El mercado inmobiliario comercial de Dubái se mantuvo resiliente en el primer semestre de 2026, con un valor total de transacciones que aumentó 8.5% hasta AED 65.23 mil millones (aproximadamente USD 17.8 mil millones, reflejando el vínculo de larga data del dírham con el dólar estadounidense). La lectura extiende una racha de varios años en la que el mercado inmobiliario más amplio de Dubái, residencial y comercial combinados, ha registrado repetidamente volúmenes récord de transacciones, manteniendo al emirato entre los mercados inmobiliarios con mayor actividad de la región.

El segmento de oficinas lideró el crecimiento, impulsado por la fuerte demanda de espacios de clase A y un flujo limitado de nueva oferta. Ese desequilibrio se ha venido acumulando durante varios años, a medida que multinacionales, firmas de servicios financieros y family offices ampliaban o reubicaban sus operaciones regionales en el emirato, mientras que comparativamente poco espacio nuevo de oficinas prime llegaba a completarse. El sector inmobiliario minorista también ganó impulso durante el período, un segmento estrechamente vinculado a la posición de Dubái como uno de los destinos turísticos y de compras más visitados del mundo.

El mercado minorista gana impulso

El segmento minorista registró un fuerte crecimiento durante el primer semestre de 2026, con un volumen de transacciones que aumentó 56.2% interanual hasta 853 operaciones.

Récord en el primer trimestre seguido de moderación en el segundo

El mercado registró un primer trimestre récord antes de que la actividad se moderara en el segundo trimestre del año.

Los inversionistas se desplazan de los terrenos hacia activos generadores de ingresos

Las preferencias de los inversionistas continuaron alejándose de los terrenos y orientándose hacia activos generadores de ingresos durante el período. Esta rotación brinda a los compradores exposición a ingresos recurrentes por alquiler de oficinas y espacios minoristas ocupados, en contraste con los terrenos no urbanizados, que no generan rendimiento hasta que se construyen.

Las perspectivas se mantienen positivas

A pesar de las tensiones geopolíticas y la moderación registrada en el segundo trimestre, las perspectivas para el mercado inmobiliario comercial de Dubái se mantienen positivas, respaldadas por la demanda de oficinas de clase A y el interés sostenido de los inversionistas en activos generadores de renta. Entre los indicadores que los observadores del mercado seguirán durante el resto de 2026 se encuentran el ritmo de finalización de nuevas oficinas de clase A, los niveles de ocupación en los distritos de negocios prime y si los volúmenes de transacciones minoristas se mantienen cerca de los niveles del primer semestre.

Fuente: Economic Times Markets