China ampliará el acceso a su fondo de previsión de vivienda de 10,9 billones de yuanes (1,6 billones de dólares) para respaldar el consumo relacionado con la vivienda, según informa Bloomberg News. Con un reglamento revisado que entrará en vigor el próximo mes, los residentes podrán retirar sus ahorros para cubrir gastos importantes como renovaciones, lo que añade un nuevo canal de gasto vinculado a la vivienda más allá de las hipotecas.

Los reguladores también flexibilizarán las condiciones para usar el fondo en el pago del alquiler. Además, el centro de gestión del fondo podrá comprar, por primera vez, bonos de bancos de políticas, lo que amplía sus opciones de inversión y podría aumentar sus rendimientos.

Los cambios se producen tras una desaceleración generalizada de la economía china en julio. El consumo se debilitó más de lo esperado, los precios de la vivienda continuaron cayendo y el primer ministro Li Qiang pidió medidas adicionales para respaldar el crecimiento.

El fondo de previsión de vivienda de China exige que empleadores y empleados realicen aportes mensuales que pueden usarse para hipotecas, a menudo con tasas más bajas que las de los préstamos bancarios. Según datos oficiales, el sistema abarcaba a casi 180 millones de empleadores y trabajadores y contaba con 10,9 billones de yuanes a 2024. Esa escala convierte al fondo en una parte significativa del sistema de financiación de vivienda de China, especialmente ahora que los responsables de las políticas buscan herramientas que respalden la demanda sin depender únicamente de los bancos.

Las reglas revisadas también otorgan al Consejo de Estado de China la autoridad para decidir las tasas de los préstamos hipotecarios del fondo. Anteriormente, el banco central proponía cambios en las tasas que luego requerían la aprobación del Consejo de Estado.

Analistas de China Index Holdings señalaron que el cambio podría dar mayor flexibilidad a los ajustes de las tasas de interés y sería levemente positivo para el mercado inmobiliario. Los préstamos hipotecarios basados en el fondo ya son 0,9 puntos porcentuales más baratos que las tasas hipotecarias de referencia de los bancos, y los prestatarios pueden retirar ahorros para pagar hipotecas bancarias.

El fondo se ha vuelto cada vez más importante para la financiación de vivienda, ya que los bancos enfrentan presión sobre sus ganancias. Más de 80 gobiernos locales han elevado este año sus cupos de endeudamiento respaldados por el fondo, según China Index Holdings.

El mercado de bonos de China también reaccionó al giro de política. Los rendimientos de los bonos a diez años del Banco de Desarrollo de China registraron la mayor caída en dos meses después de que el gobierno ampliara la gama de activos que el fondo de vivienda puede comprar.