El mercado de oficinas de Cebú registró una marcada contracción en el primer semestre de 2026, con una demanda que se desplomó 68.2% interanual hasta 20,200 metros cuadrados (sq.m.), según CBRE Philippines. El centro provincial —el mayor polo de business process outsourcing (BPO) de Filipinas fuera de Metro Manila— enfrenta una desaceleración en el arrendamiento de BPO, tasas de vacancia en aumento y una nueva oleada de entregas de oficinas que ingresan al mercado.

La contracción representa un giro abrupto frente a 2025, cuando Cebú registró 120,000 sq.m. de demanda de oficinas durante lo que CBRE describió como un “massive bull run” que superó a varios submercados importantes de Metro Manila.

En términos trimestrales, la demanda siguió debilitándose, al bajar a 9,200 sq.m. en el segundo trimestre desde 11,000 sq.m. en el primero.

“Because of the sheer lack of transaction in Cebu, it’s completely negated any improvement that they’ve enjoyed in the average deal size”, dijo Zoilo Paras, senior manager for office leasing at CBRE Philippines, durante el informe de mercado del segundo trimestre de la firma.

Paras señaló que el volumen de transacciones cayó a 11 en el segundo trimestre, desde 30 en el trimestre anterior.

CBRE informó que Cebú registró la mayor caída entre los mercados provinciales de oficinas en el primer semestre, lo que impulsó una contracción total de 37% en los principales centros provinciales de oficinas.

La consultora atribuyó en parte la desaceleración a la reducción de la ventaja de renta de Cebú frente a Metro Manila. Indicó que los alquileres promedio de oficinas en Cebu Business Park han subido a P617 por sq.m., frente a P586 por sq.m. en Alabang.

“As rent advantage goes away, the search for talent is as important as ever”, dijo CBRE.

Zory Mangelen, director for office leasing at CBRE Philippines, explicó que los costos de renta ya no son la principal consideración para los ocupantes de BPO.

“It’s basically where the impact is”, dijo Mangelen. Añadió que las empresas de BPO de terceros están dejando atrás los grandes contratos de subcontratación para pasar a los más pequeños “island accounts”, que normalmente requieren solo entre 500 sq.m. y 2,000 sq.m. de espacio de oficina, a medida que el sector se adapta a la inteligencia artificial (AI).

El giro hacia contratos de menor superficie refleja un cambio estructural en una industria que ha sido un pilar del empleo en Filipinas y de la demanda de bienes raíces de oficinas. A medida que las herramientas de AI automatizan tareas rutinarias de voz y back office, las empresas de BPO están recalibrando sus requerimientos de espacio, una tendencia que tiene implicaciones para mercados de oficinas provinciales como Cebú, que han dependido en gran medida del arrendamiento de BPO a gran escala.

Se espera un aumento de las vacancias

La tasa de vacancia de oficinas en Cebú aumentó por primera vez en cinco trimestres, subiendo ligeramente a 13.9% al cierre de junio desde 13.7% tres meses antes. CBRE proyecta que las vacancias subirán aún más, hasta entre 18% y 22% al cierre del año, conforme nueva oferta de oficinas entre al mercado.

El mercado actualmente cuenta con aproximadamente 181,300 sq.m. de espacio de oficina disponible, mientras que otros 95,000 sq.m. están programados para completarse este año. La cartera incluye Astra Corporate Center de Cebu Landmasters, Inc., de 16,470 sq.m., Grand Tower Cebu de Grand Land, Inc., de 19,000 sq.m., y un desarrollo de oficinas de 60,000 sq.m. de SM Prime Holdings, Inc. en SM City Cebu.

Astra Corporate Center está previsto para completarse en el tercer trimestre, mientras que Grand Tower Cebu y el proyecto de oficinas de SM Prime se espera que se entreguen en el cuarto trimestre.

Puntos destacados

A pesar de la debilidad del mercado, 54% de la demanda del segundo trimestre se concentró en Cebu Information Technology (IT) Park, que mantuvo una menor tasa de vacancia de 11%.

Innoland Development Corp. se posicionó como el desarrollador con mejor desempeño durante el periodo, tras arrendar 4,500 sq.m. de espacio de oficinas, seguido por Megaworld Corp. con 2,000 sq.m.

“It's worth noting that the biggest deal in Cebu at 4,500 sq.m., it wouldn't even crack the top end in Metro Manila. So that's very different from how we've known Cebu the past several years, where it went toe to toe with a lot of Metro Manila's major subdivisions,” dijo Paras.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Source: Bworldonline