Según datos del Zillow lender marketplace, las tasas hipotecarias están en su mayoría más bajas al jueves 30 de julio de 2026. La tasa promedio fija a 30 años se ubica en 6.65%, lo que representa una caída de 4 puntos básicos frente al día anterior. El préstamo fijo a 15 años sigue en 6.07%, sin cambios desde el miércoles. La ARM 5/1 está actualmente en 6.58%, una baja de 41 puntos básicos desde el miércoles, el mayor movimiento en un solo día entre los productos de préstamo observados. Las tasas han descendido más de medio punto porcentual desde fines de mayo, un retroceso que ha acercado la fija a 30 años al rango medio de 6% después de pasar gran parte de la primavera en niveles elevados.

Tasas hipotecarias de hoy

Las siguientes son las tasas hipotecarias actuales para compra, con base en los datos más recientes de Zillow para el jueves 30 de julio de 2026:

Estas cifras representan promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano.

Tasas hipotecarias de refinanciación de hoy

Las siguientes son las tasas hipotecarias actuales para refinanciación, con base en los datos más recientes de Zillow para el jueves 30 de julio de 2026:

Al igual que las tasas hipotecarias para compra, estos son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciación pueden ser más altas que las tasas de compra, aunque no siempre ocurre así.

Cómo funcionan las tasas hipotecarias

Una tasa de interés hipotecaria es el cargo que un prestamista cobra por prestar dinero, expresado como porcentaje. Hay dos tipos básicos de tasas hipotecarias: fijas y ajustables.

Una hipoteca a tasa fija mantiene la misma tasa durante toda la vida del préstamo. Por ejemplo, si un prestatario obtiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés de 6%, esa tasa se mantendrá en 6% durante los 30 años completos, salvo que refinance o venda la vivienda.

Una hipoteca a tasa ajustable mantiene la tasa igual durante los primeros años y luego la modifica periódicamente. Si se obtiene una ARM 5/1 con una tasa introductoria de 6%, la tasa sería de 6% durante los primeros cinco años y luego subiría o bajaría una vez por año durante los 25 años restantes del plazo. Si la tasa sube o baja depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

Al inicio del plazo de la hipoteca, la mayor parte del pago mensual se destina a intereses. Con el paso del tiempo, una porción menor del pago se destina a intereses y una porción mayor al capital hipotecario, es decir, la cantidad original prestada.

Cómo se determinan las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias están influidas por dos grandes categorías de factores: los que puede controlar el prestatario y los que no.

Factores controlables: Los prestatarios pueden comparar prestamistas para encontrar las tasas y comisiones más competitivas. En general, los prestamistas ofrecen tasas más bajas a solicitantes con puntajes de crédito más altos, relaciones deuda-ingreso (DTI) más bajas y pagos iniciales más grandes. Ahorrar más o reducir deudas antes de solicitar una hipoteca puede mejorar la tasa de interés que ofrece un prestamista.

Factores no controlables: La economía general desempeña un papel importante. Cuando la economía tiene dificultades — por ejemplo, cuando los niveles de empleo son débiles — las tasas hipotecarias tienden a bajar para incentivar el crédito y estimular la actividad económica. Cuando la economía es fuerte, las tasas hipotecarias suelen subir para moderar el gasto.

Si todos los demás factores son iguales, las tasas de refinanciación hipotecaria suelen ser ligeramente más altas que las tasas de compra.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años frente a 15 años

Las hipotecas a tasa fija a 30 años y a 15 años se encuentran entre los plazos más comunes. Ambas fijan la tasa de interés durante toda la duración del préstamo.

Una hipoteca a 30 años es popular porque ofrece pagos mensuales relativamente bajos. Sin embargo, tiene una tasa de interés más alta que los plazos más cortos y, como se acumulan intereses durante tres décadas, el interés total pagado a lo largo del préstamo es considerable.

Una hipoteca a 15 años suele tener una tasa más baja que las opciones de plazo más largo, lo que implica pagar menos intereses en total. Además, el préstamo se cancela mucho más rápido. La contrapartida es que los pagos mensuales son más altos, ya que se amortiza la misma cantidad prestada en la mitad del tiempo.

En resumen, las hipotecas a 30 años son más accesibles mes a mes, mientras que las hipotecas a 15 años resultan menos costosas a largo plazo.

Tasas hipotecarias actuales: preguntas frecuentes

¿Qué banco ofrece las tasas hipotecarias más bajas?

Según la encuesta semanal de Yahoo Finance sobre prestamistas con las tasas más bajas, algunos de los bancos con las tasas hipotecarias medianas más bajas son Chase y Citibank. Sin embargo, se recomienda comparar ampliamente, no solo con bancos, sino también con cooperativas de crédito y empresas especializadas en préstamos hipotecarios, para encontrar la mejor tasa.

¿Es 2.75% una buena tasa hipotecaria?

Sí, 2.75% se considera una tasa hipotecaria excepcional. En el mercado actual, es poco probable obtener una tasa de 2.75% a menos que se asuma una hipoteca de un vendedor que fijó esa tasa en 2020 o 2021, cuando las tasas estaban en mínimos históricos.

¿Cuál fue la tasa hipotecaria más baja de la historia?

Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años más baja de la historia fue de 2.65%. Ese fue el promedio nacional en enero de 2021. Es extremadamente improbable que las tasas vuelvan a caer por debajo de 3% en el corto plazo.

¿A qué tasa conviene refinanciar la hipoteca?

Algunos expertos dicen que vale la pena refinanciar cuando puede asegurarse una tasa que sea 2% menor que la tasa hipotecaria actual. Otros señalan que 1% es el umbral clave. Todo depende de los objetivos financieros al refinanciar, del tiempo que se piense permanecer en la misma casa y del punto de equilibrio después de pagar los costos de cierre de la refinanciación.

¿Es un buen momento para refinanciar la hipoteca?

Las tasas hipotecarias han bajado más de medio punto porcentual desde fines de mayo, lo que ha impulsado un aumento interanual de más de 62% en las solicitudes de refinanciación. Si este es o no el momento adecuado para refinanciar depende de las circunstancias individuales y de los objetivos financieros. Como referencia, los prestatarios con hipotecas existentes por encima de 7% — tasas que eran comunes en 2023 — están entre quienes podrían encontrar que la reciente baja hace viable una refinanciación, especialmente si planean permanecer en la vivienda el tiempo suficiente para recuperar los costos de cierre.