garden, Pioneer Woodlands, The Cambridge Village, The Sonoma, California Garden Square, The Rochester Garden, San Francisco Gardens y Greenhills Garden Square.

El costo de ventas inmobiliarias disminuyó a 1,040 millones de pesos desde 1,670 millones de pesos, y su participación en las ventas bajó a 50.5% desde 59.3% debido a cambios en la combinación de propiedades vendidas, señaló la empresa. La utilidad bruta por ventas inmobiliarias, en consecuencia, cayó a 1,020 millones de pesos desde 1,150 millones de pesos. La mejora en el ratio de costos amortiguó el impacto de la menor base de ventas, pero no pudo compensarlo por completo en la línea de utilidad bruta.

Los ingresos financieros disminuyeron 42% a 286.35 millones de pesos desde 494.10 millones de pesos, reflejando ganancias de acuerdos de financiamiento a compradores, financiamiento propio, colocaciones de corto plazo y anticipos a partes relacionadas.

Las comisiones y otros ingresos, en cambio, aumentaron 40.2% a 875.39 millones de pesos desde 624.27 millones de pesos un año antes, representando el 27.1% de los ingresos consolidados, frente al 15.8% del período comparable del año pasado. La empresa señaló que este segmento incluyó comisiones de una subsidiaria, ingresos por renta de propiedades de inversión y otras fuentes de ingresos. Esto convirtió a los ingresos auxiliares en una proporción mayor de la mezcla de ingresos incluso mientras el negocio principal de ventas residenciales se contraía.

Entregas recientes

Empire East completó y entregó recientemente The North Residences en Covent Garden, Manila, y la East Tower de Mango Tree Residences en San Juan, añadiendo más de 800 unidades residenciales a su portafolio. La empresa también reportó la culminación de las principales obras de infraestructura vial en Empire East Highland City, su desarrollo township en el corredor Pasig-Cainta.

Balance

Al 30 de septiembre, los activos totales de la empresa ascendían a 50,950 millones de pesos, frente a 49,930 millones de pesos al cierre de 2025. Sin embargo, el efectivo y equivalentes de efectivo disminuyeron a 1,280 millones de pesos desde 2,280 millones de pesos en el mismo período. Para una desarrolladora que aún financia construcción y obras de township, el nivel de efectivo es una medida de la capacidad de gasto restante.

"De manera consistente, el Grupo todavía obtiene sus principales requerimientos de capital de trabajo de fondos generados internamente y, en parte, de préstamos", dijo Empire East. "El Grupo utilizó sus fondos para la construcción y desarrollo de proyectos, pagos de préstamos, liquidación de diversas cuentas por pagar y otros gastos operativos", añadió.

La revelación de fin de año de la empresa será el siguiente punto de referencia para saber si se mantiene la mayor proporción de ingresos auxiliares, y por cualquier contribución a las ventas de las más de 800 unidades entregadas en Covent Garden y Mango Tree Residences.

En la bolsa local el miércoles, las acciones de Empire East cerraron sin cambios en 0.10 pesos por unidad. — Alexandria Grace C. Magno