Los precios de la vivienda Case-Shiller ajustados estacionalmente suben 1,6% interanual y superan el 1,3% estimado
Puntos clave
- •El índice Case-Shiller de vivienda ajustado estacionalmente subió 1,6% interanual en mayo de 2026, por encima del 1,3% previsto.
- •El índice avanzó 0,2% en términos mensuales, mientras que la lectura anual del mes previo fue revisada a 1,2%.
- •Los precios de la vivienda siguen cayendo en términos ajustados por inflación porque la inflación se mantiene en 4,2% y las tasas hipotecarias siguen elevadas.
- •Chicago lideró los principales mercados con un alza anual de 6,9%, mientras que Las Vegas tuvo la mayor caída, de 1,9%.
- •El índice de precios de la vivienda de la FHFA subió 2,2% interanual y 0,3% en el mes.
El índice de precios de la vivienda de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller, ajustado estacionalmente, subió 1,6% interanual en mayo de 2026, frente al aumento esperado de 1,3%. La lectura del mes previo fue revisada a 1,2% desde 1,1%.
En términos mensuales, el índice aumentó 0,2%, por encima del 0,1% esperado. La lectura mensual sin ajuste estacional subió 0,9%, frente al 1,0% del mes anterior.
Detalles
Con la inflación en 4,2%, los precios de la vivienda siguen cayendo en términos reales, ajustados por inflación, lo que subraya cómo las ganancias nominales todavía pueden dejar a los compradores en peor स्थिति cuando los costos de financiamiento y los precios generales permanecen elevados.
La evolución de los precios sigue siendo desigual en todo el país. El Noreste y el Medio Oeste continúan superando al resto, mientras que muchos mercados del Oeste y del Sunbelt permanecen débiles, lo que resalta cómo las condiciones locales de oferta, demanda y asequibilidad pueden divergir incluso dentro del mismo ciclo nacional de vivienda.
Chicago registró ganancias anuales por tercer mes consecutivo, con un alza de 6,9%. Le siguió Nueva York con un aumento de 4,2%, mientras que Cleveland subió 3,1%.
Las Vegas registró la mayor caída anual, de 1,9%. Seattle y Denver retrocedieron 1,8% cada una, mientras que Tampa bajó 1,6%.
La relativa fortaleza en los mercados urbanos tradicionales podría reflejar una tendencia creciente de regreso a la oficina que apoya la demanda.
La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un reto importante. Las hipotecas a 30 años promediaron 6,5%, muy por encima de los niveles ultrabajos observados en años recientes. Los costos de financiación elevados y la inflación persistente siguen frenando la demanda de compradores, manteniendo la actividad de vivienda contenida y limitando la rapidez con la que podrían repuntar las tendencias de precios.
En un informe separado sobre vivienda, el índice de la FHFA subió 2,2% interanual, desde 2,0% en el mes anterior. En términos mensuales, aumentó 0,3%, después de una caída de 0,1% en el mes previo.