Century Properties Group, Inc. (CPG), un desarrollador inmobiliario filipino, reportó una disminución interanual del 2,8 % en su ingreso neto del segundo trimestre, situándose en P729,32 millones, ya que los menores ingresos no operativos y los elevados gastos fiscales y de intereses afectaron el resultado final.

Según el informe trimestral de la empresa publicado el miércoles, los ingresos totales del segundo trimestre aumentaron un 3,3 % a P4.040 millones, frente a los P3.910 millones del mismo período del año anterior.

Las ventas inmobiliarias se mantuvieron como el mayor contribuyente, generando P3.620 millones, un incremento interanual del 6,2 %. Los ingresos por gestión de propiedades y otros servicios aumentaron un 9,1 % a P146,22 millones. Los ingresos hoteleros avanzaron un 5,5 % a P31,56 millones. Sin embargo, los ingresos por arrendamiento cayeron un 26,4 % a P238,13 millones, y los ingresos por intereses de ventas inmobiliarias se desplomaron un 82,3 % a P2,35 millones.

A pesar del crecimiento trimestral en los ingresos, CPG señaló que la crisis en Oriente Medio había ralentizado el ritmo general de absorción de ventas y cobranzas. Los desarrolladores inmobiliarios filipinos, incluida CPG, cuentan con los filipinos en el extranjero —muchos de ellos trabajando en la región del Golfo— entre sus segmentos clave de compradores, vinculando una parte de la demanda residencial a los flujos de remesas y a las condiciones geopolíticas en esa zona.

En los primeros seis meses del año, el ingreso neto atribuible de CPG cayó un 4 % a P1.170 millones, principalmente debido a mayores impuestos y cargas financieras. Los ingresos totales se redujeron un 1 % a P6.710 millones, reflejando menores contribuciones del negocio inmobiliario. Los ingresos por intereses de ventas inmobiliarias disminuyeron un 19 % en el mismo período. Los mayores costos financieros se producen en medio de la postura sostenida de política monetaria restrictiva del Bangko Sentral ng Pilipinas, que ha mantenido las tasas de interés de referencia elevadas y ha presionado los costos de endeudamiento tanto para los desarrolladores como para los compradores de viviendas.

"Los ingresos inmobiliarios disminuyeron un 1 % debido a una ligera menor absorción de ventas y cobranzas durante el período", declaró CPG. "El inventario de condominios disponible para la venta se ha estabilizado a medida que los nuevos lanzamientos de proyectos compensaron el impacto de los proyectos completados y casi agotados en su totalidad."

Como nota positiva, los ingresos por arrendamiento del primer semestre aumentaron un 5 %, impulsados principalmente por mejores tasas de ocupación y mayores tarifas de alquiler en las propiedades de arrendamiento de la empresa. Los ingresos por gestión de propiedades, hotel y otros servicios aumentaron un 14 % durante el mismo período de seis meses.

Al 30 de junio, CPG reportó activos totales de P68.410 millones y un patrimonio de los accionistas de P25.230 millones. Su ratio de deuda neta sobre patrimonio se situó en 3,8 veces.

En la bolsa local, las acciones de CPG cayeron un 2,6 % para cerrar a P0,75 cada una.

— Sheldeen Joy Talavera